Решение № 2-693/2024 2-693/2024~М-370/2024 М-370/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-693/2024

Дело № 2-693(1)/2024

64RS0034-01-2024-000693-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок под номером 76, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежит ФИО2 на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области от 29 декабря 1994 г..20 августа 2005 года ФИО3 купила у ФИО2 указанный земельный участок и оплатила ей денежные средства в сумме 225 000 рублей. В свою очередь, ФИО2 передала ФИО3 во владение документы на данный земельный участок, членскую книжку садовода. ФИО2 была исключена из членов товарищества, ФИО3 принята в члены СНТ «Рябина» с закреплением за ней земельного участка № и выдана членская книжка.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области от 29 декабря 1994 г. ФИО2 предоставлен в собственность садовый земельный участок площадью 0,0603 га в садоводческом товариществе «Рябина» на землях ОКХ «Синеньское», и выдано свидетельство на право собственности на землю № №.

20 августа 2005 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения сделки продавцу были переданы денежные средства в сумме 225 000 рублей, покупателю переданы документы на земельный участок.

20 августа 2005 г ФИО1 была принята в члены СНТ, вместо выбывшей ФИО2, что подтверждается членской книжкой.

Государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была.

На момент рассмотрения дела в суде в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 603 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

Судом установлено, что ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником земельного участка. С 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, осваивает его.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (24 мая 2024 года).

Судья