Решение № 2-835/2018 2-835/2018 ~ М-723/2018 М-723/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-835/2018

дело №2-835/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2018г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Адельгариевой Э.Р., с участием истца ФИО1, при секретаре Замотохиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью МЗиИО РБ по Учалинскому району РБ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью МЗиИО РБ по Учалинскому району РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>, мотивируя тем, что весной 1983г. он с ведома и разрешения правления коллективного сада №3 г.Учалы переоформил садовый участок № с гр.ФИО2 на свое имя, т.к. последний отказался от своего участка в его пользу. Он был принят в члены садоводческого товарищества, с выдачей членской книжки садовода. Таким образом, с указанного времени, т.е. более 35 лет он открыто, добросовестно и постоянно пользуется данным садовым участком, платил необходимые членские взносы. Когда онобратился в регистрационную палату для признания права собственности на садовый участок, ему посоветовали обратиться в суд с заявлением в порядке «дачной амнистии» для установления права собственности на приобретенный садовый участок.

Истец просил признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <***>. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <***> согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

н1

-
-

608748.70

2389822.48

н2

-
-

608753.02

2389830.53

н3

-
-

608748.12

2389835.95

н4

-
-

608723.39

2389856.50

н5

-
-

608715.42

2389840.66

н6

-
-

608748.70

2389822.48

Признать границы земельного участка <***> согласованными с правообладателями смежных земельных участков.

Признать за ним право собственности на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО3, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

Представители третьих лиц Администрации ГП г.Учалы, Администрации МР Учалинский район, Учалинского отдела Управления Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенными не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Из материалов дела, в частности, архивной выписки №20т от 16.02.2018г., членской книжки садовода, следует, что ФИО1 с 1983г. пользуется садовым участком №<***>, площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивая за земельный участок необходимые членские взносы.

Представленными в дело доказательствами подтверждается расположение земельного участка с кадастровым номером в границах земельного участка коллективного сада №3, поставленного на кадастровый учет с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Т.е., для всей предоставляемой коллективному саду №3 территории определен единый вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Между тем, согласно межевому плану земельного участка от 21.05.2018г., составленного инженером МКУ «Архитектура» ФИО4, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка №<***>, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что уточняемый земельный участок был учтен в ЕГРН без привязки к пунктам геодезических сетей с площадью 400 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости декларированная площадь земельного участка составляет 400 кв.м, после замеров площадь земельного участка составила 528 кв.м, расхождение составляет 128 кв.м (превышает 10%).

Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельного участка соответствует его фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, и то, что наличие кадастровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, в частности он не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № <***>;

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <***> согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

н1

-
-

608748.70

2389822.48

н2

-
-

608753.02

2389830.53

н3

-
-

608748.12

2389835.95

н4

-
-

608723.39

2389856.50

н5

-
-

608715.42

2389840.66

н6

-
-

608748.70

2389822.48

Признать границы земельного участка <***> согласованными с правообладателями смежных земельных участков.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № <***>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.