Решение № 2-3750/2020 2-3750/2020~М-3196/2020 М-3196/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-3750/2020

УИД 21RS0023-01-2020-004237-64

Дело № 2-3750/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шопиной Е. В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Виссаровой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Волга+» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате потребленной электроэнергии и коммунальных услуг, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Волга+» обратился в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за дата в сумме 37 260 руб., задолженности по оплате потребленной электроэнергии и иных коммунальных услуг за тот же период в сумме 13 910 руб. 41 коп., неустойки за просрочку оплаты арендных и коммунальных платежей за период с дата по дата в сумме 5 442 руб. 41 коп. и далее с дата по день фактической уплаты долга в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1898 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ИП ФИО2, прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата, был заключен договор ----- аренды нежилого помещения площадью ------ - части нежилого помещения ----- общей площадью ------ расположенного на цокольном этаже адрес (кадастровый номер объекта -----).

Ответчиком в нарушение условий договора аренды не вносились арендные платежи и платежи за электроэнергию и коммунальные услуги. дата арендодатель направил ответчице письмо о расторжении договора аренды, дата арендодателем в одностороннем порядке было подписано соглашение о расторжении договора аренды и составлен акт приема-передачи.

дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об оплате задолженности, однако задолженность не была погашена. Ссылаясь на положения ст. ст. 307,309,310, 330,606,611,614,622 ГК РФ, и условия договора аренды, заявляет вышеуказанные требования

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от получения корреспонденции суда, направленной по адресу регистрации, подтвержденному справкой МВД и адресу, указанному в договоре аренды, уклонилась.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что дата между истцом и ИП ФИО2, прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата, был заключен договор ----- аренды нежилого помещения площадью ------ - части нежилого помещения ----- общей площадью ------ расположенного на цокольном этаже адрес (кадастровый номер объекта -----).

Согласно п. 1.5 договора аренды объект передается в аренду с дата по дата.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за пользование объектом составляет 12 420 руб. ежемесячно и подлежит уплате в срок до 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Днем внесения арендной платы считается день поступления денежных средств на счет арендодателя (п.2.3 договора).

Согласно пункта 2.2 договора оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз ТКО, стоимость содержания и ремонта объекта не включена в сумму арендной платы и подлежит оплате арендатором на основании выставленных арендодателем счетов ежемесячно в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета арендодателем, но не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.1.11 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно в полном объеме оплачивать арендную плату и платежи, предусмотренные договором.

Пункт 3.1.4 договора предусматривает обязанность арендодателя письменно

уведомить арендатора не позднее, чем за календарных 15 дней о необходимости освободить объект как в связи с окончанием срока аренда, так и при досрочном расторжении договора.

В соответствии с п. 1.3 договора передача объекта в пользование арендатору и его возврат арендодателю оформляется двусторонним актом приема-передачи.

Согласно п. 4.1.14 договора арендатор обязуется в последний день срока действия договора освободить объект и передать имущество и оборудование, принадлежащее арендодателю с подписанием акта приема-передачи.

В соответствии с п. 6.3 и 6.3.1 договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя без обращения в суд в случае однократного свыше 10 банковских дней нарушения арендатором срока внесения арендной палаты и иных платежей, предусмотренных договором.

При расторжении договора по инициативе арендодателя арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление, которое считается полученным не позднее 10 дней с даты его предоставления почтовой организации. С момента получения данного уведомления договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без подписания каких-либо соглашений ( п. 6.4 и 6.5 договора).

В соответствии с п. 5.2.1 договора арендатор несет ответственность за неисполнение иди ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. За просрочку перечисления арендатором арендной платы и иных платежей, уплачиваемых согласно настоящего договора, начисляются пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки ( п. 5.2.2 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрен обязательный письменный претензионный порядок урегулирования споров срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней с момента её получения. При этом претензия считается полученной не позднее 10 дней с даты её предоставления почтовой организации.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с дата по

дата задолженность ответчика по договору за период с дата по дата составляет 49 220 руб. 82 коп., из которых 4 321 руб. 21 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей за дата 4 891 руб. 78 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей за дата, 4 697 руб. 42 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей за дата, 37260 руб. - задолженность по арендной плате за дата (по 12 420 руб. ежемесячно).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу ----- удовлетворены исковые требования ООО «Волга+» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за дата в сумме 37 260 руб., задолженности по оплате потребленной электроэнергии и коммунальных услуг за дата в сумме 6 099 руб.77 коп., неустойки за просрочку арендных и коммунальных платежей в сумме 3 176 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

дата арендодатель направил ответчице письмо о расторжении договора аренды, дата арендодателем в одностороннем порядке было подписано соглашение о расторжении договора аренды и составлен акт приема-передачи.

дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об оплате задолженности, однако задолженность не была погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что данный договор по своей правовой природе является договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом ив соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью и одностороннее изменение его условий не допускаются кроме случаев, предусмотренных законом и договором.

Однако ни законом, ни заключенным между сторонами не предусмотрена возможность отказа арендатора от уплаты арендных платежей.

Как указал истец, и следует из его расчета, проверенного и принятого судом, счетов и иных вышеназванных документов, задолженность ответчика по договору за период с дата по дата составляет 49 220 руб. 82 коп., из которых 4 321 руб. 21 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей за дата, 4 891 руб. 78 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей за дата, 4 697 руб. 42 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей за дата, 37260 руб. - задолженность по арендной плате за дата (по 12 420 руб. ежемесячно).

Указанная задолженность подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку в предусмотренном договором размере.

Также с ответчика в соответствии с п. 2.5.1 и 2.5.2 договора подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в сумме 5 442 руб. 98 коп. (согласно проверенному и принятому расчету истца на л.д.3,4), и далее с дата по дату фактического погашения задолженности в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1898 руб., подтвержденные платежным поручением ----- от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Волга+» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате потребленной электроэнергии и коммунальных услуг, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волга+» задолженность по арендной плате за период с дата включительно в сумме 37 260 руб., задолженность по оплате потребленной электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата включительно в сумме 13 910 руб. 41 коп.; неустойку за период с дата по дата

дата в сумме 5 442 руб. 98 коп. и далее с дата по дату фактического погашения задолженности в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1898 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Шопина Е.В.