Решение № 2-2893/2020 2-2893/2020~М-3222/2020 М-3222/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2893/2020

66RS0006-01-2020-003021-93

№ 2-2893/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Бернат О.В.,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.03.2012 спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1

Истец в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно заключению ООО «Ремонт-проекта», выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям и нормам пожарной безопасности; не привели к снижению несущей способности конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм; не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного истец просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ИП ФИО2 по данным обследования на 18.06.2020.На основании заявления истца, определением от 01.09.2020 ненадлежащий ответчик Администрация г. Екатеринбурга был заменен на надлежащего ответчика Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга.

Истец и его представитель по устному ходатайству в судебном заседании на заявлении настаивал.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований, так как не представлено согласование произведенных работ с АЕ Екатеринбурггаз. Не представлено доказательств согласования работ по демонтажу дымохода с управляющей компанией. Отсутствует акт скрытых работ.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.03.2012 спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1.

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцом произведена самовольная перепланировка, переустройство квартиры, а именно: демонтирована ненесущая деревянная перегородка между кухней (поз.5 по плану БТИ на 04.06.1992) и жилой комнатой с организацией объединенного помещения кухни-столовой. Выделенная в объединенном помещении площадь кухни составляет 6,3 кв.м, площадь столовой - 14,3 кв.м. Со стороны кухни произведен демонтаж кирпичных стенок дымохода; проем в полу квартиры заделан по месту щитовым накатом. Для фиксации кирпичных стенок дымохода в вышерасположенной квартире со стороны кухни квартиры < № > выполнена рамная металлоконструкция (с подкосами) из прокатной стали с креплением к кирпичной кладке внутренней стены, проем в перекрытии закрыт металлическим листом. Металлоконструкции соединены на сварке и обшиты ГКЛ. Демонтаж выступающей части дымохода не влияет на несущую способность междуэтажного перекрытия, не затрагивает и не нарушает предусмотренную проектом конструктивную схему несущих элементов здания (балок перекрытия, стен, колонн), так как опирание балок перекрытия на данном участке осуществляется непосредственно на внутреннюю кирпичную стену (по оси «Б») с одной стороны и на металлический прогон (по оси «Г») - с другой стороны (минуя дымоход), а также не оказывает влияние на функционирование вентиляционной системы вышерасположенной квартиры. Вентиляция кухни решена посредством гибкого воздуховода, проведенного через проем в перекрытии (в месте ранее расположенного дымохода) в существующий вытяжной канал кухни. Во внутриквартирном коридоре срезан угол кирпичной колонны размером 200x150мм с сохранением нормативного опирания несущих металлических прогонов на колонну, что исключает влияние произведенных изменений на нахождение прогонов в своем проектном (горизонтальном) положении и не влияют на несущую способность конструкций междуэтажного перекрытия. Ненесущая деревянная перегородка между коридором и столовой демонтирована. Ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел с расширением за счет части площади внутриквартирного коридора посредством демонтажа ненесущих деревянных перегородок и выполнения новых разделяющих сборных перегородок из ГКЛВ. Существующий дверной и оконный проемы в перегородке санузла со стороны кухни зашиты ГКЛВ. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией существующего основания в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. Санузел оборудован прямоугольной ванной, умывальником и унитазом.. Вентиляция санузла - существующая, отопление осуществляется посредством электрополотенцесушителя. Вквартире выполнена обшивка строительных конструкций (стен, перегородок ) гипсокартонным и листами.

Согласно заключению ООО «Ремонт-проект», являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков», проведение вышеуказанных работ по перепланировке (и переустройству) квартиры < № > не ослабляет несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире < № > работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). В результате произведенной перепланировки квартира < № > приобретает статус 2-х комнатной квартиры с изолированными комнатами.

Согласно заключению специалиста < № > от 01.10.2020 ИП ФИО3 Центр судебных и не судебных экспертиз «Экспертное бюро», существующая вентиляция жилого дома, расположенного по адресу < адрес > соответствует не в полной мере действующим санитарным нормам, СНИП и СП. Жилой дом был построен в пятидесятые годы прошлого века и не может соответствовать в полной мере действующим нормативным документам настоящего времени без плановой реконструкции жилого дома и инженерных сетей. После проведения газификации жилого дома и замены печного отопления на централизованное отопление дымоходы стали выполнять функции вытяжной вентиляции. Замена способа отопления повлияла на воздухообмен помещения. Так как при реконструкции отопления жилого дома другие инженерные сети не изменялись в соответствии с действующими нормативами на тот момент, а приспосабливались для новых условий, то помещения квартир с газовыми плитами и центральным отоплением можно отнести к помещениям приспособленным. Необходимую эффективность в соответствие действующим санитарным нормам, СНИП и СП, существующая вентиляция жилого дома обеспечить в полной мере не может с учетом технического состояния существующих газоходов. Техническое состояние шахт и оголовков не соответствует требованиям «Правил содержания жилого фонда». Каналы засорены и требуют чистки, кирпичная кладка разрушается и требует ремонта, зонт оголовка вытяжной шахты (дымохода) в доме установлен неправильно. Для создания тяги зонты и другие насадки на дымовых трубах и воздуховодах не должны препятствовать свободному выходу газов. Все СНиП и СП по вентиляции в настоящее время носят рекомендательный характер и распространяются на вновь проектируемые и реконструируемые жилые здания. Эксплуатируемые жилые здания обязаны содержаться в соответствии с нормативными документами на жилой фонд. Существующая вентиляция жилого дома, расположенного по адресу < адрес > по конструкции является приспособленной действующим санитарным нормам, СНИП и СП, так как помещения квартир жилого дома являются приспособленными.

Существующая вентиляция квартиры < № >, расположенной в жилом доме, по адресу < адрес > соответствует не в полной мере действующим санитарным нормам, СНИП и СП. Так как при реконструкции отопления жилого дома другие инженерные сети не изменялись в соответствии с действующими нормативами на тот момент, а приспосабливались для новых условий, то помещения квартир с газовыми плитами и центральным отоплением можно отнести к помещениям приспособленным. Квартира пригодна в переоборудованном состоянии для проживания. Необходимую эффективность в соответствие действующим санитарным нормам, СНИП и СП, существующая вентиляция квартиры < № > жилого дома обеспечить в полной мере не может с учетом технического состояния существующего газохода квартиры. Техническое состояние шахты и оголовка квартиры не соответствует требованиям «Правил содержания жилого фонда». Канал дымохода засорен и требуют чистки, кирпичная кладка разрушается и требует ремонта, зонт оголовка вытяжной шахты (дымохода) установлен неправильно.

Существующая вентиляция квартиры < № > жилого дома, расположенного по адресу < адрес > по конструкции является приспособленной действующим санитарным нормам, СНИП и СП, так как помещение квартиры < № > жилого дома являются приспособленным. Выполненные замеры эффективности вентиляции во время проведения обследования вентиляции квартиры было выяснено, что естественная вентиляция функционирует, эффективность естественной вентиляции зависит от перепада давления и температуры наружного воздуха и воздуха внутри квартиры и является неустойчивой и не постоянной. При перепланировке помещений квартиры < № > и ремонте вентиляции собственниками использованы существующие каналы дымохода и вентшахты своей квартиры. Приемные решетки вытяжной вентиляции установлены в верхней части под потолком кухни-столовой и санузла. Для обеспечения необходимого воздухообмена в квартире необходимо дополнительно использовать проветривание, три поворотно-откидных створки оконных блоков кухни-столовой приспособлены для этого.

Проведенные работы по ремонту вентиляции в кв. < № >, расположенной в жилом многоквартирном доме, по адресу < адрес > на работу вентиляции многоквартирного двухэтажного дома не повлияли на работу вентиляции других квартир жилого дома.

Вентиляция каждой квартиры двухэтажного жилого дома выполнена индивидуально.

Существующая вентиляция кв. < № > после ремонта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает технические препятствия в пользовании иными жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме общедомовых систем, их целевому назначению.

Истцом представлен акт освидетельствования скрытых работ от 23.03.2017.

Как следует из представленного суду заявления Л.В.А. и Б.Е.В., который проживают в квартире < № > в доме < адрес >, они претензий к истцу не имеют.

Квартира истца расположена первом этаже здания.

Так же истцом представлена абонентская книжка, согласно котррой АО Екатеринбурггаз была проведена в 2019 году проверка газового оборудования, замечаний не выявлено.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского < адрес > г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > согласно плану объекта ИП ФИО2 по состоянию на 18.06.2020.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - квартиры общей площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > согласно плану объекта ИП ФИО2 по состоянию на 18.06.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 19.10.2020.

Судья А.Л. Никулина.