Решение № 2-1124/2017 2-1124/2017~М-921/2017 М-921/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1124/2017

Дело № 2-1124/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, в обоснование исковых требований указав, что он является сособственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В 2001 году было организовано КФХ «<данные изъяты>», в состав которого вошли: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4 (отец истца, после смерти которого он вступил в наследство). У всех членов КФХ <данные изъяты>» имелись доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (АОЗТ «<данные изъяты>»). На основании постановления главы Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О выделении в натуре земельного участка в собственность для организации КФХ «Василек» в общую долевую собственность выделен земельный участок площадью 33,72 га для организации крестьянского хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции из земель СПК «<данные изъяты>», из них ФИО3 - 3,06 га, ФИО6 - 3,06 га, ФИО7 - 9,2 га, ФИО4 - 9,2 га, ФИО5 - 9,2 га. Главой КФХ был утвержден ФИО10 В 2001 году Райкомземом Омского района сформировано дело по установлению границ земельного участка крестьянского хозяйства «<данные изъяты>»: пахотные угодья (№ площадью 27,86 га), кормовые (№ площадью 5,86 га). Позже в 2008 году, указанным земельным участкам присвоены другие кадастровые номера №, соответственно. Это связано с тем, что поменялось кадастровое деление Омского муниципального района, и квартал № был ликвидирован. Однако, права на участки членами КФХ «Василек» зарегистрированы не были ни в 2001 году, ни после 2008 года. 19.05.2013 г. все члены КФХ «<данные изъяты>» вышли из его состава. Сведения в государственный кадастр недвижимости о ликвидации КФХ не поступили и, соответственно, информация о земельных участках с кадастровыми номерами № осталась прежней. Также не было ни одного правового акта, подтверждающего ликвидацию КФХ «<данные изъяты>». ФИО7 и ФИО5 реализовали свои доли в праве общей долевой собственности АОЗТ «<данные изъяты>» ФИО8 согласно договору купли-продажи б/н от 05.07.2013 года. После смерти ФИО6 доля в праве общей долевой собственности по наследству в 2013 г. перешла ФИО3 В 2014 г ФИО8 и ФИО3 выделили свои доли в праве общей долевой собственности и внесли сведения в государственный кадастр недвижимости. Однако, выделялись земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, являющимся земельным участком АОЗТ «<данные изъяты>». Образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера №. 21.07.2016 г. земельные участки с кадастровыми номерами № были проданы ФИО2 Таким образом, как таковой общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № нет, также как и организации КФХ «<данные изъяты>». Согласно представленным сведениям государственного фонда данных, границы КФХ «<данные изъяты> устанавливались, их местоположение было определено. Сведения об участках с кадастровыми номерами № и №, а именно их местоположение, полностью совпадают с местоположением, указанным в деле, за исключением площади, принадлежащей истцу. С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №; признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО5, представители третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что рассмотрение указанного искового заявления интересы Администрации не затрагивает, в связи с чем решение данного вопроса Администрация оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № № оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Омского района № от 13.10.1992 г. в коллективно-долевую собственность граждан согласно прилагаемого списка, численностью 670 человек, утвержденного общим собранием работников совхоза «<данные изъяты>» передан земельный массив площадью 4 725 га.

20.01.2006 г. в ГКН учтен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №, выданному на имя ФИО4, последний являлся правообладателем земельной доли размером 9,2 га в праве коллективно-долевой собственности на земли, расположенные по адресу: <адрес>

На основании постановления главы администрации Омского района № от 13.10.1992 г. ФИО5 приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии №

На основании постановления главы администрации Омского района № от 13.10.1992 г. ФИО7 приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии №.

ФИО13 и ФИО3 унаследовали после смерти ФИО11, умершей 23.03.1999 г., по 1/3 доли каждый следующее наследственное имущество: 1/675 доли в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 9,2 га земель с/х предприятий по адресу <адрес>», что следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2000 г., выданного нотариусом ФИО12

ФИО15, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО13, ФИО16 обратились в Администрацию Омского района Омской области с заявлениями о выделении земельного участка из земель <данные изъяты> для организации крестьянского хозяйства.

На основании свидетельств на право собственности на землю постановлением главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от 03.04.2001 г. №-п «О выделении в натуре земельного участка в собственность ФИО15, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО13 для организации КФХ «<данные изъяты>» в общую долевую собственность выделен земельный участок площадью 33,72 га, в том числе пашни 27,86 га, кормовых угодий 5,86 га для организации крестьянского хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции из земель СПК «<данные изъяты>», из них ФИО15 - 9,2 га, ФИО7 – 9,2 га, ФИО5- 9,2 га, ФИО3- 3,06 га, ФИО13 -3,06 га. Главой КФХ утвержден ФИО10

Далее, при постановке на кадастровый учет в 2008 году из выделенного постановлением главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от 03.04.2001 г. №-п земельного участка были образованы и поставлены на ГКУ два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 58 600 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 278 600 кв.м., для организации крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, Усть-Заостровское сельское поселения. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 27.02.2010 г. решением <данные изъяты> районного суда Омской области от 09.02.2010 г. по гражданскому делу №.

Названным судебным решением за истцом ФИО1 признано право собственности на наследуемую им после смерти отца ФИО4, умершего в 2007 году, земельную долю в размере 3/11 (9,2 га) в праве общей долевой собственности с ФИО7 (9,2 га), ФИО5 (9,2 га), ФИО3 (3,06 га), ФИО6 (3,06 га) на земельный участок с кадастровым номером 55:20:233002:70 площадью 58 600 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 55:20:233002:71 площадью 278 600 кв.м., предоставленных для организации крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>».

Таким образом, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № составляет 9,2 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства «Василек», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем земельного участка является ФИО4, в общей долевой собственности которого находится 3/11 земельного участка, сведения об иных собственниках в выписке не указаны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №. расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства «Василек», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем земельного участка является ФИО4, в общей долевой собственности которого находится 3/11 земельного участка, сведения об иных собственниках в выписке не указаны.

После смерти ФИО6, его брат ФИО3 унаследовал доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО12 20.11.2013 г.

05.07.2013 г. между ФИО7, ФИО5 (продавцы) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является 2/378 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

По заказу ФИО8, ФИО3 кадастровым инженером ФИО14 29.01.2014 г. подготовлен проект межевания земельных участков в связи с выделом земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ были образованы три земельных участка: <адрес> площадью 42 929 кв.м., № площадью 160 161 кв.м., № площадью 23 839 кв.м.

04.06.2014 г. в государственном кадастре недвижимости учтены земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 42 929 кв.м., № площадью 160 161 кв.м., № площадью 23 839 кв.м.

21.07.2016 г. между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение примерно в 5 480 м. по направлению на юго-восток от здания, расположенного по адресу: <адрес> А, относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником земельного участка с 01.07.2014 г. является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение примерно в 5 790 м. по направлению на юго-восток от здания, расположенного по адресу: <адрес> А, относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником земельного участка с 07.09.2016 г. является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение примерно в 6070 м. по направлению на юго-восток от здания, расположенного по адресу: <адрес> А, относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником земельного участка с 07.09.2016г. является ФИО2

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 16.05.2017 г., подготовленного ООО «<данные изъяты>», по результатам исследования выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № формировались ранее, а именно в рамках землеустроительных работ и формирования дела по установлению границ земельного участка крестьянского хозяйства «Василек». Это были пахотные угодья площадью 27,86 га (присвоен кадастровый №), кормовые угодья площадью 5,86 га (присвоен кадастровый №) в 2001 г. Райкомземом <данные изъяты> района.

В 2008 году указанным земельным участкам присвоены кадастровые номера №, соответственно. Это связано с тем, что поменялось кадастровое деление <данные изъяты> муниципального района (несколько кварталов были объединены) и кадастровый квартал № был ликвидирован.

Согласно полученным сведениям из ГКН, почти вся территория земельных участков с кадастровыми номерами № и № занята земельными участками с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № – это земельные участки, выделенные ранее участниками КФХ «<данные изъяты> Невыделенной осталась только одна доля: пахотные угодья – 7,6 га, кормовые угодья – 1,6 га. К пахотным угодьям относится земельный участок с кадастровым номером №, к кормовым - №.

ФИО1 последний, кто не выделил свою долю в исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами №.

Оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 17 584 кв.м. Оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 75 980 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что, несмотря на оформление выдела земельных долей, ранее принадлежавших ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО13, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», фактически был произведен выдел долей членов КФХ «<данные изъяты>» в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

В результате из земельных участков с кадастровыми номерами № осталась невыделенная доля площадью 9,2 га, что соответствует доле, право собственности на которую было признано за ФИО1

В итоге, право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № прекратилось, и ФИО1 остался единоличным собственником названных земельных участков.

На основании изложенного, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, и признании за истцом права собственности на данные земельные участки.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере 3/11 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере 3/11 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2017 г.