Решение № 2-1515/2017 2-1515/2017~М-1287/2017 М-1287/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1515/2017

Дело № 2-1515/2017 19 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи И.Л. Горбунцовой;

при секретаре М.С. Ильиной,

с участием представителя истца адвоката Грибуковой Л.Н., действующего на основании доверенности от 08.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят:

- включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершей 19.11.2012 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <адрес>, пер. Парковый;

- признать за ФИО1, как за пережившим супругом, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <адрес>, пер. Парковый;

- признать за ФИО1, в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью – 1500 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>;

- признать за ФИО2, в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью – 1500 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

В обоснование заявленного требования указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Ее наследниками первой очереди по закону являются: муж ФИО1, дочь ФИО5, и дочь ФИО2. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. В отношении земельного участка с кадастровым номером № нотариусом было отказано в выдаче свидетельств, поскольку не была осуществлена государственная регистрация права собственности наследодателя на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.11.2001 г., удостоверенного нотариусом гор. Приозерска Ленинградской области ФИО6 по реестру за № №. С момента заключения договора по день своей смерти ФИО4 владела данным земельным участком, обрабатывала его, осуществляла посадки. Никаких претензий со стороны продавца, а также иных третьих лиц в ее адрес не поступало. Поскольку дочь наследодателя ФИО5 не претендует на указанный земельный участок, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, входящая в состав наследственного имущества, подлежит распределению между остальными наследниками: ФИО1 и ФИО2 (по 1/4 доле за каждым).

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Грибукова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем 19.11.2012 Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Петроградский район составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

21.11.2001 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого в собственность ФИО4 переходит земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

Данный договор был удостоверен 21.11.2001 г. нотариусом гор. Приозерска Ленинградской области ФИО6 по реестру за № №.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора он вступает в силу с момента регистрации в Приозерском территориальном отделении регистрационной палаты Ленинградской области согласно ст. 551 ГК РФ.

Как следует из ч. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в нарушении вышеуказанных требований закона, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО3 (продавец) к ФИО4 (покупатель) зарегистрирован не был.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абз.2 ч.1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи он одновременно является передаточным актом.

В соответствии с ч.1 ст.555 и ч.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена проданного земельного участка определенная по договоренности, составляет 19500 руб., которые продавец полностью получил от покупателя до подписания настоящего договора вне нотариальной конторы

При данных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, и принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, сторонами реально исполнен с момента заключения, с указанного времени никем не оспорен, суд приходит к выводу, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4

Оставшаяся 1/2 доля является супружеской долей пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем.

Брак между ФИО1 и ФИО4 заключен 22.05.1996, о чем отделом ЗАГС Приморского района г. Санкт-Петербурга в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от 22.05.1996.

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, совместно нажитого в браке с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам по общим правилам.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. При этом доли супругов признаются равными.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получаемые ими пенсии и пособия, а также и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, ФИО1, как пережившему супругу, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со статьями 1111 и 1142 Гражданского Кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела при жизни ФИО4 завещательного распоряжения относительно принадлежащего ей имущества не составляла, нотариально не удостоверяла.

Поскольку ФИО4 не оставила завещательного распоряжения, то в соответствии со статьей 1111 Гражданского Кодекса РФ к наследованию призываются наследники по закону.

Согласно статье 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ.

Из положений статьи 1142 Гражданского кодекса РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются: ее муж ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО2

Положениями ч.1 ст.1114 и ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с положениями ч.1 ст.1152 и ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4, в установленный законом срок обратились: ФИО1, ФИО5, ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество.

Как следует из положений части 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО4, приняли в порядке наследования часть наследственного имущества, а значит и все причитающееся им наследство, суд находит исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, учитывая, что ФИО5 также является наследником первой очереди, в установленный законом срок приняла наследство, что в силу ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ влечет возникновение у нее права общей долевой собственности на спорный земельный участок со дня открытия наследства, суд считает необходимым наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, распределить между всеми тремя наследниками, признав за ними право по 1/6 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> как за пережившим супругом, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО1, <адрес>, в порядке наследования по закону право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО2, <адрес>, в порядке наследования по закону право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО5, <адрес>, в порядке наследования по закону право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, <...>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 года.