Решение № 2-31/2019 2-31/2019(2-570/2018;)~М-516/2018 2-570/2018 М-516/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-31/2019

№ 2-31/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 28 января 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюневского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тюневского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была передана ему в собственность в 1999 году, договор купли-продажи в настоящее время не сохранился. С 1999 года он со своей семьей проживает в квартире по настоящее время. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно, более 19 трех лет владеет квартирой, как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Производит оплату всех налогов, ремонт квартиры. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформил. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Тюневского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на квартиру за супругом - ФИО1

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, своим заявлением просила иск её отца - ФИО1 рассмотреть в её отсутствие, требования призает в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1999 года по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из по хозяйственной книги Администрации Тюневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка Общества с ограниченной ответственностью "Тавда-Уют" № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 действительно работал оператором-слесарем блочных газовых котельных в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Состав и индивидуальная характеристика спорных объектов недвижимости подтверждается представленным истцом кадастровым паспортом помещения (квартиры) <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 64,80 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве 1/4 собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд относит объект - жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> недвижимым вещам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4 и ФИО5 показали, что истца ФИО1 знают с 1996 года, квартиру по адресу: <адрес> семье истцу продал Тюневский сельский Совет, она была недостроенная, заселились они в 1999 году и живут по настоящее время. На первом этаже жили его родители. Жильем пользуются как своим собственным, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, претензий к нему в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении сведений Государственного казенного <адрес> "Центр хранения учетно-технической документации" № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки Администрации Тюневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в администрации Тюневского сельского поселения сведения или вторые экземпляры договоров купли-продажи на ФИО1 отсутствуют.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу Тюневского сельского Совета <данные изъяты> рублей за дом.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,80 кв.м. по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова