Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-1052/2019 М-1052/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1328/2019

Дело № 2-1328/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Снитко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центральный 15», ООО «УК Лотос», Администрации города Омска, ФИО2, ФИО3, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в его обоснование указав, что являлся с 1991 года членом ЖСК «Центральный 15» и ему на праве собственности принадлежит квартира адрес в доме адрес по проспекту адрес в городе Омске. Кооперативный пай в сумме 4 795 рублей 88 копеек был им выплачен в полном объеме. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Омской области в 2018 году, ему было отказано в регистрации по причине прекращения существования ЖСК «Центральный 15». Просил признать за ним право собственности на квартиру адрес в доме адрес по проспекту адрес в городе Омске.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что поскольку архив кооператива не сохранился, и подтвердить свое членство в ЖСК и выплату пая в полном объеме, иным способом, невозможно, обратился в суд за защитой нарушенного права. В квартире проживает с 1991 года, не на долгое время уезжал на работу в районы <данные изъяты>, в связи с чем, регистрировался там по месту жительства, по возращению вновь зарегистрировался в своей квартире.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что пай выплачен в полном объеме. Её доверитель и члены его семьи зарегистрированы в квартире с 1991 года, постоянно проживают в ней, истец несет коммунальные расходы, оплачивают налоги.

Представитель ЖСК «Центральный 15» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «УК «Лотос» ФИО5 (по доверенности) против удовлетворения заявленных требований не возражала, указала, что ЖСК при ликвидации никаких документов не передал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обстоятельства приобретения спорного жилого помещения подтвердили, указали на полную выплату пая истцом.

Представители Департамента имущественных отношений администрации города Омска, Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал., извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: город Омск, улица адрес, дом адрес квартира адрес, которая на основании обменного ордера № № от .... была обменена на квартиру адрес в доме адрес по проспекту адрес в городе Омске.

При этом, на основании решения № № от .... исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов для строительства указанного выше дома по проспекту Менделеева в городе Омске был организован ЖСК «Центральный 15».

С 1 июля 1990 года (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР") факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", а также в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлена квитанция, согласно которой им оплачен вступительный взнос в сумме 4 795 рублей 88 копеек.

При этом, также имеются две справки, выданные ЖСК «Центральный 15» и подписанные ФИО11., именуемой старшей по дому и председателем кооператива, согласно которым истец является членом ЖСК с ...., ему принадлежит спорная квартира, паевой взнос внесен полностью в размере 4 795 рублей 88 копеек.

В судебном заседании в качестве свидетеля была опрошена ФИО12., которая на основании протокола от 17.01.1999 была избрана председателем кооператива. Суду она пояснила, что в силу юридической неграмотности выдавала такие справки, указывая разные периоды внесения паевого взноса. Вместе с тем, ФИО1 проживает в спорной квартире с 1991 года и фактически она принадлежит ему, паевой взнос внесен полностью.

Согласно сведениям МИФНС России № 12 по Омской области Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений в отношении ЖСК «Центральный 15».

В соответствии с ответами на судебные запросы ТУ Росимущества в Омской области и Департамента имущественных отношений администрации города Омска спорная <...> отсутствует в реестре как федерального имущества Омской области, так и в муниципальном.

Вместе с тем, из поквартирной карточки следует, подтверждается копией паспорта ФИО2, и не оспаривается сторонами, ФИО1 совместно с членами своей семьи был зарегистрирован в жилом помещении с .....

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проанализировав письменные доказательства и сопоставив их с пояснениями, в том числе, свидетеля, суд считает, что несмотря на разночтения в платежном документе и справках ЖСК, истец, являясь членом кооператива и выплатив паевые взносы в полном объеме приобрел право собственности на спорную квартиру. Отсутствие государственной регистрации на квартиру при условии фактического исполнения членами кооператива условий договоров о членстве и приобретении паев не может препятствовать признанию права собственности за лицами, в полном объеме осуществившими оплату приобретаемых жилых помещений.

В силу изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: город Омск, проспект адрес, дом адрес корпус адрес квартира адрес общей площадью 53,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.05.2019.

Судья Н.А. Ерофеева