Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года

с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского сельского совета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Комсомольского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, указав в обоснование своих требований на то, что согласно договору купли-продажи от <дата> Муниципальное унитарное предприятие совхоз «Комсомолец» (далее МУП совхоз «Комсомолец»), в лице конкурсного управляющего С.С. продало ему три нежилых здания – свинарник, стены и наружная отделка которого кирпичные, чердачное перекрытие- железобетонные плиты, крыша отсутствует, полы цементные, фундамент бутовый, общей площадью 947,9 кв.м., 1988 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за 37000 (тридцать семь тысяч) рублей, которые были оплачены им в кассу МУП совхоза «Комсомолец» <дата>, что подтверждается квитанцией; свинарник, стены и наружная отделка которого кирпичные, чердачное перекрытие –деревянное, крыша шиферная, полы цементные, фундамент бутовой, общей площадью 691,2 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, которые были оплачены им в кассу МУП совхоза «Комсомолец» <дата>, что подтверждается квитанцией; механический крытый ток, стены и наружная отделка которого кирпичные и из железобетонных плит, крыша из мягкой кровли, полы асфальтовые, общей площадью 712,8 кв.м, 1992 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № за 24750 (двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей, которые были оплачены им в кассу МУП совхоза «Комсомолец» <дата>, что подтверждается квитанцией. Он принял от продавца здание в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания договора. Регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности продавца зарегистрировано не было, МУП совхоз «Комсомолец» ликвидировано в связи с банкротством, первоначальные документы на здание, в том числе акт ввода в эксплуатацию, отсутствуют. Здание механического крытого тока снято с баланса продавца после его продажи. С момента приобретения двух свинарников и тока и до настоящего времени, никто из третьих лиц на указанное нежилое здание не претендовал. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания. Как физический владелец имущества, он не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности, что нарушает его права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости – свинарник, стены и наружная отделка которого кирпичные, чердачное перекрытие- железобетонные плиты, крыша отсутствует, полы цементные, фундамент бутовый, общей площадью 947,9 кв.м., 1988 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; свинарник, стены и наружная отделка которого кирпичные, чердачное перекрытие –деревянное, крыша шиферная, полы цементные, фундамент бутовой, общей площадью 691,2 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; механический крытый ток, стены и наружная отделка которого кирпичные и из железобетонных плит, крыша из мягкой кровли, полы асфальтовые, общей площадью 712,8 кв.м, 1992 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика от администрации Комсомольского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Рассмотрение исковых требований полагает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав, к которым, в том числе, относится признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты должен определяться спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обраться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.64-68), 19.09.2006 года зарегистрировано прекращение деятельности МУП совхоза «Комсомолец» Лопатинского района Пензенской области в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

Из протокола об итогах продажи имущества МУП совхоза Комсомолец» посредством публичного предложения от <дата> видно, что ФИО1 признан покупателем двух свинарников (л.д.8-9). Из протокола об итогах продажи имущества МУП совхоза Комсомолец» посредством публичного предложения от <дата> видно, что ФИО1 признан покупателем механического крытого тока, 1992 года постройки (л.д. 12-14).

На основании договора купли-продажи № от <дата> МУП совхоз «Комсомолец», в лице конкурсного управляющего С.С., продало ФИО1 свинарник, общей площадью 947,9 кв.м., 1988 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес> за 37000 (тридцать семь тысяч) рублей, которые были оплачены им в кассу МУП совхоза «Комсомолец» <дата> (л.д. 10). На основании договора купли-продажи № от <дата> МУП совхоз «Комсомолец», в лице конкурсного управляющего С.С., продало ФИО1 свинарник-маточник, общей площадью 691,2 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес> за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, которые были оплачены им в кассу МУП совхоза «Комсомолец» <дата> (л.д. 10).

Здание свинарников было передано ФИО1 по акту приема-передачи от <дата> (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи № от <дата> МУП совхоз «Комсомолец», в лице конкурсного управляющего С.С., продало ФИО1 механический крытый ток, общей площадью 712,8 кв.м, 1992 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15) за 24750 (двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей, которые были оплачены им в кассу МУП совхоза «Комсомолец» <дата> (л.д.15).

Здание тока было передано ФИО1 по акту приема-передачи имущества от <дата> (л.д.16).

Как видно из сообщениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области от 06.06.2017 года, (л.д.38-46), право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов, нежилое здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 691,2 кв.м. (л.д.23-24, 29).

Согласно данным технического и кадастрового паспортов, нежилое здание свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 947,9 кв.м. (л.д. 25-26, 36).

Согласно данным технического и кадастрового паспортов, нежилое здание механического тока, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 712,8 кв.м. (л.д.27-28, 33).

В материалах дела имеются справка начальника отдела коммунального муниципального хозяйства и архитектуры администрации <адрес>, из которых видно, что проведенным обследованием установлено, что здание свинарников, расположенных по адресу: <адрес> механического тока, расположенное по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, права и охраняемые интересы других лиц не нарушают (л.д.55-57).

Таким образом, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, он не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Согласно ст.ст.17;28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – свинарник, общей площадью 947,9 кв.м., 1988 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; свинарник, общей площадью 691,2 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; механический крытый ток, общей площадью 712,8 кв.м., 1992 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.М. Абрамов