Решение № 2-2950/2024 2-2950/2024~М-1502/2024 М-1502/2024 от 27 сентября 2024 г. по делу № 2-2950/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд ФИО <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа ФИО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа ФИО <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104003:145, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 2 154 645 руб., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом ФИО <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0104003:655.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом ФИО <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО признано право собственности на оставшуюся ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0104003:655.

Указанными решениями суда установлено, что истец более 20 лет владеет всем имуществом, расположенным по адресу: ФИО <адрес>. С 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, содержит его, оплачивает налоги, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. Иных претендентов на признание права собственности на спорное имущество не имеется. Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом не установлено. Свидетельскими показаниями входе рассмотрения дела № подтверждено, что ФИО является владельцем и использует спорный земельный участок более 20 лет, производит ремонтные работы, ведет хозяйство, оплачивает расходы, связанные со спорным имуществом.

Также ФИО с 1996 года использует и содержит спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, на который за истцом признано право собственности. Истцу известно, что титульный собственник спорного земельного участка умер более 30 лет назад. За этот период, никто кроме ФИО на земельном участке не появлялся, о своих правах не заявлял. Истец использует земельный участок целиком, по назначению, осуществляет по мере необходимости ремонт забора по всему периметру земельного участка. В летний период времени выращивает на спорном земельном участке овощи и ягоды. Обкашивает земельный участок, а зимой чистит от снега. Земельный участок полностью. Находится на содержании и пользовании истца.

Таким образом, земельный участок перешел в его фактическое пользование и владение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, для разрешения возникшей ситуации.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель администрации Богородского городского округа ФИО <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержала ранее представленные в материалы дела письменные возражения.

Представители третьих лиц ФИО <адрес>, ООО «ТПФ «У Максима» в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает, что выбор способа защиты права осуществляется истцом.

Судом установлено и следует материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом ФИО <адрес> вынесено решение по гражданскому делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0104003:655.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом ФИО <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО признано право собственности на оставшуюся ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0104003:655.

Истец более 20 лет владеет всем имуществом, расположенным по адресу: ФИО <адрес>. С 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, содержит его, оплачивает налоги, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

ФИО с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет,использует, содержит,оплачивает налоги, принимает меры по обеспечению сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии земельного участка,расположенного по адресу: ФИО <адрес>, на котором расположен жилой дом, на который за истцом признано право собственности. За этот период, никто кроме ФИО на земельном участке не появлялся, о своих правах не заявлял. Истец использует земельный участок целиком, по назначению, осуществляет по мере необходимости ремонт забора по всему периметру земельного участка.

Титульный собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Истцу известно, что титульный собственник спорного земельного участка умер более 30 лет назад.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика, и учитывает при рассмотрении данного спора разъяснения, содержащиеся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Фактическое владение истцом спорным земельным участком как своим собственным более 20 лет нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт пользования указанного участка с 1996 года, без перерыва до настоящего времени.Также подтверждено совершение действий, направленных на содержание этого имущества, открытого, как своим собственным, добросовестного и непрерывного владения им, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Из представленных в материалы дела решений Ногинского городского суда ФИО <адрес> по делам №, №, установлено, что ФИО является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, по адресу: ФИО <адрес>, д. Починки, <адрес>. Из указанных решений следует, что при рассмотрении дел, в качестве свидетелей были допрошены ФИО, ФИО, подтвердившие, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком более 20 лет.

Какие-либо данные, опровергающие представленные истцом доказательства, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что истец, осуществляя содержание земельного участка в пригодном для цели его использования состоянии, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, имеются основания для признания за ФИО права собственности на указанный земельный участок,с кадастровым номером 50:16:0104003:145, расположенный по адресу: ФИО <адрес>, в силу приобретательной давности, поэтому он может быть признан добросовестным владельцем имущества по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, получая во владение спорный земельный участок, изначально пользовался им как своим.

Кроме того, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государством, в том числе, судебной защиты прав лица, возникших из договорных отношений или иных законных оснований, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права.

Согласно карте (план) границ земельного участка,расположенного по адресу: ФИО <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0104003:145, выполненного кадастровым инженером ФИО площадь спорного земельного участка составляет 1 500 кв.м.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО(паспорт №) к Администрации Богородского городского округа ФИО <адрес> (ИНН <***>)о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО, право собственности на земельный участокс кадастровым номером 50:16:0104003:145, расположенный по адресу: ФИО <адрес>, в силу приобретательной давности, в соответствии с картой(планом) границ земельного участка, выполненной инженером ФИО межевых знаков следующих координат:

№№

точек

Дирекционные

углы

Град. мин.

Длины

линий,

м
Координаты

X
У

н 1

н2

1
2

3
4

5
6

7
8

н3

н4

н5

н 1

114°53’37" 204°28"32" 291°04’30" 207°06’28" 195°03"10" 204°32’44" 294°52’17" 291°48’05" 293°51"33"

23°04’42"

48°39"08”

25°03"21"

24°32"30"

24.99

7.48

2.20

15.58

12.17

27.03

4.99

0.11

19.70

25.00

3.00

11.55

23.31

486867.96

486857.44

486850.63

486851.42

486837.55

486825.80

486801.21

486803.31

486803.35

486811.32

486834.32

486836.30

486846.76

486867.96

2247109.81

2247132.48

2247129.38

2247127.33

2247120.23

2247117.07

2247105.84

2247101.31

2247101.21

2247083.19

2247092.99

2247095.24

2247100.13

2247109.81

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ФИО федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО областной суд через Ногинский городской суд ФИО <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.<адрес>