Решение № 2-1861/2018 2-294/2019 2-294/2019(2-1861/2018;)~М-1838/2018 М-1838/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1861/2018

Дело № 2-294/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности, с участием третьих лиц администрации Гурьевского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >

В обоснование исковых требований указано, что согласно, сведениям Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь дома на первичную дату инвентаризации 09.04.1968 года составляла 80,1 кв.м.

В договоре купли-продажи указывалась не общая площадь дома, а только жилая, исходя из чего следует, что истцу принадлежала 1/3 доля от 60,5 кв.м. (20,16 кв.м.).

Решением исполнительного комитета Гурьевского районного совета депутатов трудящихся в мае 1975 года истцу было разрешено в целях расширения жилой и подсобной площади жилого дома <адрес > произвести пристройку жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, и кухни площадью 8,8 кв.м. Таким образом, ФИО1 произведено увеличение жилой площади дома на 16,8 кв.м. Из этого следует, что доля истца составила 36,96 кв.м, при общей жилой площади дома 77,3 кв.м. (60,5 кв.м. + 16,8 кв.м.), то - 48/100 долей.

Вторым долевым собственником указанного жилого дома является ФИО2 и занимает 62 кв.м.

Просит изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес >, общей площадью 120,8 кв.м. с кадастровым номером № с 1/3 доли на 49/100 доли. Определить оставшуюся долю равной 51/100.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным выше, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа по доверенности ФИО4 оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 22.10.1966 года, удостоверенного нотариусом Зеленоградской государственной нотариальной конторы, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, жилой площадью 60,5 кв.м., что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.12.2018 года № Ф-39/3239/1, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2019 года № КУВИ-001/2019-4010398, также подтверждается материалами регистрационного дела.

Решением исполнительного комитета Гурьевского районного совета депутатов трудящихся от мая 1975 года ФИО1 было разрешено в целях расширения жилой и подсобной площади жилого дома <адрес >, находящегося в личном пользовании, произвести пристройку жилой комнаты площадью 8,0 кв.м. и кухни 8,8 кв.м., согласно предоставленному проекту.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.03.2018 года № Ф-39/906с по данным учетно-информационного ресурса по адресу: <адрес >, общая площадь без подвала с холодными помещениями составляет 120,8 кв.м., общая площадь с подвалом и без холодных помещений составляет 128,5 кв.м. Общая площадь на первичную дату инвентаризации 09.04.1968 года составляла 80,1 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции.

Судом также установлено, что собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > являлся ФИО5, что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.12.2018 года № Ф-39/3239/1.

30.01.1983 года ФИО5 умер (свидетельство о смерти от 01.02.1983 года № выписка из записи акта о смерти № 06 от 01.02.1983 года, выданная отделом ЗАГС Гурьевского райисполкома народных депутатов Калининградской области).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО5, наследниками первой очереди является дочь – ФИО6

18.06.1984 года ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, в том числе на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей полезной площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой – 69,0 кв.м.

01.04.2005 года ФИО6 умерла (выписка из записи акта о смерти № 227 от 04.04.2005 года, выданная Гурьевским межрайонным отделом ЗАГС).

Согласно ответу на запрос суда нотариуса ФИО7 Калининградского городского нотариального округа от 07.05.2019 года, по данным имеющегося архива наследственное дело к имуществу умершей ФИО6, не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО6 является сын – ФИО2, однако последний к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился.

Из пояснений истца и его представителя установлено, что ФИО2, проживает в настоящее время в спорном жилом доме, фактически приняв наследственное имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал.

В обоснование заявленных требований, стороной истца предоставлено заключение, выполненное кадастровым инженером ФИО8 от 20.05.2019 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым номером № представляет собой кирпичное, 1-этажное с мансардой здание, 1963 года постройки. Общая площадь здания согласно выписке из ЕГРН № 39/011 /007/2017-6673 от 18.10.2017 года, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, составила 120,8 кв.м.

Установлено также, что решением исполнительного комитета Гурьевского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1975 года ФИО9 был утвержден проект планировки пристраиваемой части жилого дома <адрес >. Пристройка к указанному дому была возведена в соответствии с проектом. Иные работы по реконструкции занимаемой ФИО10 части дома до настоящего времени не производились. Учтенная в ЕГРН площадь жилого дома <адрес > 120,8 кв.м, включает в себя вышеуказанную пристройку. Данная информация подтверждается справкой, выданной Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №Ф-39/906с от 28.03.2018 года. Кадастровые работы выполнены с целью уточнения технической характеристики здания, его местоположения, с дальнейшим внесением изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования об изменении размера долей участников в праве долевой собственности на жилой дом.

Установлено, что, общая площадь дома составляет 120,8 кв.м., при этом доля в праве собственности ФИО1 составляет 49/100 доли (общая площадь 58,8 кв.м.), оставшаяся доля в жилом доме, где проживает ФИО2, составляет 51/100 доли (общая площадь 62 кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес > с 1/3 доли на 49/100 доли.

Установить размер оставшейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 7, общей площадью 120,8 кв.м., расположенный по <адрес > равной 51/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.