Решение № 2-729/2021 2-729/2021~М-593/2021 М-593/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-729/2021

Дело №2-729/2021

УИД 75RS0008-01-2021-000903-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 22 июля 2021 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой Т.А.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Чулковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО4, действующая на основании надлежащей доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 и ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру. Адрес (местоположение) жилого помещения: <адрес> «А», <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ состоялась реорганизация Банка ВТБ 24 (ПАО) путем его присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязательств Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Постановлением № о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отделения - старшим судебным приставом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана Банку ВТБ (ПАО). Данный факт подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: Россия, <адрес> зарегистрирован и проживает фактически по месту жительства ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «<данные изъяты>» осуществляющей функции управляющей компании. В связи с передачей Банку ВТБ (ПАО) нереализованной с торгов квартиры ФИО1 утратил право пользования данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование истца об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета из указанного выше жилого помещения и его освобождении.

Просит суд прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением: квартира, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес><адрес><адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>; обязать освободить (выселить) ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец - Банк ВТБ (ПАО), извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В исковом заявлении представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено по истечению срока хранения. О причинах неявки участники процесса суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, с согласия истца, в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1, ФИО5; взыскано с ФИО1, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ВТБ24 (публичное акционерное общество) 1 702 019 руб. 99 коп. - задолженность по кредитному договору; 28 710 руб. 10 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 379 200 руб. 00 коп.

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Борзинским РОСП УФССП России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), с указанной даты Банк ВТБ (ПАО) принял активы и пассивы, а также права и обязанности банка ВТБ 24 (ПАО), став правопреемником по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе всех его кредиторов и должников, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ Банка ВТБ (ПАО).

В рамках указанного исполнительного производства Банком ВТБ 24 (ПАО) дано согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Борзинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному начальником отделения – старшим судебным приставом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю - филиалу № Банка ВТБ 24 (ПАО) ОО «Читинский» передано как нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически указанное имущество передано судебным приставом-исполнителем Борзинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю ФИО7представителю Банка ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении занимаемой квартиры, передаче ее в освобожденном виде Банку и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справками ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что ответчик своими действиями лишает возможности собственника распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушает права истца, как собственника.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком в силу закона, либо соглашения, судом не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» п. 31 гл. V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном, порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ответчика ФИО1 подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее заочное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Борзинский городской суд Забайкальского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд Забайкальского края иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Кыдыяков Г.И.