Решение № 2-723/2026 2-723/2026~М-143/2026 М-143/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-723/2026

Дело № 2-723/2026 УИД 61RS0010-01-2026-000254-61

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Мельниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

В обоснование заявленных требований указано, что между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в сумме 4 294 364 рубля на срок по 290 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом процентов в соответствии с п.4 кредитного договора.

Кредит предоставлен для целевого использования, приобретения недвижимости: квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 7 ответчик обязан ежемесячно производить оплату аннуитентного платежа в размере 31 640, 57 рублей, не позднее 18 числа каждого месяца.

Операции по оформлению кредитного договора совершены ответчиком дистанционно, посредством введения клиентом кодов, направленных на его номер телефона, указанный в качестве контактного, а также в системе ВТБ-Онлайн поле авторизации с вводом логина, пароля и кода подтверждения.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчика на данное имущество.

Свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 4 294 364 рубля, банк выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, платежи в погашение кредита и уплату процентов производит с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита. Просрочка платежей составляет более чем три месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности составляет 4 607 167, 01 рублей, из которых: 4 264 754, 13 рублей - задолженность по основному долгу, 233 210, 34 рублей - задолженность по плановым процентам, 19 530, 85 рублей - задолженность по пене, 89 671, 69 - задолженность по пене по просроченным процентам.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 607 167, 01 рублей, из которых: 4 264 754, 13 рублей - задолженность по основному долгу, 233 210, 34 рублей - задолженность по плановым процентам, 19 530, 85 рублей - задолженность по пене, 89 671, 69 - задолженность по пене по просроченным процентам, расходы на оплату госпошлины в размере 76 250 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 38,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» - 80 % от рыночной стоимости в размере 3 112 000 рублей, от рыночной, установленной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО СК «ВТБ Страхование».

Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в исковом заявлении просили слушать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом путем направления заказной почты с уведомлением по последнему известному суду адресу места жительства, и регистрации.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 извещалась судом в настоящее судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 час. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в исковом заявлении истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ООО СК «ВТБ Страхование» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

В отношении истца, третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключён кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в сумме 4 294 364 рубля на срок по 290 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом процентов в соответствии с п.4 кредитного договора.

Кредит предоставлен для целевого использования, приобретения недвижимости: квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 7 ответчик обязан ежемесячно производить оплату аннуитентного платежа в размере 31 640, 57 рублей, не позднее 18 числа каждого месяца.

Операции по оформлению кредитного договора совершены ответчиком дистанционно, посредством введения клиентом кодов, направленных на его номер телефона, указанный в качестве контактного, а также в системе ВТБ-Онлайн поле авторизации с вводом логина, пароля и кода подтверждения.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчика на данное имущество.

Свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 4 294 364 рубля, банк выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, платежи в погашение кредита и уплату процентов производит с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита. Просрочка платежей составляет более чем три месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом ответчику было направлено требование о полном и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности составляет 4 607 167, 01 рублей, из которых: 4 264 754, 13 рублей - задолженность по основному долгу, 233 210, 34 рублей - задолженность по плановым процентам, 19 530, 85 рублей - задолженность по пене, 89 671, 69 - задолженность по пене по просроченным процентам.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 4 607 167, 01 рублей, из которых: 4 264 754, 13 рублей - задолженность по основному долгу, 233 210, 34 рублей - задолженность по плановым процентам, 19 530, 85 рублей - задолженность по пене, 89 671, 69 - задолженность по пене по просроченным процентам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку суд пришел к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в общем размере 4 607 167, 01 рублей, требования о расторжении кредитного договора №V634/2005-0013967 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БАНК ВТБ (ПАО) и ФИО1, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещён или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору, в обеспечение которого предоставлен залог, установлен судом в процессе рассмотрения настоящего дела по существу. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы или иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Сведений об обратном суду не предоставлено.

Согласно ст. 69.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в указанном Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ.

Как было указано выше, обязательство по заключенному договору обеспечено залогом (ипотекой), принадлежащей заемщику (ответчику) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктами 2-3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения предусмотрены и ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В данном случае таких доказательств залогодатель - ФИО1 суду не представила.

На момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность ответчика ФИО1 составляет 4 607 167, 01 рублей.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры ООО «Мемфис» № от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки квартира была оценена в размере 3 903 009 рублей (л.д. 36-119).

Суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 122 407 рублей 20 копеек, при ее продаже с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно: квартиру общей площадью 38,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3 122 407 рублей 20 копеек, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счет погашения присужденной задолженности, включая судебные расходы.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 250 рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 607 167, 01 рублей, из которых: 4 264 754, 13 рублей - задолженность по основному долгу, 233 210, 34 рублей - задолженность по плановым процентам, 19 530, 85 рублей - задолженность по пене, 89 671, 69 - задолженность по пене по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 250 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно: квартиру общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 122 407 рублей 20 копеек, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счет погашения присужденной задолженности, включая судебные расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2026 года.

Судья