Решение № 2-111/2017 2-111/2017(2-5689/2016;)~М-5589/2016 2-5689/2016 М-5589/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Дербиловой Я.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

27.01.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Рудь <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания. Указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Из полученного по почте протокола от .... № истцам стало известно, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес отменено решение собственников жилья адрес от 2008 г. о выделе земельного участка, признан недействительным в части относящихся к указанному жилому дому № акт согласования границ смежных земельных участков и приложение к акту «Схема границ земельных участков по адресу: адрес». Из ответа филиала <данные изъяты> от .... исх. № истцам стало известно о том, что протокол общего собрания от .... передан ФИО3 в филиал <данные изъяты>. С направлением оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в <данные изъяты>, для собственников жилых помещений в многоквартирных домах № и № по пер. Комбинатскому в адрес наступили неблагоприятные последствия в виде отказа в восстановлении на государственном кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами № и №, в реализации волеизъявления собственников помещений многоквартирных домов № адрес, выраженной решением общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленных протоколом от ...., решениями о выделе земельного участка от 2008 г., протоколом от ...., протоколом от .... и заявлений от ...., от .... Решение собственников жилых помещений адрес затрагивает права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирных домов адрес. Истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали в указанном внеочередном собрании собственников помещений дома, также как и остальные собственники помещений домов № адрес. На повестку дня внеочередного собрания были поставлены следующие вопросы: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес форме заочного голосования, отменить действие решения собственников жилья адрес от 2008 года о выделе земельного участка, также считать недействительным, в части относящейся к указанному жилому дому №, акт согласования границ смежных земельных участков и приложение к акту «Схема границ» земельных участков по адресу: адрес, отозвать все ранее выданные доверенности ФИО1, ФИО2 и запретить им представлять интересы собственников адрес в любых инстанциях, уведомить о принятом решение собственников жилых домов адрес с целью исключения манипуляций по разделению земельного участка с кадастровым номером №, протокол собрания предъявить в «<данные изъяты>» с целью исключения в дальнейшем манипуляций с земельным участком до предъявления иного протокола общего собрания собственников жомов адрес, оформленного не ранее даты настоящего протокола, определить местом хранения протокола и приложений к нему адрес, где проживает инициатор собрания. Считают, что решение общего собрания незаконно, поскольку при организации, проведении, оформлении и доведении до сведения заинтересованных лиц принятых решений общего собрания собственников помещений вышеуказанных домов, допущены нарушения требований закона, повлекшие нарушения прав истцов, а именно: в протоколе от .... не указано в какой форме проводилось собрание, в предусмотренный законом срок собственники жилых помещений не уведомлены о проведении собрания, до какой даты принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов сообщества, в протоколе не содержится сведений о лицах, принявших участие в голосовании, кворум, необходимый для проведения общего собрания, отсутствовал. С учетом изложенного, просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, оформленное протоколом от ...., обязать Росреестр по Омской области зарегистрировать право собственности собственникам помещений многоквартирных домов № адрес право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № соответственно, а также взыскать с ответчиков понесенные истцами судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 100 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Истец ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что права жителей дома адрес не нарушены решением собрания собственников адрес.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснил, что права жителей дома адрес не нарушены решением собрания собственников адрес.

Ответчик ФИО5 ьв судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что права жителей дома адрес не нарушены решением собрания собственников адрес.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ содержат правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установлено, что согласно протоколу № от .... в период с .... по .... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме заочного голосования с повесткой дня из 5 вопросов:

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес в форме заочного голосования;

Отменить действие решения собственников жилья дома адрес от 2008 года о выделе земельного участка. Также считать недействительным, в части относящейся к указанному жилому дому № акт согласования границ смежных земельных участков и приложение к акту «Схема границ» земельных участков по адресу: адрес;

Отозвать все ранее выданные доверенности ФИО1, ФИО2 и запретить им представлять интересы собственников дома адрес в любых инстанциях;

Уведомить о принятом решении собственников жилых домов № адрес с целью исключения манипуляций по разделению земельного участка с кадастровым номером №. Протокол собрания предъявить в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» с целью исключения в дальнейшем манипуляций с земельным участком до предъявления иного протокола общего собрания собственников домов № адрес, оформленного не ранее даты настоящего протокола;

Определить местом хранения протокола и приложений к нему квартиру адрес 1, где проживает инициатор собрания.

Инициаторам проведения собрания являлась ФИО3, инициативной группой ФИО4, ФИО5

При этом, из указанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № адрес – 580,6 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 370,6 голосов (63,83%).

Согласно протоколу № от .... по результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирном доме адрес приняты следующие решения:

Утвержден Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес в форме заочного голосования;

Отменено действие решения собственников жилья дома адрес от 2008 года о выделе земельного участка Также считать недействительным, в части относящейся к указанному жилому дому № акт согласования границ смежных земельных участков и приложение к акту «Схема границ» земельных участков по адресу: адрес

Отозваны все ранее выданные доверенности ФИО1, ФИО2 и запретить им представлять интересы собственников дома адрес в любых инстанциях;

Уведомить о принятом решение собственников жилых домов адрес с целью исключения манипуляций по разделению земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:3070. Протокол собрания предъявить в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» с целью исключения в дальнейшем манипуляций с земельным участком до предъявления иного протокола общего собрания собственников жомов адрес, оформленного не ранее даты настоящего протокола;

Определен местом хранения протокола и приложений к нему квартиру адрес, где проживает инициатор собрания.

Судом установлено: ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Поскольку ФИО1 ФИО2 не являются собственниками помещений в доме адрес, законом им право на обжалдование обего союбрания собственников помещений в доме адрес не предоставлено. Доводы истиц об отсутствии кворму, нрушении процедуры проведения общего собрания правового знчениядля рассматр иваемого дела не имеют.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Нормы ст. 11 ЖК РФ предусматривают: защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом предлагалось стороне истца обосновать факт нарушения их прав и законных интересов решением общего собрания, проведенным собственниками помещений вдоме адрес ..... Сторона истца обосновала данный довод со ссылкой на невозможность поставить на учет земельные участки с кадастровыми номерами: №, №. При этом, из письменных ответов полномочных органов не следует, что решение собственников дома адрес повлекло какие-либо последствия для регистрирующих органов, указанное решение принято к сведению, о чем сделана отметка, при этом указано на несоблюдение заявителями порядка обращения в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, отсутствие требуемых документов в приложении (межевого плана на электронном носителе) и согласия всех сособственников 3 земельных участков.

Отсутствие факта нарушенного права как следствие влечет отказ в судебной защите. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Рудь ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о признании незаконным решения общего собрания, восстановлении нарушенного права путем обязания филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, №, обязания Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности собственников помещений многоквартирных домов адрес на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: