Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

Республики Дагестан 25 апреля 2017 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что в 1999 году он приобрел жилой дом расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2. Факт приобретения им жилого дома, подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО2. Немного прожив в приобретенном доме старой постройки, он в последующем его снес и построил новый жилой дом общей площадью 93,15 кв.м.. договор купли-продажи между им и ФИО2 не был оформлен в виду отсутствия полного пакета документов у продавца. Приобретенный им жилой дом перешел по наследству ФИО2 от ее бабушки ФИО4. С 1999 года более 15 лет он открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Обязательства по договору с ФИО2 ими исполнены, им переданы денежные средства продавцу, а ему передано имущество. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 93,15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, лом №.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила суду, что действительно в 1999 году ею истцу был продан принадлежащий ей жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился. От представителя администрации ГО «<адрес>» ФИО9 поступило заявление о том, что администрация ГО «<адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просит суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО6 к ФИО2, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

Свидетели Свидетель №1 и ФИО7 М.Х. пояснили суду, что они на протяжении многих лет являются соседями истца ФИО6. Им известно о том, что ФИО6 в 1999 году приобрел у ФИО2 жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и с того времени по настоящее время со своей семьей проживает в указанном домовладении.

Согласно заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она подтверждает что продала принадлежащий ей по праву наследования маленький жилой дом, находящийся в РД, <адрес> ФИО6 по цене 2000 рублей, которые она получила от ФИО6 сразу и передала последнему документы на дом.

Из завещания № М-9 от 18.22.1996 года усматривается, что ФИО3 все свое имущество в том числе и домовладение в <адрес>, № завещает ФИО4.

Согласно свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Дагестан.

Решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО5, который является ей отцом и ФИО4, которая является ее бабушкой по линии отца.

Согласно справке УУП ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с 2001 года по настоящее время проживает со своей семьей по адресу: <адрес>.

Согласно справке начальника КО ПАО «ДЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 проживающий по адресу: <адрес>, лицевой счет № в том, что он проживает и пользуется электроэнергией с 2001 года и по настоящее время.

Согласно справке начальника абонентского отдела ОАО «Горводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 проживающий по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за водопользование не имеет.

Как усматривается из отчета № об определении рыночной стоимости домовладения расположенного по адресу: Россия, <адрес>, по результатам расчетов, проведенных в данном отчете стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1102000 (один миллион сто две тысячи) рублей. Рыночная стоимость объекта оценки составляет 907592 (девятьсот семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец приобрел у ответчика ФИО2 домовладение расположенное по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день домовладение было передано истцу ФИО6 фактически и документально. Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания подтвердила факт продажи ею жилого дома ФИО6 и не возражала против удовлетворения исковых требований. Также не возражала против удовлетворения заявленных требований и администрация ГО «<адрес>».

Как усматривается из исследованных в ходе судебного заседания материалов дела ФИО6 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно домовладением расположенным по адресу: РД, <адрес>, при этом задолженности по оплате услуг ЖКХ за период проживания по указанному адресу не имеет.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО6 к ФИО2, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО2, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 93,15 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Росреестра по РД произвести государственную регистрацию права собственности жилого дома общей площадью 93,15 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий Ефремов Ю.А.