Решение № 2-4218/2024 2-4218/2024~М-3401/2024 М-3401/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-4218/2024

Дело № 2-4218/2024

УИД 22RS0068-01-2024-006248-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Курносовой Е.В.

с участием прокурора Слинкиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 17/144 долей жилого дома, расположенного по адресу: .... Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе 17/144 долей дома, принадлежащих ФИО1. Согласно отчету ООО «Алтай-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения (17/144 доли в доме) составляет 3 265 000 руб.. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику. Однако, до настоящего времени согласия на заключение соглашения ФИО1 не выразил. Согласно Решению Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Положения о комитете КЖХ г. Барнаула комитет организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит изъять у ФИО1 17/144 долей дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... для муниципальных нужд. Обязать ФИО1 заключить с комитетом ЖКХ г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: ...., определив размер возмещения за изымаемые доли дома в сумме 3 265 000 руб.. В случае, если ФИО1 в течении 10 дней не заключить с комитетом соглашение разрешить истцу перечислить денежные средства в сумме 3 265 000 руб. в депозит нотариуса в целях исполнения решения суда. Прекратить право собственности ФИО1 на 17/144 доли дома, расположенного по адресу: ...., после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признать право собственности городского округа – .... края на 17/144 долей дома, расположенного по адресу: .... после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Выселить ФИО1 из квартиры № соответствующей 17/144 долям дома по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца комитета ЖКХ г. Барнаула ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с суммой возмещения, предложенной истцом, он согласен. На квартиру наложены ограничения в связи с наличием задолженности, будет погашать долги за счет средств выкупной стоимости жилья.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником 17/144 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ....

Из материалов дела следует, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде 17/144 долей в доме по адресу ...., фактически представляет собой квартиру № в доме.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом №.... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... Собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула принято постановление № об изъятии у собственников жилого .... земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе 17/144 долей, принадлежащих ФИО1 для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что комитетом ЖКХ г. Барнаула в адрес ФИО1 направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за 3 265 000 руб..

Указанный размер возмещения был определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Алтай-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено.

Истец просит обязать ответчика заключить с комитетом ЖКХ соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 3 265 000 руб..

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом №...., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.

Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1 жилого помещения, соответствующего 17/144 долям в праве собственности на жилой дом по адресу: .... для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению ООО «Алтай-Оценка» №.24 от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина выкупной стоимости за жилое помещение (квартира №), соответствующее 17/144 долям дома по адресу: ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 3 265 000 руб..

В судебном заседании стороны, в том числе ответчик, выводы заключения специалиста не оспаривали, согласились с заключением эксперта.

Таким образом, суд определяет размер возмещения за жилое помещение, соответствующее 17/144 долям в праве собственности на жилой дом по адресу: .... в размере 3 265 000 руб..

На основании изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, соответствующее 17/144 долям в праве собственности на жилой дом по адресу: .... в размере 3 265 000 руб.

В соответствии со ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

На основании изложенного, суд считает возможным разрешить комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула перечислить денежные средства в сумме 3 265 000 руб. в депозит нотариусу в целях исполнения решения суда в случае, если в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу ФИО1 не предъявит для исполнения исполнительный лист по настоящему решению,.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО1 на 17/144 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.

Право собственности на 17/144 долей жилого дома по адресу: .... подлежит передаче городскому округу – города Барнаула Алтайского края после выплаты ФИО1 всей суммы денежного возмещения.

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, о выселении ответчика из жилого помещения, не подлежат удовлетворению, поскольку на данный момент выплата возмещения ФИО1 не произведена, не прекращено его право общей долевой собственности на жилое помещение. В данной части исковые требования заявлены преждевременно.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение, соответствующее 17/144 долям в праве собственности на жилой дом по адресу: .... для муниципальных нужд.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, соответствующее 17/144 долям в праве собственности на жилой дом по адресу: .... в размере 3 265 000 руб.

В случае, если в течение 10 дней ФИО1 не предъявить для исполнения исполнительный лист по настоящему решению, разрешить комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула перечислить денежные средства в сумме 3 265 000 руб. в депозит нотариусу в целях исполнения решения суда.

Прекратить право собственности ФИО1 на 17/144 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: .... после выплаты всей суммы денежного возмещения.

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на 17/144 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: .... после выплаты ФИО1 всей суммы денежного возмещения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна:

судья Н.Ю.Пчёлкина

секретарь Е.В. Курносова