Решение № 2-199/2024 2-199/2024(2-2449/2023;)~М-2205/2023 2-2449/2023 М-2205/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-199/2024

Дело № 2-199/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края в лице администрации Паратунского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Паратунского сельского поселения обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 13.12.2007 № 39, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Паратунским сельским поселением и ФИО1.

Свои требования мотивировали тем, что истцом на основании договора № 39 от 13.12.2007 было передано нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На протяжении более 6 месяцев ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору найма. На требования о погашении образовавшейся задолженности ФИО1 не реагирует, задолженность не гасит.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования о расторжении договора найма поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, хотя о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законном порядке, возражений по существу иска в суд не направил. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что признается судом надлежащим извещением.

Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67), извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствами.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения, а также выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи несовершеннолетних детей, инвалидов и другое.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время.

13.12.2007 между Паратунским сельским поселением и ФИО1 был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, согласно которому, ответчику было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно подпункта «з» п. 4 главы 2 и подпункта «г» п. 9 главы 4 Договора предусмотрено, что ФИО1 обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, кроме того, предусмотрено, что по требованию наймодателя, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Так, согласно справки МУП «Паратунское коммунальное хозяйство» от 25.09.2023, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 25.09.2023 составляет 20 001 рубль 71 копейку; согласно справки ООО УК «Апрель» № 13 от 01.02.2024 задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.12.2021 по 31.01.2024 составляет 43 702 рубля 62 копейки.

Каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.) объективно препятствующих ответчику ФИО1 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, суду не представлено, при этом, бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей, возлагается именно на нанимателя жилого помещения, которым является ответчик.

По состоянию на день рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, мер к погашению образовавшейся задолженности ответчик не предпринимает. Доказательств в этой части суду не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчик ФИО1 без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, чем грубо нарушил обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора социального найма, в связи с чем, удовлетворяет требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № 39 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 13 декабря 2007 года, заключенный между Паратунским сельским поселением и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья Л.Г. Килиенко