Решение № 2-530/2024 2-530/2024(2-6917/2023;)~М-6628/2023 2-6917/2023 М-6628/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-530/2024

УИД № 19RS0001-02-2023-009056-13

Дело № 2-530/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия 22 января 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бубличенко Е.Ю.,

при секретаре Губановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 , ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «АДАМАНТ» о прекращении ограничения (обременения) на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «АДАМАНТ» о прекращении ограничения (обременения) на объект недвижимости. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей своих интересах, в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и от имени ФИО7 и ФИО5, ФИО3., ФИО4. был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 12 кв.м., находящейся по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами производился за счет заемных средств, взятых в ООО «АДАМАНТ» в размере 400 000 руб. В последующем кредитные обязательства погашены за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда по <адрес>. После подписания договора купли-продажи комнаты, заемные денежные средства были переданы продавцу ФИО6 Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется наличие сторон продавца квартиры представительства кредитной организации. Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена, т.к. для проведения государственной регистрации необходимо представление заявления на снятие ипотеки при наличии трех сторон, однако кредитная организация – ООО «АДАМАНТ» прекратил свою деятельность и истец не имеет иной возможности снять ограничения. Просит прекратить ограничения (обременение) – ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В исковом заявлении содержатся ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от ФИО6 От ФИО7 судебные извещения возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.

Ответчик ООО «АДАМАНТ» представителя в судебное заседание не направило. Направленные в адрес ООО «АДАМАНТ» по имеющимся в деле адресам, в том числе по месту регистрации юридического лица (сведения из выписки ЕГРЮЛ), судебные извещения возвращены в адрес суда невостребованными с отметкой оператора почтовой связи «по истечению срока хранения».

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДАМАНТ» (займодавец) и ФИО5 (заемщик) заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 408 026 руб. на приобретение комнаты площадью 12 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора займа, погашение займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от своего имени и от имени ФИО7, несовершеннолетнего ФИО1 (продавец) и ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3 ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность комнату, общей площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Комната приобретена покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «АДАМАНТ» в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между займодавцем, в лице генерального директора ФИО2 и ФИО5 (заемщик).

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что стороны оценили указанную комнату в 400 000 руб.

Расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ отчуждаемое имущество в силу закона с момента государственной регистрации перехода права, в обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа, считается находящемся в залоге у ООО «АДАМАНТ» до полного исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа.

Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РХ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 и двоих ее несовершеннолетних детей по 1/3 доле в вышеуказанной комнате, а также ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФ РФ в <адрес> выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, которым удостоверено право ФИО5 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по <адрес> произвело перечисление ООО «АДАМАНТ» средств материнского (семейного) капитала ФИО5 в сумме 408 026 руб. в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства ФИО5 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ являются исполненными.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля); в отношении данной комнаты установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ООО «АДАМАНТ», ФИО6, ФИО7, ФИО1 (ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении данной комнаты установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона только в пользу ООО «АДАМАНТ».

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО5 в полном объеме, ответчиками ФИО6, ФИО7 требования истца удовлетворены в добровольном порядке, однако ООО «АДАМАНТ» уклоняется от подачи в орган регистрации недвижимости заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное на основании договора купли-продажи комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Бубличенко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.