Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-62/2019

УИД: 88RS0№-58

Дело № 2-62/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

при секретаре Боржевец Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-62/2019 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации п. Оскоба о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

04.06.2019 г. ФИО1 обратилась в Тунгусско-Чунский районный суд с исковым заявлением к Администрации п. Оскоба о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п<адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

ФИО1 приехала в п.Оскоба в 1976 году на работу вместе с мужем ФИО11. В 1985 году они начали строить дом по <адрес> В 1990 году закончили строительство дома и в этом же году поженились. В этом же доме проживают по настоящее время безвыездно. Возле дома имеют земельный участок, на котором возделывают огород, производят в доме текущей ремонт.

Жилой дом до настоящего времени не зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, поэтому ФИО1 не может в полной мере распоряжаться им. В связи с чем, истец просит суд: признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Также ФИО1 ходатайствовала в связи с невозможностью выезда в с. Ванавара, рассмотреть дело в свое.

Представитель ответчика – Администрация п. Оскоба - в судебное заседание не явился, представили суду отзыв о том, что возражений о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности не имеют.

Учитывая данное обстоятельство суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Допросив в судебном заседании свидетеля ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГК РФ, по настоящему делу, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Как следует из представленных в суд доказательств, ФИО1 зарегистрирована <адрес>. (паспорт гражданина Российской Федерации страница 5 «Место жительства»), других записей о регистрации истца по другим адресам в указанном документе не содержится.

Согласно архивной справке № 165 от 21.05.2019 МКУ «Эвенкийский архив» ЭМР Красноярского края в документах архивного фонда № Р-48 (В) Администрации пос. Оскоба, архивного фонда № Р-3В Администрации с. Ванавара, переданных на муниципальное хранение, имеются сведения о проживании ФИО1 ФИО14 с семьей в пос. Оскоба Тунгусско-Чунского района в период с 1976 по 2008 г.

Согласно архивной справке №59 от 21.05.2019 МКУ «Эвенкийский архив» ЭМР Красноярского края в документах архивного фонда № Р-53 (В)Агентства по приватизации жилья местного самоуправления Тунгусско-Чунского района отсутствуют сведения об участии в приватизации жилья в Тунгусско-Чунском районе в период с 1992-2001 г.г. включительно ФИО1

Согласно сведениям технического плана здания от 27.12.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО15, страховой номер индивидуального лицевого счета 135-163-455-42, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 6478, указаны следующие характеристики объекта недвижимости:

Вид объекта недвижимости – здание;

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>

Номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>

Местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Назначение объекта недвижимости: жилое;

Наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом;

Количество этажей объекта недвижимости: <данные изъяты>

Материал наружных стен здания: деревянные;

Год завершения строительства <данные изъяты>

Площадь объекта недвижимости: <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по запросу от 23.09.2018 г. следует, что земельный участок <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2008 г., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес><данные изъяты>: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.01.2018 г. № КУВИ-001/2018-229009 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости здания по адресу: <адрес>

Согласно заключению о стоимости Общества с ограниченной ответственностью «КрасОценка» от 20.01.2019 по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату 20.01.2019, рыночная стоимость

жилого дома <данные изъяты>.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО1 долгое время, подтверждает, что она все это время проживает в <адрес> в одном и том же жилом доме, покидает его только, когда выезжает в отпуск. Все дома в <адрес> раньше принадлежали совхозу, так как строились за его счет. В 90-х годах ХХ в. совхоз ликвидировался, а люди так и остались жить в этих домах, поддерживают их в технически исправном состоянии.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку это лицо не заинтересовано в исходе дела. Свидетельские показания ФИО17 последовательны и согласуются с иными письменными доказательствами по делу, поэтому суд признает их достоверными и учитывает при вынесении решения.

Судом установлено, что действительно ФИО1 с 1976 г. живет в <адрес>. За все время проживания в указанном доме, она открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, регулярно делает в доме ремонт, поддерживает его техническое и санитарно-гигиеническое состояние.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

На момент рассмотрения дела в суде 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

Оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск ФИО1 и признает за ней право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому суд считает, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, по мнению суда, Администрация п. Оскоба, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, освобождается от взыскания с неё в пользу ФИО1 судебных расходов, в виде госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО18 к Администрации п. Оскоба о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО19, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на вид объекта недвижимости - здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты> местоположение объекта недвижимости: <адрес> назначение объекта недвижимости: жилое; наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом; количество этажей объекта недвижимости: 1; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО20 на указанный в нём объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья подпись Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено и подписано 09.08.2019 г.