Решение № 2-5360/2023 2-5360/2023~М-4403/2023 М-4403/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-5360/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском, в котором просят суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №..., площадью 175,56 кв.м., №..., площадью 186 кв.м., расположенных по адресу: адрес, признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно плану расположения границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 А.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от дата №...-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до дата, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Изучением материалов дела установлено, что ФИО2 и ФИО10 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) в порядке наследования жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата.

Из указанного решения суда от дата следует, что наследодателем являлась ФИО7, которой принадлежали 2/5 доли жилого дома, площадью 98,9 кв.м. на основании договора от дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Остальные 3/5 доли принадлежали ФИО11, которая на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата право общей долевой собственности с ФИО7 прекратила и выделила в натуре принадлежащую ей часть жилого дома, зарегистрировала право собственности на эту часть жилого дома.

Из материалов дела также усматривается, что после выдела своей часть жилого дома в натуре, ФИО11 оформила право собственности на свою часть земельного участка площадью 520,6 кв.м. от общего земельного участка. Земельный участок ФИО11 был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....

Из материалов инвентаризации, а также имеющихся в них документах усматривается, что фактическая общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании долевых собственников дома, составляла 877,8 кв.м.

На основании Постановления Главы адрес №... от дата ФИО8 являлась собственником земельного участка площадью 175,56 кв.м. по адресу: адрес (на основании данного постановления 175,56 кв.м. (кадастровый №...) были предоставлены ФИО7 в собственность, 186,24 кв.м. – в аренду с правом выкупа (кадастровый №...).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять…Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось...Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, суд полагает, что у наследников ФИО7 - ФИО2 и ФИО1 возникло право на приобретение земельного участка, которым фактически пользовался наследодатель, поскольку наследник приобретает те права и обязанности и в том объеме, которыми обладал наследодатель.

Наследодатель ФИО7 при жизни имела законное право на оформление в собственность участка, находящегося у нее в фактическом пользовании с 1966 года.

Однако, в нарушение законных прав ФИО7 на оформление в собственность бесплатно всего принадлежащего ей земельного участка, ей предоставлено в собственность только 175,56 кв.м. (кадастровый №...), оставшиеся 186,24 кв.м. предоставлены в аренду.

При этом из материалов дела видно, что во владении и пользовании наследодателя все время находился и продолжает находиться у наследников участок площадью 386 кв.м., из которого часть земельного участка площадью 176 кв.м. была оформлена в собственность наследодателя, а оставшаяся часть земельного участка площадью 186 кв.м. не оформлена правовыми документами.

Земельные участки кадастровыми номерами №... и №... являются составными частями первоначальной доли общего участка, предоставленного в дата году, право пользования которыми перешло к нынешним собственникам от предыдущих собственников.

адрес в настоящее время испрашиваемого истцами земельного участка составляет 386 кв.м.

Границы земельного участка с момента предоставления первому землепользователю не менялись, что усматривается из графических материалов, ситуационных планов, имеющихся в материалах технической инвентаризации.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, суд полагает, что истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес обладают исключительным правом приватизации находящегося у наследодателя, а впоследствии у них них в фактическом пользовании земельного участка, в границах, определенных в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 дата.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истцы фактически пользуется спорным земельным участком площадью 386 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился.

Пунктом 9.1, ст.3 ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы обладают исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 386 кв.м., которым они пользуются по наследству как собственники в общую долевую собственность.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО5, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению. При этом, суд полагает возможным погасить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №..., площадью 175,56 кв.м., №..., площадью 186 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №..., площадью 175,56 кв.м., №..., площадью 186 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно плану расположения границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от дата в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /копия верна/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

***