Решение № 2-484/2024 2-484/2024~М-410/2024 М-410/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-484/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельные участки и выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому принадлежит здание - жилой дом с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации (общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть №) и земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации (общей площадью 3600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>).

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно предварительному договору, ответчик взял на себя обязательство оформить свои права на недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности и заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец (покупатель) полностью передал продавцу (ответчику) за указанное недвижимое имущество определенную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, объекты недвижимости были переданы покупателю. Сделка сторонами исполнена (истец передал денежные средства в счет оплаты за долю жилого дома и земельные участки, ответчик их принял), правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется долей жилого дома и земельными участками, проживает вместе с членами семьи по указанному адресу. Ответчик после продажи объектов недвижимости не оформил надлежащим образом документы, договор купли-продажи не зарегистрирован, что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации.

На момент подачи искового заявления в суд, 1/2 доля здания, которая принадлежит ФИО7, после выдела в натуре ранее 1/2 доли ФИО4 на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которая в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности семье истца, фактически представляет собой отдельное здание, наименование: жилой дом. По заявлению истца, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, общей площадью 35,2 кв.м. Таким образом, истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома и земельные участки во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО6 участие не принял, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 участия в судебном заседании не приняла, извещена о времени и месте судебного заседания, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, иск признала полностью.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела без участия истца ФИО9, и ответчика ФИО7

Суд, исследовав материалы гражданского дела, доводы иска, выслушав представителя истца, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между ответчиком ФИО7 и истцом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. В исковом заявлении истец указал на то, что правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается.

Истцу ФИО6, ФИО1 (супруга истца), и детям истца ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому принадлежит здание, назначение: жилой дом (общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть №, с кадастровым номером №) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) и земельный участок (общей площадью 3600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>. № <адрес>, № <адрес>).

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, часть жилого помещения, принадлежащая ответчику ФИО7, которая в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и его семье, представляют собой отдельное здание общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца и считать выделенную часть здания – жилой дом самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Установленные судом обстоятельства, признание ответчиком иска позволяют принять решение об удовлетворении иска полностью. При этом признание ответчиком иска носит добровольный характер и не нарушает права иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на здание с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить часть здания, наименование – жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> считать выделенную часть здания – жилой дом самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. по этому же адресу и с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 г.

Председательствующий Назарова О.Н.