Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе: судьи Садретдинова Ф.Н. при секретаре Неко Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Приволжский Самарской области, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района Приволжский Самарской области, администрации сельского поселения Приволжский муниципального района Приволжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2017 года, ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 65,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Истец своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, произвела реконструкцию жилого помещения, в связи с чем произошло увеличение площади квартиры.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, в государственной регистрации ФИО1 было отказано, по тем основаниям, что ей не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение у нее права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде, общей площадью 81,3 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер: 63:30:0601015:163.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация муниципального района Приволжский Самарской области, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.02.2017 года, ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 65,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Истец своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, произвела реконструкцию жилого помещения, в связи с чем произошло увеличение площади квартиры.

09.06.2017 года на квартиру был изготовлен технический паспорт, в котором общая площадь квартиры указана 81,3 кв.м.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, в государственной регистрации ФИО1 было отказано, по тем основаниям, что ей не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение у нее права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В настоящий момент истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно экспертного заключения № 48 от 16.08.2017 года, произведенная реконструкция квартиры имеет конструктивные характеристики, соответствующие строительным нормам и правилам, то есть конструкции здания имеют достаточную надежность и безопасность при эксплуатации данного здания. Параметры здания, объекта индивидуального жилищного строительства не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки с. Приволжье. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении, реконструкция здания, объекта индивидуального жилищного строительства не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических ли и имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя общей площади квартиры, соответствующего действующему законодательству следует считать показатель общей площади, указанный в Техническом паспорте на здание, от 09.06.2017 года – 81,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Приволжский Самарской области, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 81,3 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер: 63:30:0601015:163, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов