Решение № 2-1246/2020 2-1246/2020~М-1054/2020 М-1054/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1246/2020

Дело № 2-1246/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002045-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с уточнением к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиры с кадастровыми номерами <№>, запись регистрации права <№>, <№> от 20.03.2020г. и признании права собственности на здание, общей площадью 199,8кв.м., год постройки – 1961, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что в марте 2020г. она приобрела в собственность земельный участок, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером <№> с расположенной на нем квартирой № 1, площадью 70,6 кв.м. и земельный участок, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером <№> с расположенной на нем квартирой № 2, общей площадью 64,5 кв.м., по адресу: <адрес>. После приобретения данного недвижимого имущества, ей было принято решение об объединении земельных участков в единый земельный участок и объединении квартир в жилой дом. 18.06.2020г. истицей была получена выписка из ЕГРН на объединенный земельный участок, площадью 487 кв.м. с кадастровым номером <№> Вопрос об объединении квартир ФИО1 решить не смогла, так как, процедура объединения квартир в жилой дом не предусмотрена законодательством РФ без реконструкции, кроме того, после приобретения квартир, ФИО1 стало известно, что предыдущий собственник сделал перепланировку, в связи с чем площади квартир разняться, что и явилось причиной обращения в суд.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явился, представитель истца по доверенности 23АВ0173474 ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленная о времени и месте судебного заседания, предоставила ходатайство, согласно которому против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно предоставленным суду договорам дарения от 16.03.2020г. ФИО1, приобрела в собственность земельный участок, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером <№> с расположенной на нём квартирой, площадью 70,6 кв.м. и земельный участок, площадью 156 кв.м., с кадастровым номером <№> с расположенной на нём квартирой, общей площадью 64,5 кв.м., по адресу: <адрес> 2.

Согласно решению собственника от 11.06.2020г. земельный участок с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> были объедены в единый земельный участок, площадью 487 кв.м. с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, магазины.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.

Согласно ст. 48 ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей.

Земельный участок используется для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ согласно которой на данном земельном участке возможно расположение объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК, других федеральных законах, правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно судебной практике в решении № 2-287/2017 2-287/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-287/2017 суд при удовлетворении исковых требований исходил из того что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: а именно в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно предоставленной выписке в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, площадью 122 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в котором, находятся вышеуказанные квартиры.

Так же в судебном заседании было установлено, что в результате самовольно проведенной предыдущим собственником перепланировки в площади квартир и жилого дома имеются разночтения.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства, определением судьи от 18.09.2020г. была назначена судебная экспертиза проведение которой было поручено ИП ФИО4

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 от 29.10.2020г. на основании сведений инвентаризации и анализа предоставленной документации, установлено, что в строении, литер А, А1, а, а1, а2, а3 по адресу: <адрес> нет ни одного жилого помещения и оно принадлежит одному собственнику, поэтому не может быть признано многоквартирным жилым домом.

После проведенной реконструкции, общая площадь строения, литер А, А1, а, а1, а2, а3 по адресу: <адрес> увеличилась и составила 199,80 кв. м. По своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению строение, литер А, А1, а, а1, а2, а3 следует относить к общественным зданиям.

В результате проведенного обследования в соответствии со сводом правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» было установлено, что основные строительные конструкции строения, литер А, А1, а, а1, а2, а3 по <адрес> находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство общественных зданий.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям в общественных зданиях.

Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов.

Как следует из таблиц № 2 и № 3, строение, литер А, А1, а, а1, а2, а3 по <адрес> соответствует требованиям федеральных законов от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», и другим нормативным актам.

В результате проведенных исследований, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки экспертом установлено, что параметры землепользования и застройки земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и поэтому расположение строения, литер А, А1, а, а1, а2, а3 на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Таким образом, на основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что строение, литер А, А1, а, а1, а2, а3, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам, предъявляемым к общественным зданиям, правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта ИП ФИО4, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№> нежилым зданием, общей площадью 199,8 кв.м., год постройки – 1961, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиры с кадастровыми номерами <№>, запись регистрации права <№> от 20.03.2020г.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, с кадастровым номером <№> в части указания наименования - здание, назначение – нежилое, год постройки – 1961, материал стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: