Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-786/2017

2-786/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , действующей в своих интересах несовершеннолетних детей ФИО И.Д., ФИО С.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращении переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью 46.0 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 3105 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО Денисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ., аннулировать записи о государственной регистрации права ФИО3 , ФИО, ФИО Денисовича, № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить переданное по договору купли-продажи имущество в виде жилого дома общей площадью 46.0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 3205 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>, признав за ФИО1 право собственности на указанные объекты.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ответчиком ФИО3, действующей за себя и двух своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома и земельного участка за счет средств материнского капитала. Согласно п.1 договора покупатели приобрели в долевую собственность, в размере по 1/3 доле каждому, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 46.0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3205 кв.м., кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 и п.4 указанного договора дом был оценен сторонами в 333 000 руб., земельный участок в 20 000 руб. Оплата стоимости жилого дома с и земельного участка в размере 353 000 рублей должна была производиться покупателями под расписку за счет средств материнского капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ГУ- Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ. Расчет в сумме 353 000 руб. должен был осуществиться путем безналичного перечисления денежных средств на счет, открытый на имя продавца ФИО1 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ в лице доп.офиса № Башкирского отделения в течении 12 месяцев с даты предоставления покупателем документов в УПФ РФ в <адрес> и <адрес> РБ.

Согласно п.8 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне полную стоимость жилого дома с земельным участком и неустойку в размере 50 000 рублей. Согласно п.12. договора продавец взяла на себя обязательство освободить жилой дом с земельным участком от всех личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.16 договора право собственности у приобретателей возникает с момента государственной регистрации договора (ДД.ММ.ГГГГ.). После подписания сторонами настоящего договора и регистрации прав ответчиков в регистрационной палате ФИО3 в качестве гаранта отдала истцу все свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, обещая на следующий день, после перечисления денежных средств на её счет по материнскому капиталу, перечислить эти денежные средства истцу. Однако в течение нескольких последующих месяцев ответчик ФИО3 в УПФ так и не обратилась, денежные средства не перечислила, на звонки не отвечает.

Акт приема-передачи дома и земельного участка так и не был составлен между сторонами. До настоящего времени ответчик так и не оплатила сумму в размере 353 000 рублей по договору купли-продажи дома и земельного участка. В дом истца по адресу: <адрес>, не вселилась, правоустанавливающие документы не забрала, налоги за дом и земельный участок не платит. За указанное время она никаких претензий истцу относительно владения домом не предъявляла, её место жительства неизвестно. Обращение истца в полицию результатов не дало. В свою очередь, истец продолжает проживать в своем доме по адресу: <адрес>, хотя и вынуждена была во исполнение условий договора (п. 12) сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Имущественные интересы истца существенно ущемлены, поскольку она осталась без денежных средств, на которые рассчитывала, хотя дом и земельный участок оформлены на ответчиков.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд РБ с исковым заявлением об обязании ФИО3 обратиться в УПФ РФ в <адрес> и <адрес> за распоряжением средствами материнского капитала по договору купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования истца ФИО1 были удовлетворены в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и двух своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о месте, времени рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом и заблаговременно, о чем имеется уведомление в материалах дела; не сообщила причины неявки и не ходатайствовала об отложении слушания дела. В соответствии с ч. 2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о месте, времени рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела; при таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных ответчиков.

Заслушав сторону истца, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. 3, 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи дома с кадастровым номером: №, и земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 обязалась передать в общую долевую собственность ответчиков одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 46.0 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 3205 кв.м. с кадастровым номером: №,отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязалась принять данное имущество и оплатить его стоимость в размере 353 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Бирске Республики Башкортостан. Расчет в сумме 353000 рублей должен быть осуществлен путем безналичного перечисления денежных средств на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.3640915, открытый на имя ФИО1 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в лице дополнительного офиса № Башкирского отделения, в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты предоставления документов в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан.

Сторонами дом оценен в 333 000 руб., а земельный участок - 20 000 руб.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом и земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: серии <адрес> и серии <адрес> о регистрации права ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, серии № № и серии <адрес> о регистрации права ФИО3 ФИО47, серии <адрес> и серии <адрес> о регистрации права ФИО.

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГг. обратиться в ГУ-Управление Пенсионного фонда в <адрес> и <адрес> за распоряжением средств материнского капитала по договору купли-продажи <адрес> Р (л.д.).

Как следует из представленных в суд ГУ-Управлением Пенсионного фонда по <адрес> и <адрес> Республики Башкорстостан материалов дела по материнскому капиталу ФИО3, ФИО3 так и не обратилась в Управление Пенсионного фонда по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи <адрес> РБ. Средства материнского капитала в размере 437 194, 22руб. хранятся на счете ФИО3, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.)

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО3 с детьми ФИО и ФИО в дом по адресу: <адрес>, никогда не въезжала, своих вещей не завозила, её в селе не видели, в доме проживает ФИО1, она же ухаживает за земельным участком. Несколько раз по заявлению ФИО1 приезжали сотрудники полиции, искали ФИО3 Со слов свидетеля ФИО6, она работает в школе <адрес> учителем биологии и химии, сыновья ФИО - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., в школе села Старонадеждино никогда не учились, ФИО в селе она не видела.

Из акта о непроживании, составленного жителями <адрес> следует, что в <адрес> РБ проживает ФИО1, ухаживает за домом и земельным участком. ФИО3 с сыновьями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в указанном доме не видели, указанных лиц не знают.

Согласно справкам администрации сельского поселения Старонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 действителььно использует земельный участок, ухаживает за домом и приусадебным участком, находящимися по адресу: РБ, Благовещенский р/н, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 обязательство по выплате ФИО1 денежных средств в размере 353 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала за приобретенный у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не исполнила. Продавцом ФИО1 передача жилого дома и земельного участка покупателям фактически так и не осуществлена, а покупатели ФИО3, ФИО, ФИО и не приняли указанные дом и земельный участок, акт приема-передачи между сторонами составлен не был. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не добыто.

В соответствии ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Неисполнение ФИО3 условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате стоимости дома и земельного участка в размере 353 000 руб. повлекло для ФИО1 значительный ущерб. Имущественные интересы ФИО1 в результате указанной сделки были существенно ущемлены. Денежные средства в размере 353 000 руб., на которые истица рассчитывала при заключении сделки купли-продажи, не получила, лишившись права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз. 5 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле либо по инициативе судьи или суда.

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истицы ФИО1 наложен арест на <адрес> РБ.

ФИО1 просит снять обеспечительные меры.

Заявление об отмене обеспечения иска подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время отпали основания для сохранения мер обеспечения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 3105 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ р.

Аннулировать записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 , ФИО, ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ. и №.

Возвратить ФИО1 переданное по договору купли-продажи имущество в виде жилого дома общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 3205кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты: жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3205кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры в виде арест на <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Гарипова С.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.