Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-295/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате. В обоснование своих требований ссылается на то, что согласно договора о предоставлении в возмездное пользование части жилого здания № 47/2016 от 15 сентября 2016 года ответчику была предоставлена часть нежилого помещения общей площадью 22 кв.м., на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, Указанное помещение предоставлялось для осуществления предпринимательской деятельности. Передача помещения произведена непосредственно по договору в момент его подписания. Претензий, препятствующих использовать помещения по назначению, у ответчика не имелось. В соответствии с пунктом 3.1. договора, за использование помещения, ответчик ежемесячно обязан оплачивать арендную плату в размере 30000 рублей, без НДС. Пунктом 3.5. договора определен порядок оплаты за пользование помещением. Оплата вносилась пользователем без выставления каких-либо счетов со стороны владельца, до 15 числа месяца, предшествующему месяцу подлежащему оплате. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу владельца. Ответчиком не добросовестно исполнялись обязанности по оплате: ежемесячная оплата осуществлялась с опозданием, в меньшем размере, а в последние месяцы оплата по аренде не осуществлялась вовсе. По состоянию на 23 августа 2017 года за ответчиком числится задолженность в сумме 283000 рублей. 23 августа 2017 года ФИО2 вручено уведомление о расторжении договора о предоставлении в возмездное пользование части нежилого здания № 47/2016 от 15.09.2016 года с 10.09.2017 года. Также ответчику вручена претензия с требованиями оплатить задолженность и пени по договору. В получении уведомления и претензии ответчик собственноручно расписался на соответствующих экземплярах уведомления и претензий истца. Но ФИО2 отказалась подписывать соглашение о расторжении договора и 10 сентября 2017 года освободил занимаемое помещение. За просрочку любых платежей по указанному договору п.4.2 предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно расчета, неустойка по договору о предоставлении в возмездное пользование части нежилого здания № 47/2016 от 15.09.2016 года за период с 15.09.2016 года по 17.08.2017 год, составляет 592777,00 рублей. Претензия, полученная ответчиком 23 августа 2017 года, частично исполнена 25.08. 2017 года от ФИО2 в счет оплаты задолженности поступило 7000 рублей. Остаток задолженности составляет 286000 рублей. Для взыскания указанной задолженности и пени истцом заключен с ООО « Консалтинг Сити» договор на оказание юридических услуг б/н от 23.08.2017 года. Оплата за услуги представителя по указанному договору составляет 10 000 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору о предоставлении в возмездное пользование части нежилого здания в размере 286000 рублей, пени за период с 15.09.2016 года по 05.12.2017 года в сумме 21127,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6291 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ООО «Консалтинг Сити» не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопризводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что 15 сентября 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении в возмездное пользование части нежилого здания № 47/2016 (далее Договор), согласно которому ответчику передана в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 22 кв.м., на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>., что подтверждается письменными материалами дела.

Пунктом 3.1 Договора № 47/2016 от 15.09.2016 года регламентировано, что за пользование объектом пользователь оплачивает владельцу ежемесячную арендную плату в размере 30 000 рублей.

Пунктом 3.5 Договора 47/2016 от 15.09.2016 года предусмотрено, что арендная плата за пользованием объектом за последующие месяцы вносится пользователем без выставления каких-либо счетов со стороны владельца до 15 числа месяца, предшествующему месяцу, подлежащему оплате. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу владельца или указанного владельцем третьего лица.

Согласно п.3.6 Договора 47/2016 от 15.09.2016 года, пользователь согласен с тем, что размер платы за пользованием объектом может быть изменен владельцем в одностороннем порядке не более чем на 30% и не чаще чем один раз в год, путем предъявления письменного уведомления. Обязанность пользователя уплачивать плату за пользование объектом по новой ставке возникает с момента указанного в уведомлении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно представленного расчета задолженности по договору № 47/2016 от 15.09.2016 года, составленного на период с 01.01.2014 года по 21.11.2017 год по состоянию на 05 декабря 2017 года, задолженность составляет 286 000 рублей, данное обстоятельство также подтверждается актом сверки.

Обстоятельство неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за использование вышеуказанного помещения подтверждается письменными материалами дела.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В части заявленного искового требования о взыскании пени за просрочку обязательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.4.2 Договора 47/2016 от 15.09.2016 года, за просрочку любых платежей по настоящему договору пользователь уплачивает владельцу пеню в размере 1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 15.09.2016 года по 17.08.2017 года составила 592 777 рублей.

23 августа 2017 года от ответчика на счет истца поступила сумма в размере 7000 рублей в счет погашения задолженности, поэтому истец уменьшил неустойку до 21 127 рублей 97 копеек.

Суд считает размер пени, исчисленной истцом за нарушение ответчиком установленных сроков оплаты арендной платы, соразмерной заявленным требованиям, поэтому с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 21 127,97 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из выше перечисленных норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6291 рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в возмездное пользование части жилого здания № 47/2016 от 15 сентября 2016 года, за период с 01.11.2016 года по 10.09.2017 года в размере 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 15.09.2016 года по 05.12.2017 года в размере 21127 (двадцати одной тысячи ста двадцати семи рублей) 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6291 рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Демин.