Решение № 2-4133/2024 2-752/2025 2-752/2025(2-4133/2024;)~М-2929/2024 М-2929/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-4133/2024

52RS0012-01-2024-004351-79

№ 2-752/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Валовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и признании права собственности на земельный участок общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании своих исковых требований истица указала, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка по строительство гаражей для а/к №» выделен земельный участок площадью 1га под строительство индивидуальных гаражей. На выделенном участке ФИО4 построил гараж размером 5х6 №, общей площадью 28,9 кв.м., площадью застройки 34,6 кв.м., при проведении инвентаризации гаражу присвоен №.

Истец приобрела гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у наследника ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ – его дочери ФИО5

С момента покупки гаража ФИО3 использовала его по назначению.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка определена в 32+/-2 кв.м.

Истец обратилась в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка, в чем ей было отказано в связи с нахождением гаража в охранной зоне 1000 вольт.

В связи с вышеизложенным, истец ФИО3 лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебном заседании не участвовала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку гараж находится в охранной зоне ЛЭП.

Представитель третьего лица – МРСК, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, согласно которому возражали против удовлетворения требований, так как гараж находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка по строительство гаражей для а/к №» выделен земельный участок площадью 1га под строительство индивидуальных гаражей (<данные изъяты>).

На выделенном участке ФИО4 построил гараж размером 5х6 №, общей площадью 28,9 кв.м., участок выделен непосредственно ему, что следует из представленной справки.

Площадь гаража 28,9, площадь застройки 34,6 кв.м. при проведении инвентаризации гаражу присвоен № (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, его наследником является ФИО6 (<данные изъяты>

ФИО6 подарила данный гараж дочери ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ФИО5 продала данный гараж истцу ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Постановлением Борской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка ввиду его нахождения в охранной зоне (л.д. <данные изъяты>).

Согласно межевому плану установлена площадь земельного участка в 32+/- кв.м. и его координаты (<данные изъяты>).

Согласно позиции ПАО «Россети Центр и Приволжье» гараж №, по адресу: <адрес>, расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ, в связи с чем представитель третьего лица возражает против удовлетворения иска.

Учитывая, что объект недвижимости – гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, возведен на земельном участке, выделенном для его строительства, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на указанный земельный участок.

Суд полагает, что установление границ спорного земельного участка по точкам координат, указанным в межевом плане, является правомерным.

При этом, принимая во внимание, что гараж расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ, принадлежащей ПАО «Россети Центра и Приволжья», суд считает необходимым установить соответствующее ограничение по использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 32 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить ограничение по использованию и эксплуатации земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, в виде охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ 110 кВ, предусмотренные п.п. 8, 10 Правил, установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья П.С. Сильвестров