Решение № 2-1490/2021 2-1490/2021~М-1055/2021 М-1055/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1490/2021

63RS0007-01-2021-001771-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. В марте 2021 года истцы обратились в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка. В результате проведенных измерений площадь участка истцов составила <данные изъяты> кв.м., что превышает декларированную площадь на 300 кв.м. Также было выявлено, что границы уточняемого земельного участка истцов не совпадают с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя щели. Фактически, границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков не имеют щелей и разрывов, споры о границах отсутствуют, о чем имеется акт согласования границ. В координатах смежных участков допущены ошибки, границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности.

На основании изложенного, истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы и их представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании частей 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные».

Для уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка они обратились в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка.

В результате проведенных измерений площадь земельного участка истцов составила <данные изъяты> кв.м., о чем ООО «Межевики» составлен пан границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

<адрес> земельного участка по результатам измерений превышает его декларированную площадь, истцы вынуждены были обратиться в суд.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО4 усматривается, что кадастровым инженером были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, кадастровый №. Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10 ст.22 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ из материалов инвентаризации, выполненной ЗАО НПЦ "ГРАН" в 1999 <адрес> границ земельного участка определялось исходя из данного плана. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 2500 кв.м. Согласно плану границ, выполненному ЗАО НПЦ "ГРАН", площадь земельного участка равна 2878 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 2800 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 300 кв.м. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж6 - зона смешанной застройки и разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сухая Вязовка № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж6 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (2800 кв.м.) и декларированной (2500 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. После камеральной обработки измерений, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н11 и от точки н18 до точки н25 не совпадают с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образуя щели. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № следует внести изменения. Так же по границе от точки н25 до точки н1 располагаются излишки земельного участка гр. ФИО5, документы на которые у нее отсутствуют. Таким образом по границе от точки н25 до точки н1 располагаются неразграниченные государственные земли.

Границы земельного участка истцов с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, подтверждается представленными доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой расположения земельного участка не нарушаются.

Из заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить границы земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии представленным ООО «Межевики» планом границ с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сухая Вязовка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, в границах согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова