Решение № 2-444/2026 2-444/2026~М-156/2026 М-156/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-444/2026

Дело 2-444/2026

УИД 46RS0011-01-2026-000263-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что отец истца ФИО3 с 1997 г. проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. Истец ФИО1 с момента рождения и по настоящее время также проживает в данной квартире. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют. Истец, а до этого ее отец, на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ответчика оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Щетинского сельсовета <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу частей 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствие с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и следует из материалов дела, что отец истца ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ №.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1

Согласно свидетельства о рождении I-ЖТ № и свидетельства о браке I-ЖТ № ФИО1 (ФИО2) В.Г. является дочерью ФИО3

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. Единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО3 является его дочь ФИО1

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3 его правопреемником является ФИО1

Из технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес>, выданному ОБУ «ЦГКО КО» следует, что жилому дому, присвоен №, год постройки 1960, число этажей 1, владельцем квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлось предприятие «Строительно-монтажный поезд №».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Строительно-монтажный поезд №» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что предприятием «Строительно-монтажный поезд №» спорная квартира кому-либо передавалась, материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 46:11:210301:223 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> отсутствуют.

Из единого платежного документа на оплату ЖКУ лицевой счет на <адрес> д. Щетинка открыт на имя ФИО1

Из ответа <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> реестре муниципального имущества не значится, так как в собственность муниципального образования «<адрес>» не принималось.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 начиная с 1997 года и до 2016 г. (до своей смерти), а затем ФИО1 как ее правопреемник с 2011 г. по настоящее время (то есть более 29 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес>, а именно: поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, проводит необходимые ремонтные работы, несет бремя ее содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги, никаких споров или притязаний третьих лиц в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 которые вместе и каждый в отдельности показали, что в квартире по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> 1997 г. проживал ФИО3 и с самого рождения его дочь ФИО1 Они постоянно, непрерывно проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания, ФИО1 делала в квартире ремонт. Никто не высказывал претензий на указанную квартиру.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой, несет бремя ее содержания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Щетинка, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026 года.

Судья: Н.И. Смолина