Определение № 2[2]-297/2017 2[2]-297/2017~М[2]-247/2017 М[2]-247/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2[2]-297/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2017г. с.Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьиТюльганского районного суда Н.Н.Власовой,

исполняющего обязанности судьи Сакмарского районного суда Оренбургской

области,

при секретаре Авдасевой О.В.

с участием представителя истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПодряд» о признании договоров участия в долевом строительстве действующими, исключении записи о праве собственности, признании недействительными пункты договора, признание права собственности, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО2 обратился в Сакмарский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПодряд» и ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями данных договоров участник участвует в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, находящимся по адресу <адрес>, а застройщик осуществляет строительство указанного объекта путем проведения комплекса мероприятий по организационному, техническому, финансовому и правовому обеспечению строительства согласно проектной документации в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц. Пунктом 1.4 договоров предусмотрено, что после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участник, при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору, приобретает в собственность одну 1-комнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже в 1-ом подъезде, имеющую условное строительное обозначение № и одну 1-комнатную квартиру, расположенную на 5-ом этаже в 1-ом подъезде. имеющую условное строительное обозначение №) и долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест об пользования и благоустройстве прилегающей территории, в соответствии с проектом и проектной декларацией, последующей регистрацией права собственности на квартиру и долю в общем имуществе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 2.1 договоров участия в долевом строительстве № установлено, что общая сумма денежных средств участия в долевом строительстве объекта вносимая участником является договорной - установленной соглашением сторон и определяется исходя из базовой стоимости квадратного метра. Базовая стоимость <.....> кв.м, составляет <.....>. Итоговая цена договора составляет 1 <.....>, за каждую квартиру.

Также пунктами 2.2 Договоров установлено, что Участник производит <.....> % оплату цены договора в отношении объектов в течение <.....>) рабочих дней после даты государственной регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее <.....> календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Дата государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № – ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору №7 от «ДД.ММ.ГГГГ. была внесена истцом «ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору № от «ДД.ММ.ГГГГ. была внесена истцом «ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Г.О.А., представителем ФИО2, было подано заявление в ООО «СтройПодряд» с просьбой предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты (<адрес>), в том числе: акт приема-передачи в двух экземплярах, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие факт уведомления участника по почте заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении или вручении участнику лично под расписку о завершении строительства, о возможности и готовности квартиры к передаче и к принятию по акту приема-передачи.

Однако представитель ответчика пояснил ей о том, что договоры №7 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты в одностороннем порядке. Пояснить по какой причине, и на каких основаниях отказались.

В связи с этим, ею «ДД.ММ.ГГГГ года была подана претензия с требованием о передаче объектов долевого строительства ФИО2, о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов, а также о выплате компенсации морального вреда.

Между ООО «СтройПодряд» в лице Б.С.С. и представителем ФИО2 проводились переговоры с целью решения спорной ситуации. Однако, со стороны ООО СтройПодряд» было предложение заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на его основании, тем самым лишая ФИО2 права на получение неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также на компенсацию морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ на претензию, в соответствии с которым, ООО «СтройПодряд» отказал в удовлетворении требований истца.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные квартиры за ООО «СтройПодряд».

Денежные средства по договорам участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи искового заявления не возвращены ФИО2

Пунктом 1.9 заключенных договоров участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: не позднее «ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.10 предусмотрено, что срок передачи и принятия квартиры участником не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получено ООО «СтройПодряд» «ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлений и предложений подписать дополнительное соглашение о продлении сроков к договорам со стороны ответчика не поступало, в связи с незаконным и необоснованным расторжением договоров.

Количество дней просрочки исполнения обязательства на дату подачи искового заявления составляет <.....> календарных дней.

Общая сумма неустойки по договорам участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <.....> рублей.

Кроме того, ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения договорных условий. Квартиры необходимы для проживания с семьёй, однако вследствие незаконного расторжения, а также нарушения сроков передачи, истец испытывает многочисленные неудобства.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учетом разумности и справедливости, причиненный моральный вред истец оценивает в размере <.....> рублей.

Просит:

Признать договор участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ года действующим (не расторгнутым).

Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года действующим (не расторгнутым).

Исключить запись в ЕГРП о праве собственности ООО «СтройПодряд» на объект недвижимости находящийся по адресу: <.....>

Исключить запись в ЕГРП о праве собственности ООО «СтройПодряд» на объект недвижимости, находящийся по адресу: <.....>

Обязать ООО «СтройПодряд» передать ФИО2 по акту приема-передачи объекты недвижимости, находящиеся по адресу:

<.....>

<.....>

Взыскать с ООО «СтройПодряд» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № в размере <.....>.

Взыскать с ООО «СтройПодряд» в пользу ФИО2 сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № в размере <.....>

Взыскать с ООО «СтройПодряд» в пользу ФИО2 сумму компенсации морального вреда в размере <.....>

Взыскать с ООО «СтройПодряд» в пользу ФИО2 штраф в размере <.....>% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий в силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал в полном объеме. По иску пояснил, что требования истца направлены на прекращение права собственности ответчика на две спорные квартиры и передачи их в собственность истца. Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

ООО «СтройПодряд» направил в суд ходатайство об отложении дела в связи с невозможностью участия представителя ООО в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял определение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СтройПроект» и ФИО2 заключили договора о том, что ФИО2 участвует в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, а ООО «СтройПроект» осуществляет строительство указанного объекта. Пунктом 7.5. Договоров предусмотрено, что споры и разногласия по договорам будут разрешаться сторонами путем переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в Елабужский городской суд Республики Татарстан.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ст. 32 указанного выше кодекса стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству, за исключением подсудности, установленной ст. 26, 27 и 30 этого кодекса.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Учитывая предмет иска ФИО2, который фактически просит суд прекратить право собственности ответчика на квартиры расположенные по адресу: <адрес>,которые передать в собственность истца, ставя таким образом перед судом требования о правах на объекты недвижимого имущества-квартиры, расположенные на территории, подпадающие под юрисдикцию <.....>, суд приходит к выводу о необходимости передачи настоящего гражданского дела по подсудности в указанный суд.

Доводы представителя истца о том, что иск ФИО2 заявлен по месту регистрации истца на основании норм ФЗ «О защите прав потребителей» не могут быть приняты во внимание судом, поскольку споры о правах на объекты недвижимого имущества разрешаются исключительно по месту их нахождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Направить гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПодряд» о признании договоров участия в долевом строительстве действующими, исключении записи о праве собственности, признании недействительными пункты договора, признание права собственности, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,по подсудности в <.....>)

На решение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Н. Н. Власова