Решение № 2-2788/2025 2-2788/2025~М-1818/2025 М-1818/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-2788/2025

Дело №

УИД 91RS0№-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, в связи с чем на ответчика была возложена обязанность заключить соответствующий договор социального найма с включением всех зарегистрированных по указанному адресу лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с п. 2 договора, совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение вселяются члены ее семьи ФИО1, ФИО3 Истцы зарегистрированы и проживают в спорном помещении, что подтверждается справкой выданной администрацией Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а также сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина РФ. Администрацией Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым отказано ФИО2 в приватизации жилого помещения, поскольку указанное помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Истцы считают отказ ответчика в приватизации жилого помещения незаконным и просят признать за ними право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя истцов ФИО7 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма. На администрацию Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым возложена обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор всех зарегистрированных по указанному адресу лиц (том 1 л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение (квартиру с кадастровым номером №) находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 35,8 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (том 1 л.д. 24-27).

Согласно п. 2 договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО1 – бывший муж, ФИО3 – сын.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилое, зарегистрировано за муниципальным образованием Перовское сельское поселение <адрес> Республики Крым, что подтверждается соответствующей выпиской (т. 1 л.д. 67-72).

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3 зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается данными Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе ГИС миграционного учета МВД России по <адрес> (том 1 л.д. 252, том 2 л.д. 13).

На обращение истца ФИО2 о приватизации спорного жилого помещения администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым ответила отказом, указав о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в общежитии, которое относится к специализированному жилищному фонду, проживание в котором носит временный характер в период работы, службы или обучения (том 1 л.д. 33).

Не согласившись с указанным отказом, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилым домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснил, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что указанный объект недвижимого имущества (общежитие в целом) на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная». В 2010 жилой фонд от ОАО «Птицефабрика Южная» принят в коммунальную собственность Перовского сельского совета.

С момента передачи общежития в коммунальную (муниципальную) собственность положения ЖК РФ и ЖК Украины о специализированом жилом фонде (раздел 4 ЖК РФ) к указанным правоотношениям применению не подлежат. Указанное также подтверждается инвентарным делом, согласно которому его жители получали в собственность занимаемые ими помещения в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 указанного Федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Частью 2 данной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Принимая во внимание, что с момента передачи здания №а по <адрес> в <адрес> Республики Крым от птицефабрики «Южная» в собственность органа местного самоуправления статус специализированного жилого фонда данного недвижимого имущества был утрачен, администрация Перовского сельского поселения незаконно отказала истцу и членам его семьи в передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку истцы являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации участия не принимали и доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> Украинской ССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.