Решение № 2-4074/2017 2-4074/2017~М-3252/2017 М-3252/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4074/2017

Дело № 2-4074/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Олейниковой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование иска указано, что в многоквартирном жилом <адрес> находится нежилое помещение S= 586,2 кв.м., собственником которого является ФИО1. Им заключен договор управления данным многоквартирным домом № от 01.06.2013г. с ООО «УК РЭП «Профессионал». В апреле 2017г. истец увидел на подъездах дома объявление от ответчика о том, что <адрес> находится в управлении ООО «УО «ТаганСервис». Одновременно истец учил также счет от ООО «УК РЭП «Профессионал» за апрель 2017г., которое является управляющей компанией дома с 2013г. С целью разъяснения выставления счета за апрель 2017г. истец обратился в государственную жилищную инспекцию РО. По настоящее время ответ не получил и вынужден обратиться в суд с данным заявлением, так как законность решений общих собраний собственников может проверить и принять соответствующее решение только суд. На сегодняшний день истец договор управления с ответчиком не заключил. 14.04.2015г. ООО «УК РЭП «Профессионал» получило лицензию № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и на многоквартирный жилой <адрес>-й. По условиям заключенного договора № от 01.06.2013г. «Управляющая многоквартирным домом» истец имеет право известить управляющую компанию за 30 дней о расторжении договора. А так же приложить к уведомлению копии документов подтверждающих принятое на общем собрании решение. Истцу стало известно, что в адрес ООО «УК РЭП «Профессионал» поступили письма от собственников <адрес> от 03.04.2017г. о расторжении гражданско-правовых отношений собственников помещений данного многоквартирного дома с ООО «УК РЭП «Профессионал» с 01.04.2017г. на основании протокола № от 10.03.2017г. Истец как собственник самого большого по пощади помещения в данном доме, извещения о проведении какого-либо собрания не получал, в голосовании не участвовал, копию протокола о расторжении гражданско-правовых отношений с ООО «УК РЭП «Профессионал» не получал. Ознакомившись в офисе ООО «УК РЭП «Профессионал» с протоколом № от 10.03.17г., истец увидел что в общую площадь дома не была включена площадь его помещений, которые составляют более 500 кв.м. Общая площадь всех помещений в многоквартирном <адрес> составляет 95.4 кв.м. В общем собрании собственников помещений, согласно протокола № от 10.03.2017г., приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1 704,02 кв.м. 1 704,02 кв.м. * 100 / 4 095,4 кв.м. = 41,60 %. Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 4160% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что не соответствует требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ. На текущий момент времени функции по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> управляющей компанией ООО «УК РЭП «Профессионал» организации ООО УО «ТаганСервис» не переданы. Истец просит суд признать общее собрания собственников помещений <адрес> и протокол общего собрания № от 10.03.2017г. недействительными. Взыскать с ответчиков судебные расходы 300 рублей в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, однако причина его неявки не была признана судом уважительной.

Представитель третьего лица – ФИО9, ООО «УК РЭП «Профессионал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Дело рассмотрено в порядке со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном жилом <адрес> находится нежилое помещение S= 586,2 кв.м., собственником которого является ФИО1 (л.д.6).

С ФИО1 заключен договор управления данным многоквартирным домом № от 01.06.2013г. с ООО «УК РЭП «Профессионал» которому своевременно и в полном объёме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 8-12).

Исходя из нормы ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия, а также тех, кто проголосовал против (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно протокола № общего собрания собственников жилого дома от 10 марта 2017 года, собственниками принято решение о том, что <адрес> по <адрес> о выборе в качестве управляющей организации ООО «УО «ТаганСервис» с 01 апреля 2017 года и другие вопросы (л.д. 13-17).

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч 2 ст.44 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм, для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 4095,40 кв.м. (л.д.19), следовательно, общее собрание собственников помещений дома будет иметь кворум, если в собрании примут участие собственники не менее 2047,7 кв. м помещений (4095,40 x 50 %) и решение в данном доме будет считаться принятым, если за него проголосуют собственники не менее 2047,7 кв. м помещений.

В общую площадь дома не была включена площадь помещений, принадлежащих ФИО1. которые составляют более 500 кв.м. Общая площадь всех помещений в многоквартирном <адрес> составляет 95.4 кв.м. В общем собрании собственников помещений, согласно протокола № 1 от 10.03.2017г., приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1 704,02 кв.м. 1 704,02 кв.м. * 100 / 4 095,4 кв.м. = 41,60 %.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 4160% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.

Согласно протоколу общего собрания, в собрании приняли участие собственники 1704,02 кв. м помещений, за принятые решения проголосовали собственники 1704,02 кв. м помещений (л.д.13). Таким образом, кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно решение по повестке дня принятое на данном собрании, является незаконным. Кворум отсутствовал.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от 10 марта 2017 года недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Борисенко Глине Ивановне, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от 10 марта 2017 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено - 04 октября 2017 года.