Решение № 2-2060/2017 2-2060/2017~М-2126/2017 М-2126/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2060/2017

Дело № 2-2060/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 26 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретарях Беляниной Т.Д., Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная корпорация» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является квартира с условным строительным номером 55 в указанном доме. Цена объекта долевого строительства по договору составила 2 056 830 руб., срок передачи квартиры - 20.04.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования к ЗАО «Строительная корпорация» на вышеуказанную квартиру.

Согласно дополнительному соглашению к договору об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенному с ФИО1, срок передачи квартиры перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

В срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства застройщиком не передан. Дополнительных соглашений между ФИО1 и ответчиком не заключалось. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.07.2017г. в размере 309 964 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в ходе строительства многоквартирного дома застройщиком получено разрешение на строительство объекта до 20.11.2016г., затем до 25.05.2017г. Продление срока на строительство вызвано перерывами в работе, связанными в том числе с низкими температурами окружающего воздуха, при которых в соответствии с нормами СНиП невозможно выполнение некоторых видов работ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Ульяновска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, ЗАО «Строительная корпорация» приняты все возможные меры, направленные на недопущение нарушения закона о защите прав потребителя, связанные с завершением строительства указанного жилого дома. В случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является 2-комнатная квартира с условным строительным номером 55 в указанном доме (впоследствии номер квартиры изменен на 54). Цена объекта долевого строительства по договору составила 2 056 830 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования к ЗАО «Строительная корпорация» на вышеуказанную квартиру по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору между сторонами произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 2.5 договора долевого участия право на оформление объекта долевого строительства в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по договору.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома - 20.04.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительная корпорация» получено разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору №, заключенному с ФИО1, срок планового окончания строительства перенесен на 20.11.2016г., однако в указанный срок дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Ульяновска продлено разрешение на строительство, срок передачи объектов долевого участия до 25.05.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации г. Ульяновска подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил данное обязательство.

В связи с чем, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Расчет неустойки: 2 056 830 х 9% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства)/ 300 х 2 х 243 дня = 299 885 руб. 81 коп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки является завышенным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание, что ЗАО «Строительная корпорация» получено разрешение на продление строительства многоквартирного дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии продлено до ДД.ММ.ГГГГ, при этом продление строительства вызвано перерывами в работе, в том числе, связанными с низкими температурами окружающего воздуха, при которых в соответствии с нормами СНиП невозможно выполнение некоторых видов работ, а также с дополнительными непредвиденными обстоятельствами: частичный вынос теплотрассы на участке строительства, бурение лидерных скважин для погружения свай, разборка существующего кирпичного двухэтажного здания детского сада на территории строительства жилого дома, демонтаж фундамента здания и инженерных сетей, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 200 000 руб.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда, предназначенный для сглаживания нанесенных истцу моральных травм, определяется с учетом характера причиненных физических и нравственных страданий.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в нарушении ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая установленные по настоящему делу фактические обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Сумма штрафа, составляет 102 500 руб. ((200 000 руб. + 5 000 руб. /50%).

Однако, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по договору, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Строительная корпорация» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5703 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 5 703 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова