Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-76/2019 М-76/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело №

УИД № 24RS0003-01-2019-000111-25


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 09 апреля 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1 ФИО12

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что её мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в 1989 году у ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Каких-либо документов на покупку жилого дома не оформлялось. С тех пор истица и её мать проживали в этом доме. После смерти матери, истица проживает в доме по настоящее время, состоит в этом доме на регистрационном учете с 1999 года. ФИО6 после продажи дома выехала за пределы Балахтинского района. Жилой дом в реестре муниципальной собственности в администрации <адрес> и в администрации <адрес> не числится. Стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, истица с 1989 года владеет указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательской давности.

Истица ФИО1 ФИО15 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дополнительно суду пояснила, что в 1989 г. ее мама ФИО5 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, и с этого момента они переехали вместе мамой в этот дом жить. Документы сразу не оформили на дом. С 1999г. истица там прописана, никуда не выезжала, постоянно проживает, делает ремонт за свой счет, обрабатывает огород. На дом никто не претендовал. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрация п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 ФИО16 – с 23.07.1999 г., ФИО1 ФИО17 - с 01.03.2018 г.

Согласно справки Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.01/79 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности в БТИ не зарегистрировано. Арестов и запрещений не имеется.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты и кужни, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, права на объект недвижимости жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно сообщения нотариуса Т.В. Вамбольт от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочери наследодателя – ФИО1 ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принятии наследства по закону и ДД.ММ.ГГГГ подано заявление от сына наследодателя – Жуковского ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>. Другие наследники не обращались, заявления не подавали. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что знает семью с 2004 года, живет по соседству. ФИО1 ФИО20 живет в доме по адресу: <адрес> детьми, никуда оттуда не выезжала. Раньше с ними жила ее мама, которая умерла в 2017г. ФИО1 ФИО21. следит за домом, обрабатывает огород. Никаких споров о принадлежности дома не было.

Свидетель ФИО10 дала аналогичные показания.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истица ФИО1 ФИО22. использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истица ФИО1 ФИО24. и её мать ФИО5, правопреемником которой она является, с 1989г. в течение более 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным жилым помещением, как своими собственными.

При этом, суд считает, что ФИО5, и истица ФИО1 ФИО25. не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Их владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, суд считает, что истица ФИО1 ФИО26., получая владение спорным домом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество приобретенное ее матерью, являлось её собственностью.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства с 23.07.1999 г. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 ФИО27. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019г.