Решение № 2-489/2025 2-489/2025~М-371/2025 М-371/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-489/2025

Дело №2-489/2025

УИД 62RS0010-01-2025-000510-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 03 июня 2025 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.М.,

при помощнике судьи Мазикиной М.С.,

с участием представителя истца – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-489/2025 по исковому заявлению администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года в размере 13843 рубля 70 копеек, пени за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года в размере 6183 рублей 70 копеек и расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером К№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО3 заключен договор аренды №№ земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с К№ был передан арендатору на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды, ответчиком ФИО3 за период действия договора, арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. В результате этого, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года в размере 13843 рубля 75 копеек, а также пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 6183 рубля 70 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по аренде земельного участка с предложением добровольного погашения задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с этим, истец полагает, что в настоящее время у администрации имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка с ФИО3

В соответствии со ст. 8 Закона Рязанской области от 30.05.2024 N 42-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области" полномочия администрации Касимовского муниципального района Рязанской области были прекращены с 31 декабря 2024 года. Согласно ч. 3 ст. 3 указанного Закона правопреемником является Администрация Касимовского муниципального округа.

Таким образом, истцом по настоящему делу является администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчиком в счет арендной платы производилась оплата только один раз – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением условий договора аренды, администрацией ответчику направлялась претензия, которая осталась без удовлетворения. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен в суд по истечении срока хранения.

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. (Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения).

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО3, в лице ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№.

В пункте 2.1 договора аренды указано, что использование участка является платным; арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области равной 0,6 руб./кв.м в год.

Согласно п.2.4 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за 1 год - 2250 рублей; за 1 месяц – 187 рублей 50 копеек (пункт 2.7 Договора).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендатору копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. Копия платежного документов в том же порядке предоставляется в Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (пункт 2.11 Договора).

Арендатор обязался своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату (пункт 4.2 Договора).

Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях невыполнения арендатором п.2.4 и п.2.11 настоящего договора (подп. «б» пункт 3.1.1 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО3 обязательств по Договору по уплате арендных платежей, Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в десятидневный срок с момента ее получения оплатить задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ по арендной плате в сумме 13687 рублей 50 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в сумме 6183 рубля 70 копеек. В данной претензии ответчику разъяснено, что невыполнение указанных в ней требований является основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка на основании подп.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная претензия ответчиком не исполнена.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что по состоянию на 01 марта 2019 года переплата по указанному договору составляла 218 рублей 75 копеек. Сумма задолженности по арендной плате за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года составила 13 843 рубля 75 копеек и пени за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года в размере 6183 рубля 70 копеек.

Ответчиком сведений об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате, либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО3 свои обязанности по договору аренды не исполняет, по уплате арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность, и поэтому приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора аренды определен размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия пункта 2.4 договора аренды, согласно которого, арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней за период с 16.03.2019 года по 21.04.2025 года рассчитан исходя из размера арендной платы 187 рублей 50 копеек в месяц и составляет 6183 рубля 70 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Учитывая, что факт невнесения ФИО3 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 6183 рубля 70 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик с 16 марта 2019 года арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Истцом в материалы дела представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № от Управления по развитию территорий администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области «Территориальный отдел «Дмитриевский», из которого следует, что на земельном участке с К№, общей площадью 2500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, здания и сооружения не располагаются.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО3, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 16 марта 2019 г. по 21 апреля 2025 г. в размере 13843 (тринадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 75 копеек и пени в размере 6183 (шесть тысяч сто восемьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.М.Мельникова