Решение № 2-4795/2025 2-4795/2025~М-3143/2025 М-3143/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-4795/2025

07RS0№-69

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего судьи Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в сведениях о расположении земельного участка, исключении сведении о земельном участке из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения внесенные в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102074:22, с указанием площади 546 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>-а. с одновременной регистрацией за ответчиком 3/4 доли вправе на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0000000:59963, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0000000:59963, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Информсервис» - ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0000000:59963.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является долевым собственником (1/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0000000:59963, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Земельный участок принадлежит ему на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №а-1553, запись о регистрации права 1/4 доли в праве 07:09:0000000:59963-07/024/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ООО «Информсервис» - ФИО4 был подготовлен межевой план в ходе чего установлено, что границы земельного участка 07:09:0000000:59963 пересекаются с границами земельного участка 07:09:0102074:22, при этом земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102074:22 внесён в ЕГРН с площадью 546 кв.м., т.е. без учёта доли второго собственника, что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером были сделаны выводы о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0102074:22 и 07:09:0000000:59963 являются дублями, а также что в координатах и площади земельного участка 07:09:0102074:22 допущена ошибка, требующая исправления для устранения которой необходимо исключить из кадастрового учёта земельный участок 07:09:0102074:22, а право собственности (ответчика) перенести на земельный -участок 07:09:0000000:59963.

В тоже время следует сказать о том, что 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102074:22 согласно сведениям ЕГРН принадлежит ответчику - ФИО2

Кадастровый учет земельного участка с указанием площади 546 кв.м. с кадастровым номером 09:0102074:22, был осуществлен без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на 3/4 доли в праве на земельный участок в указанной площади (546 кв.м.), в то время как действительная площадь земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику (согласно правоустанавливающих документов) составляет 800 кв.м.

Ввиду изложенного при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102074:22 Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в результате которой кадастровый учет был произведен в отношении лишь части названного земельного участка площадью 546 кв.м, (на настоящий момент участок с кадастровым номером 07:09:0102074:22 имеет статус ранее учтенный и его границы не установлены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Учитывая вышеизложенное, в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с предложением о совместном обращении в Управление Росреестра по КБР с соответствующим заявлением и прилагаемым межевым планом земельного участка, однако никакого ответа от ответчика не поступило.

Действия (бездействие) ответчика нарушают законные права и интересы истца в том числе препятствуют осуществлению кадастрового учета земельного участка истца и внесению сведении о нем в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть его заявление без его участия, поддерживает исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по КБР в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражении против иска не представил.

Судебное извещение направленное по адресу ответчика почтовой службой возвращены в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается в суд ввиду истечения срока хранения.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела были доставлены ФИО2, но им не получены по обстоятельствам, объективно зависящим от него самого в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчику доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещена надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд ФИО2 не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, в соответствии с положениями статьи 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 4 части 2).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 2, 3 статьи 1 Закона о кадастре установлено, что государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) представляет собой систематизированный свод сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о кадастре недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

На основании пунктов 2 и 4 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16, пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляется, в том числе, межевой план земельного участка. В состав межевого плана в указанном случае включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка.

Установлено судом и следует из материалов дела, что по адресу: КБР, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 07:09:0000000:59963, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м., координаты которого не внесены в ЕГРН.

В данном земельном участке ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве, а другая часть этого же земельного участка, то есть 3/4 доли принадлежат ФИО2, поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, площадью 546 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ООО «Информсервис» - ФИО4 был подготовлен межевой план в ходе чего установлено, что границы земельного участка 07:09:0000000:59963 пересекаются с границами земельного участка 07:09:0102074:22, при этом земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102074:22 внесён в ЕГРН с площадью 546 кв.м., т.е. без учёта доли второго собственника, что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером были сделаны выводы о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0102074:22 и 07:09:0000000:59963 являются дублями, а также что в координатах и площади земельного участка 07:09:0102074:22 допущена ошибка, требующая исправления для устранения которой необходимо исключить из кадастрового учёта земельный участок 07:09:0102074:22, а право собственности (ответчика) перенести на земельный -участок 07:09:0000000:59963.

Как правильно указывает ФИО1, кадастровый учет земельного участка с указанием площади 546 кв.м. с кадастровым номером 09:0102074:22, был осуществлен без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на 3/4 доли в праве на земельный участок в указанной площади (546 кв.м.), в то время как действительная площадь земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику (согласно правоустанавливающих документов) составляет 800 кв.м.

Из указанного следует, что при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102074:22 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в результате которой кадастровый учет был произведен в отношении лишь части названного земельного участка площадью 546 кв.м, (на настоящий момент участок с кадастровым номером 07:09:0102074:22 имеет статус ранее учтенный и его границы не установлены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности иска и требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102074:22, с указанием площади 546 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>-а. с одновременной регистрацией за ФИО2 3/4 доли вправе на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0000000:59963, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0000000:59963, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Информсервис» - ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0000000:59963.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.12.2025г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.