Решение № 2-4596/2019 2-4596/2019~М-4133/2019 М-4133/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-4596/2019

Решение

Именем Российской федерации

20 августа 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Надкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4596 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных отношений по <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым просит взыскать с ФИО2 задолженность по пени пропорционально доле в праве в размере 2/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> г. в сумме <...> руб., связи с неуплатой арендной платы с <дата> по 4 квартал 2018 года за период с <дата> по <дата>; взыскать с ФИО3 задолженность по пени пропорционально доле в праве в размере 8/100 по договору аренды земельного участка <номер>-Z от <дата> в сумме <...> руб., в связи с неуплатой арендной платы за период с <дата> по 4 квартал 2018 года за период с <дата> по <дата>; взыскать с ФИО4 задолженность по пени пропорционально доле в праве в размере 1/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...>, в связи с неуплатой арендной платы за период с <дата> по 4 квартал 2018 года за период с <дата> по <дата>, а также взыскать с ответчиков в доход федерального бюджета государственную пошлину.

В обоснование требований истец ссылается на то, что <дата> Министерство имущественных отношений Московской области и ПСК «ВКЛАД» заключили договор аренды земельного участка <номер>-Z общей площадью 133 050 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору <номер> от <дата> к договору аренды земельного участка <номер>-Z от <дата> Министерство имущественных отношений передало права и обязанности арендодателя по договору в полном объеме Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района. Договор зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области <дата>. Дополнительное соглашение <номер> зарегистрировано Управлением регистрационной службы по Московской области<дата>. На основании Соглашения об отступном от <дата>, зарегистрированного <дата>, права и обязанности арендатора по Договору переданы ФИО1 (доля в праве в размере 90/100), ФИО3 (доля в праве в размере 8/100) и ФИО2 (доля в праве 2/100). <дата> между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и части дома, принадлежащей ФИО1 в праве аренды в размере 1/100.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и дне рассмотрения дела надлежащим образом, письменных пояснений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Министерство имущественных отношений Московской области и ПСК «ВКЛАД» заключили договор аренды земельного участка <номер>-Z общей площадью 133 050 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору <номер> от <дата> к договору аренды земельного участка <номер> от <дата> Министерство имущественных отношений передало права и обязанности арендодателя по договору в полном объеме Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района.

На основании Соглашения об отступном от <дата>, зарегистрированного <дата>, права и обязанности арендатора по Договору переданы ФИО1 (доля в праве в размере 90/100), ФИО3 (доля в праве в размере 8/100) и ФИО2 (доля в праве 2/100).

<дата> между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и части дома, принадлежащей ФИО1 в праве аренды в размере 1/100.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п 1,3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арены.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 4.2.1 ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п. 4.2.3 Договора);

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае направления Арендатору - ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.2.3 Договора).

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с просьбой погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>). Согласно указанным претензиям, в случае неуплаты ответчиком образовавшейся задолженности в указанные сроки, Управление обратится в суд с иском о принудительном взыскании задолженности в порядке, установленном законодательством. Однако мер к погашению задолженности ответчики до настоящего времени не приняли.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, указанный расчет ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорен. Исходя из положений указанных пунктов договора, положений закона, суд находит требования истца о взыскании суммы пени законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, она подлежит на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков. Госпошлина при этом будет составлять 1200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст.ст. 56, 98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по пени пропорционально доле в праве в размере 2/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> г. в сумме <...> руб., связи с неуплатой арендной платы с <дата> по 4 квартал 2018 года за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО3 задолженность по пени пропорционально доле в праве в размере 8/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме <...> руб., в связи с неуплатой арендной платы за период с <дата> по 4 квартал 2018 года за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО4 задолженность по пени пропорционально доле в праве в размере 1/100 по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме 986,91, в связи с неуплатой арендной платы за период с <дата> по 4 квартал 2018 года за период с <дата> по <дата>.

Взыскать госпошлину в доход федерального бюджета с ФИО2 в сумме <...> руб., с ФИО3 <...> руб., ФИО4 <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 28 августа 2019 года