Решение № 2-262/2024 2-262/2024~М-165/2024 М-165/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-262/2024

Дело № 2-262/2024

17RS0003-01-2024-000241-84


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Чадан 10 июня 2024 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка отсутствующим (прекращенным), обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка отсутствующим (прекращенным), обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за 400 000 руб., оплата в размере 320 000 руб. была произведена за счет средств материнского капитала, оставшиеся 80 000 руб. оплачены отцу за счет собственных средств. Обязательства по договорам купли-продажи указанных квартиры и земельного участка были исполнены ею в полном объеме. Они не знали, что необходимо снимать обременение в виде ипотеки в силу закона, ее отец не обращался в орган государственной регистрации для снятия обременения. Ее отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не может обратиться с заявлением о снятии обременения. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка исполнен полностью, что является основанием для прекращения ипотеки. Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным в связи с прекращением обязательств в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанных квартиры и земельного участка в силу закона.

Истица ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, не явилась, при подаче иска просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, также ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщали, каких-либо ходатайств не заявляли.

Ответчик ФИО4 в предыдущем судебном заседании согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить, пояснил, что его отец получил денежные средства за квартиру и земельный участок в полном объеме.

Определением суда производство по делу в отношении соответчика ФИО6 прекращено в связи с его смертью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 400 000 руб., из которых 320 000 руб. будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшиеся 80 000 руб. – за счет собственных средств покупателя после подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО8 в собственность также земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 80 000 руб., которые будут оплачены за счет собственных средств покупателя после подписания договора.

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что расчет за квартиру между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ <адрес> №, оставшиеся 80 000 руб. будут производиться за счет собственных средств покупателя после подписания договора.

Согласно пунктам 7 и 8 вышеуказанных договоров с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемых квартиры и земельного участка продавец обязуется представить заявление о прекращении залога.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО1 приняла вышеуказанные квартиру и земельный участок.

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, была проведена государственная регистрация обременения вышеуказанных квартиру и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Согласно информации, предоставленной Клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 320 000,00 руб. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца ФИО8

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО1 по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 80 000 руб., также по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 80 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 53 вышеуказанного закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Органе ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес>.

В связи со смертью залогодержателя ФИО8 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома, приобретенного за счет средств материнского капитала, и обременение в виде ипотеки земельного участка.

Судом установлено, что наследниками умершего продавца ФИО4 по закону являются его дети: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО12, ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО12, ФИО3 в письменных заявлениях указывают, что отказываются от обязательной доли в наследстве, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел в отношении имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Следовательно, наследники умершего залогодержателя ФИО8 не наделены правом залогодержателя в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не имеют права обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Наследники по закону продавца вышеуказанного недвижимого имущества ФИО7 не оспаривают обстоятельства того, что покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости вышеуказанных квартиры и земельного участка согласно условиям договоров купли-продажи от 26 и ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме, в том числе и расчет за земельный участок в размере 80 000 руб. и оставшиеся 80 000 руб. за квартиру.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истицы о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка отсутствующим (прекращенным), обязании погасить регистрационную запись об ипотеке - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, прекращенным.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна _________________________ /судья Борбай-оол А.К./