Решение № 2-2157/2020 2-2157/2020~М-1993/2020 М-1993/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2157/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2157/20 по исковому заявлению Часовских ФИО1 к Хачатрян ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по координатам топографического плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по координатам топографического плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истец является собственником земельных участков площадью 300 кв.м. и 417 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти бабушки истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. возникло у истца на основании решения Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Росреестр с заявлениями о внесении изменений в сведения ЕГРН истец получила «приостановку», поскольку имеется графика от ДД.ММ.ГГГГ. Спора по границам нет, но пользователю и собственнику земельного участка под № по <адрес> известно, что он или его правопредшественник построили капитальный гараж и заняли часть земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику и стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Несмотря на согласие ответчика, исправить реестровую ошибку не представляется возможным из-за нахождения на земле капитального гаража. Земельный участок истца состоит из двух частей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что представляют собой единое целое, в пользовании всегда был земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; указанные объекты расположены по одному адресу: <адрес>.

На сегодняшний день истец является единственным собственником земельных участков, использует их по назначению, никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в материалы дела не представлено, что подтверждается актом согласования границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

По результатам кадастровых работ и в соответствии с топографическим планом земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 площадь земельных участков истца составила <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь земельных участков, находящихся в собственности истца.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило ФИО9 о том, что необходимо привести сведения о границах земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами, также указано, что согласно графического материала в площадь земельного участка включена площадь, отмеченная как S1 (красные линии) – 24,8 кв.м., данная площадь была предоставлена на праве аренды, при таких обстоятельствах в рамках уточнения границ не представляется возможным увеличивать площадь земельного участка, предоставленного в собственность, за счет земельного участка, первоначально сформированного уполномоченным органом как отдельный объект недвижимого имущества.

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что земельные участки площадью 300 и 417 кв.м. по адресу: <адрес> расположены в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, на часть участка градостроительный регламент не распространяется, земельные участки расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций, в III поясе зоны ограничений санитарной охраны головного водозабора, часть земельных участков расположена в границах красных линий (л.д.36-37).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что первоначально в соответствии с договором № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. был предоставлен под застройку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. продал ФИО4 принадлежащее ему на праве собственности по договору купли-продажи с ФИО5. домовладение под номером №, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы г.Самары «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Советском районе ФИО4. был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается приложением к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. В нотариальной конторе Советского района г. Самары было открыто наследственное дело № после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО9, которая фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку на день смерти ФИО4 была зарегистрирована и проживала в <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.Самары «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Советском районе» ФИО4. был передан не только земельный участок 300 кв.м. в собственность, но и земельный участок с кадастровым номером № площадью 416,9 кв. в пожизненное наследуемое владение. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24.8 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального строительства, передан ФИО4 на условиях аренды Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Геоинвент» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 742,0 кв.м., из которых 300,0 кв.м. в собственности, 24,8 кв.м. в аренде (л.д.10).

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Поскольку истец просит установить местоположение границ земельных участков, площадь которых не превышает площадь земельных участков, находящихся в собственности истца, подтверждение, что земельный участок 24,8 кв.м. сформирован как отдельный объект недвижимого имущества, материалы дела не содержат, при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что иного способа установить местоположение границ земельных участков, как в судебном порядке у истца не имеется, смежные соседние земельные участки состоят на кадастровом учете, границы земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности существуют на местности 15 лет и более, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, согласно топографического плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, согласно топографического плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: