Решение № 2-2488/2017 2-2488/2017~М-2263/2017 М-2263/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2488/2017

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-2488/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Свой дом», территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, мэрии города Ярославля о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Свой дом», территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 27.06.2017 г.

В обоснование иска указано, что истец является членом ЖСК «Свой дом». На основании акта выбора земельного участка № 206 от 14.07.1997г. ЖСК «Свой дом» было предоставлено право проектирования жилого квартала, состоящего из 16-ти индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес> Постановлением мэра г. Ярославля от 28.07.1999г. № 1254, с учетом постановлений мэра г. Ярославля от 05.12.2001г. № 3691 и от 01.03.2004г. № 747, ЖСК «Свой дом» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. для строительства индивидуальных жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>. На основании указанных постановлений мэра г. Ярославля, ЖСК «Свой дом» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР о долевом участии в строительстве жилого квартала 16-ти индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>, заключенным между истцом и ЖСК «Свой дом», истцу предоставлен земельный участок НОМЕР для строительства индивидуального жилого дома. На предоставленном ЖСК «Свой дом» в аренду земельном участке, истцом осуществлено строительство индивидуального жилого дома, находящегося в стадии завершения строительства. Необходимость оформления права собственности на незавершенный строительством объект, земельный участок и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика ЖСК «Свой дом» председатель Туркот И.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен отзыв на иск.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которому обращений за вводом спорного строения в эксплуатацию в департамент не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением мэра г. Ярославля от 28.07.1999г. № 1254 ЖСК «Свой дом» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га. для строительства индивидуальных жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>. В соответствии с п. 2.2. указанного постановления, ЖСК «Свой дом» должно было приступить к строительству жилых домов в третьем квартале 1999 года и завершить строительство в третьем квартале 2001 года (л.д. 35).

Постановлением мэра г. Ярославля от 05.12.2001г. № 3691 срок завершения строительства продлен ЖСК «Свой дом» до третьего квартала 2002 года (л.д. 37). Постановлением мэра г. Ярославля от 01.03.2004г. № 747 срок завершения строительства продлен ЖСК «Свой дом» до второго квартала 2005 года (л.д. 39).

Между истцом и ЖСК «Свой дом» заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР о долевом участии в строительстве жилого квартала 16-ти индивидуальных жилых домов по адресу: квартал, ограниченный <адрес> (л.д. 10-12). В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ЖСК «Свой дом» выделило истцу для строительства индивидуального жилого дома земельный участок НОМЕР. Согласно пояснениям истца в судебном заседании, истцом на выделенном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома, имеющего, согласно постановлению мэра г. Ярославля от 26.08.2003г. № 2979 и выписке из ЕГРН, адрес: <адрес> (л.д. 14-15, 38).

В соответствии со п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ЖСК «Свой дом», истец ФИО1, являющийся членом-пайщиком ЖСК «Свой дом», оплатил в полном объеме все взносы в рамках договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 30).

Объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 27.06.2017г. (л.д. 16-34).

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границы которого, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 27.06.2017г., входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен ЖСК «Свой дом» по договору аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для строительства индивидуальных жилых домов.

С учетом наличия у истца, как у члена ЖСК «Свой дом», прав на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства, а также принимая во внимание выплату истцом членских взносов в ЖСК «Свой дом» в полном объеме, соответствие возведенного объекта незавершенного строительства строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 27.06.2017 г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> степенью готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, согласно данным ЕГРН по состоянию на 04.03.2017 г., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 27.06.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Жукова