Решение № 2-110/2021 2-110/2021~М-114/2021 М-114/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-110/2021

Дело № 2-110/2021 УИД 14RS0013-01-2021-000162-12


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Сангар 06 июля 2021 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гридневой М.Н., с участием

представителя ответчика – адвоката Иванова О.Г., удостоверение №791, ордер №452 от 06.07.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на то, что договором купли-продажи от 29.08.2005 г. она купила у ФИО2 квартиру по <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, площадью 32.8 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. Владеет квартирой с августа 2005 г. по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Ответчику по последнему известному адресу было направлено требование о необходимости регистрации договора купли-продажи, но заказное письмо было возвращено в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает. Продавец, получив по сделке стоимость имущества, уклоняясь, не производил регистрацию перехода права собственности.

Уточнив исковые требования, просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, от ФИО2 к ФИО1.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, ее место жительства суду неизвестно, по месту регистрации копию иска и судебные извещения не получает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением судьи от 06.07.2021 года для представления интересов ответчика назначен адвокат Иванов О.Г.

В судебном заседании адвокат Иванов О.Г. исковые требования не признал и пояснил, что существо иска ответчику неизвестно, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика Иванова О.Г., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи от 29.08.2005 г. Согласно условиям договора ФИО2 продает ФИО1 по договорной цене приватизированную квартиру по <Адрес обезличен><Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> (Якутия) с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, при этом получила отказ в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2021 г. КУВИ-002/2021-68756208 жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, площадь 32,8 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>, дата присвоения 01.07.2012 г. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В связи с тем, что место жительства продавца ФИО2 истцу ФИО1 не известно, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение.

Из имеющихся в материалах дела: копий кадастрового паспорта помещения, выписки из ЕГРН, предоставленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), справок коммунальных служб следует, что истец ФИО1 фактически владеет спорным жилым помещением с августа 2005 года, следовательно, продавец исполнила обязательства по передаче имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, судом установлено, что ответчик передал жилое помещение истцу, истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, несет бремя его содержания, договор купли-продажи не расторгнут, является действующим, при этом по независящим от истца причинам не может осуществить государственную регистрацию переход права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода право собственности на квартиру - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по договору купли-продажи от 29.08.2005 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я).

Судья: п/п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья А.И. Тимофеев