Решение № 2-443/2025 2-443/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-443/2025

Дело №2-443/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 11 августа 2025г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Гржегоржевской О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

ФИО1 обратился в Урюпинский городской суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка реестровой ошибкой. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером был подготовлен межевой план об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, который принадлежит ответчику, при этом были уточнены границы земельного участка с кадастровым №.

В результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым № его площадь сократилась и стала составлять <данные изъяты>. Данная площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № не соответствует фактическим характеристикам земельного участка, имевшимся в момент его образования.

С целью исправления ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе выполнения кадастровых работ был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, поскольку фактические границы обособленного земельного участка с кадастровым № не соответствует описанию местоположения границ земельного участка.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования, истец просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым № реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этого земельного участка. Также просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым № реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этого земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительности причины своей неявки не просивших об отложении дела.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, согласно соглашению собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12 января 2007г., пять участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № определили долю каждого в размере 1/5 с площадью каждой доли 11,7 га..

Земельный участок с кадастровым № состоял из 5 долей, 4 из которых принадлежат истцу и ответчику ФИО2, а одна доля принадлежала Д., что подтверждается представленными в дело документами в виде свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № изначально имел площадь <данные изъяты> впоследствии из данного земельного участка, на основании решения от 05 апреля 2022г. из земельного участка с кадастровым № была выделена доля Д., что подтверждается материалами регистрационного дела.

Таким образом, на момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, последняя регистрация их прав произошла в 2010г..

Поскольку размер одной доли изначально составлял <данные изъяты>, земельный участок, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 должен иметь площадь <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № указана как <данные изъяты>, что не соответствует сумме площадей долей, поскольку площадь одной доли составляет <данные изъяты>

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе подготовки межевого плана 26 марта 2025г. было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Также кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка установлено не в соответствии с правоустанавливающими документами. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь на графической части не соответствует площади в правоустанавливающих документах и не учтен выдел из земельного участка 1/5 земельной доли.

На основании договора купли-продажи от 13 января 2020г. ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Указанный участок был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи у З. (л.д.14,15).Местоположение участка З. в 2002г. было определено на плане земельного массива представленного гражданам в счет земельных долей (л.д.16), а также на схеме границ земельного участка от 2007г. (л.д.19).

При изготовлении межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № в том числе уточнением местоположения границы смежного участка с кадастровым №, кадастровым инженером границы земельного участка определены не в соответствии с вышеуказанными планами и схемами, о чем свидетельствует вертикальное расположение земельного участка относительно участка с кадастровым №, в то время как на представленных суду схемах земельный участок с кадастровым № расположен горизонтально за пределами границ земельного участка с кадастровым №. Фактически кадастровый инженер поместил участок с кадастровым № внутрь участка с кадастровым №, что повлекло уменьшение площади и изменение границ участка №

Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым № которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет в 2006г. то есть до выделения из него участка Д., является многоконтурным, площадь в графической части участка не соответствует правоустанавливающим документам, не учет выдел Д. своей доли, при исключении сведений о об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, сведения о границах земельного участка № не будут соответствовать его фактическим границам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая также подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этого земельного участка.

Частью 1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ст. 15 указанного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, органа государственной власти или органа местного самоуправления, кадастрового инженера.

Согласно ст.22 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Государственный регистратор не наделен полномочиями составления межевого плана или полномочиями по определению границ земельного участка, о осуществляет регистрационные действия связанные с объектами недвижимости. Полномочиями по определению границ земельного участка или их уточнению обладают собственники земельного участка, которые вправе обратиться к кадастровому инженеру и в последующем представить межевой план или иную документацию государственному регистратору для регистрации необходимых изменений. Следовательно, данные об объекте недвижимости вносятся государственным регистратором в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости» на основании данных подготовленных и представленных собственником объекта недвижимости. В связи с изложенным требования истца к Управлению Россреестра по Волгоградской области не могут быть удовлетворены, поскольку Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по данному спору, что в соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, к ФИО2 Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка, реестровой ошибкой удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и № реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Волгоградской области, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Волгоградской областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 11 августа 2025г.

Судья Миронов А.В.