Решение № 2-2064/2019 2-39/2020 2-39/2020(2-2064/2019;)~М-1836/2019 М-1836/2019 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2064/2019

<данные изъяты>

дело № 2-39/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

помощник судьи – Кручик М.В.,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО3, на основании доверенности,

ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, товариществу собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Тополек», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ТСН «СТ «Тополек», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором, уточнив требования, просит: установить местоположение границ земельного участка № общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «Тополек», в соответствии с координатами характерных точек границы, указанных в экспертном заключении ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, изложенных по третьему вопросу (стр.24-25 заключения); признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (в виде координат характерных точек границ) земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «Тополек», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 в точках соприкосновения с участком №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «СТ «Тополек» и использует земельный участок № площадью 631 кв.м. для индивидуального садоводства в границах землепользования ТСН «СТ «Тополек».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом отказано в согласовании схемы границ в связи с тем, что выявлена накладка ориентировочной площадью 11 кв.м. на земельный участок № в ТСН «СТ «Тополек», в отношении которого Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако смежная граница земельных участков № и № установлена в нарушение фактически существующей границы, которая установлена на местности ограждением в виде сетки-рабицы и лестничного спуска к земельному участку истца. Фактически с момента разграничения земельных участков в состав земельного участка № входил лестничный спуск, который являлся и является единственным средством доступа на земельный участок истца.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» установлено, что на меже с участком № граница участка № определена и числится в государственном кадастре с наложением на лестничный спуск к садовому дому, расположенному на участке №. Межевое сооружение в виде лестницы и тропинка входит в границы участка № в то время, как является фактически единственным доступом к садовому дому, расположенному на участке №. Выявленное наложение фактически исключает для пользователя участка № возможность доступа к существующему садовому дому.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лиц – Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а требования по встречному иску подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ТСН «СТ «Тополек» является пользователем земельного участка площадью 0,9474 га, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является членом ТСН «СТ «Тополек», в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 631 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> отказано в согласовании представленной схемы в связи с выявлением факта наложения ориентировочной площадью 11 кв.м. на земельный участок № в ТСН «СТ «Тополек», в отношении которого распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок № в ТСН «СТ «Тополек», площадью 367 +/- 7 кв.м., для ведения садоводства.

С целью проверки доводов истца по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка №, кадастровый №) в ТСН «СТ «Тополек» Ленинского района в г.Севастополе (согласно сведениям ЕГРН) накладываются на фактические границы земельного участка № в ТСН «СТ «Тополек» Ленинского района в г.Севастополе. Наложение фактических границ земельного участка и границ земельного участка № (согласно сведениям ЕГРН) составляет от 0,26 м до 0,34 м.

При образовании земельного участка по адресу: ФИО1, <адрес>, ТСН «СТ «Тополек», 27, с кадастровым номером №, в границы земельного участка частично включены объекты искусственного происхождения (лестница, люк, территория между лестницей и люком, ограниченная сетчатым ограждением участка № и бордюром (проход от лестницы к люку)), а также часть фактического землепользования участка № в ТСН «СТ «Тополек». При этом лестница и тропа входят в состав общего имущества ТСН «СТ «Тополек» и не могут быть включены в состав земельного участка № в ТСН «СТ «Тополек».

Данная ошибка возникла вследствие ошибочного определения границ земельного участка № в ТСН «СТ «Тополек» при образовании земельного участка в момент формирования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а в дальнейшем ошибка была перенесена в межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7

Ошибочное определение границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, при его образовании относится к понятию реестровая ошибка (ошибка в местоположении границ земельного участка, содержащаяся в правоустанавливающем документе и перенесенная в межевой план, послуживший основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка № в ТСН «СТ «Тополек»).

Также в указанном заключении судебной экспертизы экспертом определены границы земельного участка № в ТСН «СТ «Тополек» с указанием конкретных координат.

Указанное заключение повторной судебной экспертизы суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, экспертное заключение соответствует требованиям статей 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями Федерального закона № ФЗ-173 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, судом не установлено, в связи с чем суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно статье 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся материалы дела, а также доступ к объектам исследования.

Ответчиком не представлено доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьей 7, 8 указанного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой в части, установленной судебной экспертизой, поскольку его границы частично накладываются на границы земельного участка № ТСН «СТ «Тополек», находящегося в пользования истца.

Таким образом, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 91:03:002013:153 подлежит погашению в части наложения, так как препятствует истцу реализовать свое право на формирование земельного участка в установленном законом порядке.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращения права собственности.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участника.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При этом суд не вправе указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка № по адресу: <адрес>, ТСН «Тополек», поскольку данный земельный участок не сформирован, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не утверждена уполномоченным органом, земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «СТ «Тополек», 27, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в точках соприкосновения с земельным участком №, расположенного в границах ТСН «СТ «Тополек»:

№ точек

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка № общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «СТ «Тополек», в следующих координатах:

№ п/п

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>