Решение № 2-2352/2019 2-2352/2019~М-2469/2019 М-2469/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-2352/2019

Дело № 2 – 2352/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Коровиной Е.В.,

при секретаре Дорошевой М.С.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Твери Пронина А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства,

у с т а н о в и л:

Прокурор Московского района города Твери обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 ГПК РФ, к ООО УК «Пример» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, сославшись на следующие обстоятельства.

Прокуратурой Московского района г. Твери проанализированы предписания, выданные ГУ «ГЖИ» Тверской области и установлено, что Управлением 20.02.2019 года в ходе внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «Пример» выявлены нарушения требований действующего законодательства при организации содержания общего имущества в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери, а именно п.п. «б», п. 10, п.п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290; пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.26, 4.6.1.28, 4.6.2.1., 4.6.3.3, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

По результатам проверки ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО УК «Пример» выдано предписание от 20.02.2019 № 538/ОГ-19, в соответствии с которым ООО УК «Пример» предписано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до 07.03.2019.

В ходе повторной внеплановой выездной проверки 02.04.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области также выявлены аналогичные нарушения со стороны ответчика, отраженные в предписании от 20.02.2019 № 538/ОГ-19. В связи с изложенным Управлением в адрес ООО УК «Пример» 02.04.2019 вновь выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 07.05.2019.

31.05.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в отношении ООО УК «Пример» проведена еще одна внеплановая выездная проверка, в ходе которой вновь выявлены аналогичные нарушения закона. По результатам данной проверки ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО УК «Пример» 31.05.2019 выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 01.07.2019.

02.08.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в отношении ООО УК «Пример» вновь проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой так же выявлены те же самые нарушения при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери. 03.09.2019 в адрес ООО УК «Пример» снова выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 03.09.2019.

Помимо этого установлено, что 06.05.2019 при проведении ГУ «ГЖИ» Тверской области 06 мая 2019 года в отношении ООО УК «Пример» внеплановой выездной проверки, выявлены нарушения при организации горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери требований п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290; пунктов 5.1.3, 5.3.1, 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 3, 31 и пункта 5 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. По результатам проведенной проверки, ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО УК «Пример» выдано предписание №2660/ОГ-19 от 06.05.2019, в соответствии с которым ООО УК «Пример» предписано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до 14.06.2019.

08.07.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Пример», в ходе которой также выявлены аналогичные нарушения, отраженные в предписании от 06.05.2019 № 2660/ОГ-19. В связи с изложенным ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО УК «Пример» 08.07.2019 вновь выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 05.08.2019.

20.08.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в отношении ООО УК «Пример» вновь проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены аналогичные нарушения. В связи с чем, 20.08.2019 в адрес ООО УК «Пример» снова выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 22.09.2019.

По информации ГУ «ГЖИ» Тверской области все вышеуказанные нарушения, допущенные ООО УК «Пример» при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери, а также при организации горячего водоснабжения указанного дома, в настоящее время не устранены. Возникновение указанных нарушений жилищного законодательства не было вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает. Бездействие ООО УК «Пример» нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома № 111 по ул. Московская г. Твери на обеспечение благоприятных и безопасных для жизни и здоровья условий проживания, а также на надлежащее содержание общего имущества в доме (ч. 1ст. 161ЖК РФ).

В связи с чем, прокурор обратился в суд и просит обязать ООО «Пример» в срок в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 111 по ул. Московская г. Твери и при организации обеспечения горячего водоснабжения указанного дома, а именно:

1) обеспечить с поверхности крыши многоквартирного дома № 111 по ул. Московская г. Твери полный отвод воды по внутреннему организованному водостоку и водонепроницаемость рулонной кровли;

2) обеспечить в помещениях многоквартирного дома № 111 по ул. Московская г. Твери в точках водоразбора соответствие температуры горячей воды требованиям законодательства о техническом регулировании (не ниже 60°С и не выше 75°С в соответствии с СанПиН 2.1.4.2496-09), согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В судебном заседании помощник прокурора Московского района города Твери по доверенности Пронин А.Н. поддержал предъявленный иск по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Пример» своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки своего представителя суд в известность не поставил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по требованиям прокурора не представил.

Третье лицо ГК «Государственная жилищная инспекция» Тверской области своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ, ООО «Пример» <***>, ОГРН <***>) числится действующей организацией, не находится в стадии ликвидации, не ликвидировано, и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления, товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются, в том числе, следующие требования:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании подпунктов «а», «б», «в», «г», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу подпунктов «а», «б», «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты «а», «в», «з» пункта 11 Правил № 491).

В соответствии с пунктом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Минимальный перечень) к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К числу общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения «разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18 Минимального перечня).

Пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 4.6.1.2. Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры (п. 4.6.1.26 Правил № 170).

Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях (п. 4.6.1.28 Правил № 170).

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли (п. 4.6.3.3 Правил № 170).

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п. 4.6.4.1 Правил № 170).

Согласно п. 5.1.3 Правил № 170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления; системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых.

Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С (п. 5.3.1 Правил № 170).

Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны, в том числе, обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

В соответствии с п. 3 Правил Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются, в том числе, следующее:

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1 к Правилам № 354;

д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам № 354;

е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.п. «а», «в» п. 31 Правила № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

На основании пункта 5 к приложению № 1 к Правилам № 354 при организации горячего водоснабжения должно быть обеспечено соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Как следует из материалов дела, в ходе проведенной прокуратурой Московского района города Твери проверки установлено, что ГУ «ГЖИ» Тверской области неоднократно проводились проверки в отношении ООО УК «Пример», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в ходе которых были выявлены нарушения требований п.п. «б», п. 10, п.п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290; пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.26, 4.6.1.28, 4.6.2.1., 4.6.3.3, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери.

По результатам проверки от 20.02.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО УК «Пример» выдано предписание № 538/ОГ-19, в соответствии с которым ООО УК «Пример» предписано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до 07.03.2019: в целях недопущения увлажнения от протечек конструкций 4 и 5 этажей 1 подъезда, в том числе квартир и этажных коридоров, обеспечить исправное состояние рулонной кровли и системы внутреннего водостока крыши.

По результатам повторной внеплановой выездной проверки, 02.04.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО УК «Пример» вновь выдано предписание об устранении ранее выявленных нарушений в срок до 07.05.2019, которым на ответчика возложена обязанность в целях недопущения увлажнения от протечек конструкций (стены, перекрытия) квартир 4 и 5 этажей и этажных коридоров, обеспечить с поверхности крыши полный отвод воды по внутреннему организованному водостоку и водонепроницаемость рулонной кровли.

Аналогичные предписания в отношении ООО УК «Пример» ГУ «ГЖИ» Тверской области выдавались по результатам проверки от 31.05.2019, которым предписывалось устранить протечки конструкции, обеспечить поверхности крыши полный отвод воды и водонепроницаемость рулонной кровли в срок до 01.07.2019, от 02.08.2019, которым предписывалось те же работы выполнить в срок до 03.09.2019.

Помимо этого прокуратурой установлено, что при проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «Пример» 06 мая 2019 года, ГУ «ГЖИ» Тверской области выявлены нарушения ответчиком требований п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290; пунктов 5.1.3, 5.3.1, 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 3, 31 и пункта 5 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при организации горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери.

В связи с чем, в адрес ООО УК «Пример» Управлением выдано предписание № 2660/ОГ-19 от 06.05.2019, которым ответчику предписано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до 14.06.2019, а именно: обеспечить в точках водоразбора в помещениях дома соответствие температуры горячей воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (не ниже 60°С и не выше 75°С в соответствии с СанПиН 2.1.4.2496-09), согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Проведенной ГУ «ГЖИ» Тверской области 08.07.2019 повторной внеплановой выездной проверкой установлено наличие зафиксированных актом и изложенных в предписании от 06.05.2019 № 2660/ОГ-19 нарушений. В связи с чем, в адрес ОО УК «Пример» 08.07.2019 вновь выдано предписание об их устранении в срок до 05.08.2019.

По результатам поверки от 20.08.2019, ГУ «ГЖИ» Тверской области выявлено, что ООО УК «Пример» нарушения не устранило. В связи с чем, 20.08.2019 в адрес ООО УК «Пример» снова выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 22.09.2019.

По информации ГУ «ГЖИ» Тверской области все вышеуказанные нарушения, допущенные ООО УК «Пример» при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 111 по ул. Московская г. Твери, а также при организации горячего водоснабжения указанного дома, в настоящее время не устранены.

ООО УК «Пример» несет ответственность за нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности не установлено. Возникновение указанных нарушений жилищного законодательства не было вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Бездействие ООО УК «Пример», выразившееся в их допущении и не принятии мер по своевременному устранению, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома № 111 по ул. Московская г. Твери на обеспечение благоприятных и безопасных для жизни и здоровья условий проживания, а также на надлежащее содержание общего имущества в доме (ч. 1ст. 161ЖКРФ).

В связи с чем, имеются законные основания для возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования прокурора о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 111 по ул. Московская г. Твери и при организации обеспечения горячего водоснабжения указанного дома, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом обстоятельств дела суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пример» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 111 по ул. Московская г. Твери и при организации обеспечения горячего водоснабжения указанного дома, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

обеспечить с поверхности крыши многоквартирного дома № 111 по ул. Московская г. Твери полный отвод воды по внутреннему организованному водостоку и водонепроницаемость рулонной кровли;

обеспечить в помещениях многоквартирного дома № 111 по ул. Московская г. Твери в точках водоразбора соответствие температуры горячей воды требованиям законодательства о техническом регулировании (не ниже 60°С и не выше 75°С в соответствии с СанПиН 2.1.4.2496-09), согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пример» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 16 декабря 2019 года