Решение № 2А-1223/2018 2А-20/2019 2А-20/2019(2А-1223/2018;)~М-1071/2018 М-1071/2018 от 10 июля 2019 г. по делу № 2А-1223/2018

к делу № 2а - 20 /2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя заинтересованного лица ООО «Микрокредитная компания «Регион Юг» по доверенности № 58 от 08 ноября 2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление по иску Петросян ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея при заинтересованном лице ООО «Микрокредитная компания «Регион Юг» о признании незаконными действия должностных лиц Управления Росреестра по РА по регистрации перехода права собственности на земельный участок и теплицы,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО2 обратился в суд а административным исковым заявлением к Управлению Ресреестра по РА о признании незаконными действия должностных лиц Управления Росреестра по регистрации перехода права собственности на земельный участок и теплицы и просил обязать должностных лиц Управления Ресреестра аннулировать регистрационные записи по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование административного иска указано, что 25.05.2018 определением Первомайского районного суда г. Краснодара наложен арест на следующее имущество: земельный участок кадастровый №; теплица, кадастровый №;

- теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №; теплица, кадастровый №, принадлежащие ФИО3

В этот же срок определение передано для исполнения в отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Росреестра по РА.

29.08.2018 должностными лицами указанного подразделения Управления Росреестра по РА в ЕГРН внесена запись о переходе прав на указанные выше объекты недвижимости другому лицу.

Однако, в силу ч. 1 ст. 139 ГПК РФ установлено, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Согласно ч. 2 ст. 2 ст. 139 ГПК РФ, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ к обеспечительным мерам относится наложение ареста на имущество, которое под собой подразумевает временное ограничение или изъятие из оборота объекта ареста с целью гарантий защиты прав граждан и юридических лиц. Обеспечение иска направлено на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц. Значение данного института состоит в том, что им защищаются законные интересы истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного постановления.

Между тем, должностные лица органов Росреестра, действуя вопреки законодательному смыслу обеспечительной меры в виде ареста, нарушая права административного истца на исполнение решения суда, зарегистрировали переход права собственности на объекты недвижимости другому лицу, в связи с чем считает их действия незаконными и необоснованными.

Административный истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве на административный иск заместитель руководителя Управления ФИО5 просит отказать в удовлетворении требований в части признания незаконными действия должностных лиц Управления, так как государственная регистрация перехода собственности на вышеуказанные объекты недвижимости была осуществлена в рамках обращения взыскания на заложенное имущество. Впоследствии, спорные объекты недвижимости были отчуждены по договору купли- продажи от 23.10.2018 года, заключенному между ООО «Микрокредитная компания «Регион Юг» и ООО «Фенстер».

14 ноября 2018 года в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО «Фенстер» на указанные объекты недвижимости на основании вышеуказанного договора купли – продажи.

Представитель заинтересованного лица ООО «Микрокредитная компания «Регион Юг» по доверенности ФИО1 просит в удовлетворении иска отказать, так как по договору купли- продажи от 23.10.2018 года, заключенному между ООО «Микрокредитная компания «Регион Юг» (продавец) и ООО «Фенстер» (покупатель) 14 ноября 2018 года в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО «Фенстер» на указанные объекты недвижимости на основании договора купли- продажи от 23.10.2018 года.

Суд, выслушав представителя заинтересованного лица ООО «Микрокредитная компания «Регион Юг» по доверенности ФИО1,, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 10.10.2016 года Управлением Росреестра по РА в Единый государственный реестр прав были внесены записи об ипотеке в отношении спорных объектов: земельного участка с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; - теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером №; теплицы с кадастровым номером № на основании договора ипотеки от 26.09.2016, заключенного между ФИО3 и ООО МК «Регион Юг».

29.05.2017 г. Управлением в отношении спорных объектов недвижимости в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации ареста на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.04.2017 по делу №2-2815/17 г..

25.05.2018 года на основании определения Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.05.2018 в ЕГРП также была внесена запись о государственной регистрации ареста.

Согласно положениям ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Управлением в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО МК «Регион Юг» на спорные объекты недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по Республике Адыгея о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2018, акта о передаче нереализованного имущества от 30.07.2018.

Учитывая, что в представленном пакете документов имелось постановление судебного пристава- исполнителя о снятии ареста со спорных объектов недвижимого имущества в связи с передачей взыскателю имущества по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Прикубанским районным судом г.Краснодара по делу №2- 2815/20147, при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности ООО МК «Регион Юг» на спорное имущество, записи о государственной регистрации арестов были погашены.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была осуществлена в рамках обращения взыскания на заложенное имущество.

Впоследствии, спорные объекты недвижимости были отчуждены по договору купли-продажи от 23.10.2018, заключенному между ООО МК «Регион Юг» (продавец) и ООО «Фенстер» (покупатель).

14.11.2018 г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО «Фенстер» на указанные объекты недвижимости на основании вышеназванного договора купли-продажи.

В связи с чем исковые требования административного истца ФИО2 о признании незаконными действия должностных лиц Управления Росреестра по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и об аннулировании регистрационных записей перехода права собственности на объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ч.2 ст.227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь п.2 ч.1 ст.227, ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый №; теплицу, кадастровый № и об аннулировании регистрационных записей по регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 16 июля 2019 года.

Председательствующий «подпись» Х.А. Тлецери

<данные изъяты>