Решение № 2-551/2025 2-551/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-551/2025

Дело 2 – 551/2025

Поступило в суд 15.04.2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи регистрации права, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельная доля общей площадью 12,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - земельная доля). Ее право собственности на земельную долю установлено Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №.

Первоначальное право собственности на земельную долю принадлежало ее матери - <данные изъяты> которую она получила при приватизации земли акционерного общества (совхоза) «Союз Строителей» на основании Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-Х-НСО-№ ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области <данные изъяты>.

Согласно Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от 25.07.1997г. «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» <данные изъяты>, ФИО2 и <данные изъяты> в счет их земельных долей был предоставлен земельный участок размером 38,3 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>». Этот земельный участок был поставлен 25.07.1997г. на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на земельную долю размером 12,7 га подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-Х-НСО-№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области на основании Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности <данные изъяты> на земельную долю размером 12,7 га подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-Х-НСО-18 № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области на основании Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты>., составляет 38,3 га (12,9га + 12,7га + 12,7га), что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.03.2025г. на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Особые отметки» указано, что сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок отсутствуют. Также в этой графе указано: вид права - собственность, правообладатель ФИО2.

В мае 2024г. она решила зарегистрировать право общей долевой собственности на свою вышеуказанную земельную долю в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Новосибирской области. При регистрации она ошибочно написала заявление, что ее право общей долевой собственности на земельную долю размером 12,9 га согласно Решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГг. должно быть зарегистрировано в земельном участке с кадастровым номером №. Управление Росреестра по Новосибирской области выдало ДД.ММ.ГГГГ. выписку из ЕГРН о том, что ее земельная доля размером 12,9 га зарегистрирована в земельном участке с кадастровым номером №, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации этого права государственным регистратором также ошибочно не было учтено, что согласно решения суда земельная доля ФИО1 получена от наследодателя <данные изъяты> и относится к земельному участку, имеющему адрес: <адрес>, который находится в границах <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, в котором в настоящее время зарегистрирована в ЕГРН земельная доля ФИО1 находится в границах <адрес>. В земельном участке общей долевой собственности с кадастровым номером № могут регистрироваться земельные доли, полученные при приватизации земли гражданами - членами кооператива «<данные изъяты>» (бывший совхоз «<данные изъяты>») на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за сельскохозяйственными предприятиями Мошковского района». В постановлении администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за сельскохозяйственными предприятиями Мошковского района» <данные изъяты> не значится в списке собственников земельных долей кооператива «<данные изъяты>», что подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области исх. № от 09.04.2025г.

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. граждане - собственники земельных долей, получившие свидетельства на право собственности на землю по постановлению главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от 25.07.1997г. «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», вправе обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права на земельные доли в земельном участке общей долевой собственности с кадастровым номером №.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости. Поэтому государственный регистратор обязан был приостановить государственную регистрацию её земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, но допустил ошибку и зарегистрировал это право.

Поняв, что ее земельная доля зарегистрирована в земельном участке с кадастровым номером № ошибочно, она через Мошковский отдел МФЦ обратилась 16.07.2024г. в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об исправлении этой ошибки (прекратить её право общей долевой собственности на земельную долю размером 12,9 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и зарегистрировать её право общей долевой собственности на земельную долю размером 12,9 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №). Управление Росреестра по Новосибирской области Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 29.07.2024г. № сообщило ей, что предоставленные документы не являются основанием для прекращения ее права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №

В результате ошибочной государственной регистрации ее земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № нарушено право на владение, пользование и распоряжение этой земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, где данная земельная доля должна правильно находиться (статья 209 Гражданского кодекса России).

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принятия ФИО1 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты>) наследства в виде земельной доли, общей площадью 12,9 га по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 АлексА.ной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельную долю общей площадью 12,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного решения суда, изначально указанная земельная доля принадлежала матери истицы - <данные изъяты>, которую она получила на основании Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от 15 37.1997г. «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», (Свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-Х-НСО-18 № ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области).

Согласно Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от 25.07.1997г. «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» <данные изъяты>, ФИО2 и <данные изъяты> в счет их земельных долей был предоставлен земельный участок размером 38,3 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>». Этот земельный участок был поставлен 25.07.1997г. на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на земельную долю размером 12,7 га и <данные изъяты> подтверждается Свидетельствами на право собственности на землю: Серия РФ-Х-НСО-18 № от 12.08.1997г., Серия РФ-Х-НСО-18 № от 12.08.1997г., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области на основании Постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от 25.07.1997г.

Общая площадь земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> составляет 38,3 га (12,9га + 12,7га + 12,7га), что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Особые отметки» указано, что сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок отсутствуют, вид права - собственность, правообладатель ФИО2.

Из справки главы <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области следует, что в постановлении администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за сельскохозяйственными предприятиями Мошковского района Новосибирской области» <данные изъяты> не значится в списке собственников земельных долей кооператива «<данные изъяты>».

Судом установлено, что при регистрации права собственности на земельную долю ФИО1 регистратором не было учтено, то обстоятельство, что принадлежащая истице земельная доля в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что регистрационная запись в ЕГРН № от 31.05.2024г. о регистрации земельной доли ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № является ошибочной, поскольку она не соответствует решению Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст. 307-308 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 АлексА.ны (паспорт №) на принадлежащую ей долю размером 12,9 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 АлексА.ны (паспорт №) на долю размером 12,9 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир застройка д. Балта. Участок находится примерно в 4,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 22 августа 2025 г.

Судья