Решение № 2-279/2020 2-279/2020~М-248/2020 М-248/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-279/2020

Дело № 2-279/2020

УИД № 34RS0039-01-2020-000523-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 15 октября 2020 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО1 к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что ФИО2 является владельцем жилого дома, площадью 36,1 кв. м, 1957 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), проживает в нем с семьей с 1998 года, полагает, что стал собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом 22 года, что подтверждается, в том числе, справкой администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области от 12.08.2020 № 153, согласно данным нехозяйственного учета (основание: похозяйственная книга № 6, лицевой счет № 9) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2 с 1998 года по настоящее время.

Исходя из данных похозяйственной книги № 3 Черебаевского сельского поселения (лицевой счет № <***>), что отражено в справке от 20.09.2020 № 174, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числилось за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1964 года по 1982 год.

Прежний владелец жилого дома (ФИО3) с 1982 года в жилом доме не проживает, судя по возрасту (111 лет) - умерла.

Согласно справки от 28.09.2020 № 184, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения согласно данных похозяйственного учета в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1982 года по 1998 год никто не проживал.

В связи с тем, что жилой дом длительное время не имел владельца, не числился по данным похозяйственного учета за какими-либо лицами, о чем истцу стало известно в администрации Черебаевского сельского поселения в 1996 году, истец с 1998 года принял в жилой дом в свое владение, сделал в нем ремонт, стал им пользоваться, открыто проживать со своей семьей, оплачивать коммунальные платежи. За счет истца осуществлена газификация жилого дома, что существенно увеличило его стоимость.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.09.2020 № 185, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес> имеет приусадебный участок 11 соток, а также подсобное хозяйство: корову, свиней, овец, птицу.

Таким образом, с момента заселения в жилой дом истец несет бремя содержания домовладения, а также обрабатывает прилегающий земельный участок.

Просит суд признать право собственности ФИО2, на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 36,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, поручил представлять свои интересы в суде ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном заявлении просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, при вынесении решения полагаются на усмотрении суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является владельцем жилого дома, площадью 36,1 кв. м, 1957 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), расположенного по адресу: <...> (далее - жилой дом), проживает в нем с семьей с 1998 года по настоящее время.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом 22 года, что подтверждается, в том числе, справкой администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области от 12.08.2020 № 153, согласно данным похозяйственного учета (основание: похозяйственная книга № 6, лицевой счет № 9) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Исходя из данных похозяйственной книги № 3 Черебаевского сельского поселения (лицевой счет № <***>), что отражено в справке от 20.09.2020 № 174, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числилось за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1964 года по 1982 год.

Прежний владелец жилого дома (ФИО3) с 1982 года в жилом доме не проживает.

Согласно справки от 28.09.2020 № 184, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения согласно данных похозяйственного учета в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> 1982 года по 1998 год никто не проживал.

В связи с тем, что жилой дом длительное время не имел владельца, не числился по данным похозяйственного учета за какими-либо лицами, о чем истцу стало известно в администрации Черебаевского сельского поселения в 1996 году, истец с 1998 года принял в жилой дом в свое владение, сделал в нем ремонт, стал им пользоваться, открыто проживать со своей семьей, оплачивать коммунальные платежи. За счет истца осуществлена газификация жилого дома, что существенно увеличило его стоимость.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.09.2020 № 185, выданной администрацией Черебаевского сельского поселения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, имеет приусадебный участок 11 соток, а также подсобное хозяйство: корову, свиней, овец, птицу.

Таким образом, с момента заселения в жилой дом истец несет бремя содержания домовладения, а также обрабатывает прилегающий земельный участок.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.08.2020 № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2020 № объект недвижимости - земельный участок площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером 34:29:130001:247, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения для заполнения разделов: 2-Сведения о зарегистрированных правах; 3- Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, не являясь собственником недвижимого имущества, но с 1998 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 22 лет.

Истец за свой счет подготовил технический план здания от 23.05.2014, в том числе декларацию об объекте недвижимости на жилой дом, а также межевой план от 07.11.2014 на земельный участок под жилым домом.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника, его возможных наследников, других лиц, к истцу не предъявлялось. Права истца на спорное имущество, в том числе как наследственное либо выморочное, никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В какие-либо договорные отношения (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с третьими лицами по вопросу владения, пользования, распоряжения жилым домом истец не вступал.

Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, энергоснабжение, газ, содержит дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, проводит текущий ремонт.

Установление данного факта заявителю необходимо для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить документы на дом иным способом не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковое заявление ФИО2 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО1 к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать право собственности ФИО2, на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 36,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО1 к администрации Черебаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 36,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с 15 октября 2020 года.

Судья С.И. Строганова