Решение № 2-3852/2024 2-3852/2024~М-3582/2024 М-3582/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3852/2024

Дело № 2-3852/2024

УИД 23RS0037-01-2024-005434-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 декабря 2024г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием представителя истцов ФИО22,

ответчика ФИО11,

при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО8 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

В обоснование искового заявления указано, чтоНа основании заявления ООО «Арсенал» № № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в части внесения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ОПЛОТ».

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и наделение его правом подписания и утверждения протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, и подсчета голосов.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и наделение его правом подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

4. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ограниченной ответственностью «Оплот» (ООО «Оплот»).

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ООО «Арсенал») (ИНН №).

6. Утверждение управляющей организации ООО «Оплот» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> между управляющей организацией ООО «Оплот» и собственниками помещений данного многоквартирного дома.

8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе платы за управление данным многоквартирным домом.

9. Принятие решения собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, действующими от своего имени, о заключении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по Новороссийской зоне деятельности на территории <адрес> - ООО «ЭкоЮг».

10. Принятие решения о заключении собственниками помещениймногоквартирного <адрес> в <адрес>, действующими от своего имени, договоров на оказание услуг по поставке энергоснабжения с филиалом АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт».

11. Принятие решения о заключении собственниками помещениймногоквартирного <адрес> в <адрес>, действующими от своего имени, договоров на оказание услуг по поставке газоснабжения с ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» участок Новороссийский.

12. Принятие решения о заключении собственниками помещениймногоквартирного <адрес> в <адрес>, действующими от своего имени, договоров на оказание услуг по поставке холодного водоснабжения с МУП «Водоканал <адрес>».

13. О внесении платы за коммунальные услуги по ХВС, водоотведению, отоплению и электроэнергии с распределением объема, в размере превышения коммунальной услуги на ОДН между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади.

14. Об обязании управляющей организации ООО «Арсенал» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в <адрес> и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом в ООО «Оплот».

15. Выбор членов Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> и наделение их полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

16. Выбор Председателя Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> из числа избранных членов Совета данного многоквартирного дома.

17. Выбор способа уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении последующих общих собраний собственников помещений данного многоквартирного дома путем размещения на информационных досках в подъездах многоквартирного дома соответствующих объявлений.

18. Размещение результатов голосования на информационных досках подъездов <адрес> в <адрес>.

19. Определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, решений собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и наделение его правом подписания и утверждения протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и подсчета голосов - собственника помещений <адрес> - ФИО11

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и наделение его правом подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - собственника помещений <адрес> - ФИО10.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управление управляющей организацией.

4. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ограниченной ответственностью «Оплот» (ООО «Оплот»).

5. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с Обществом с ООО «Арсенал» с «11» мая 2022 года.

6. Утвердить управляющую организацию ООО «Оплот» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с «12» мая 2022 года.

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> между управляющей организацией ООО «Оплот» и собственниками помещений данного многоквартирного дома.

8. Утвердить размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе платы за управление данным многоквартирным домом в размере 25,0 руб./кв.м.

9. Перейти собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на прямые договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по Новороссийской зоне деятельности на территории <адрес> - ООО «ЭкоЮг».

10. Перейти собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на прямые договора с филиалом АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт».

11. Перейти собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на прямые договора с ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» участок Новороссийский.

12. Перейти собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на прямые договора с МУП «Водоканал <адрес>».

13. Вносить плату за коммунальные услуги по ХВС, водоотведению, отоплению и электроэнергии с распределением объема, в размере превышения коммунальной услуги на ОДН между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади.

14. Обязать управляющую организацию ООО «Арсенал» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в <адрес> и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом в ООО «Оплот».

15. Выбрать членами Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> и наделение их полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следующих собственников помещений вартир данного многоквартирного дома: ФИО11, <адрес>, ФИО10, <адрес>, ФИО18, <адрес>.

16. Выбрать Председателем Совета многоквартирного <адрес> в <адрес> из числа избранных членов Совета данного многоквартирного дома - собственника <адрес> - ФИО11

17.Выбрать способом уведомления собственников помещений многоквартирного<адрес> в <адрес> о проведении последующих общих собраний - размещение на информационных досках в подъездах многоквартирного дома соответствующих объявлений.

18. Разместить результаты голосования на информационных досках подъездов <адрес> в <адрес>.

19. Определить местом хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, решений собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование - ООО «Оплот»: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Однако, собственникам помещений не было известно о данном факте в связи с тем, что они не извещались проведении собрания, собрание собственников помещений в МКД не проводилось, собственники не подписывали протокол общего собрания.

В приложениях к протоколу и договору управления многоквартирным домом стоят подписи собственников, которые по объективным причинам не имели возможность и право подписи указанных документов. Например, в документах содержатся подписи ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15, собственник <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в качестве члена экипажа на судне и не мог принимать участие в собрании собственников помещений в мае 2022 года. ФИО16, собственник <адрес>, находился на судне, о чем прислал скан мореходной книжки.

Согласно Постановлению о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной прокуратурой города проверки, установлено, что собственники помещений <адрес>Н.В. (<адрес>), ФИО24 (кв. №), ФИО11 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>) и иные лица участия в общем собрании собственников помещений не принимали, ООО «Оплот» в качестве управляющей организации не выбирали, подписи в официальных документах не производили. Кроме того, инициатором собрания ФИО11 не являлась, вопросами организации проведения собрания не занималась.

Как указано в Постановлении о соединении уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ, неустановленное лицо, находясь в неустановленном дознанием месте, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, имея умысел, направленный на подделку официального документа - Протокол № от 11.015.2022 года внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, подделало в указанном документе подписи от имени ФИО17 и ФИО11, который ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по адресу: <адрес>.

Госжилинспекцией Краснодарского края принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о многоквартирных домах, частности МКД по адресу: <адрес>, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Оплот» (ИНН №).

Оспариваемое решение не подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке, что подтверждается обращениями в администрацию Центрального внутригородского района г. Новороссийска с просьбой об оказании содействия в выборе управляющей компании.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «Оплот» проводится процедура банкротства, открыто конкурсное производство.

Однако, несмотря на процедуру банкротства, исключение из реестра лицензий Краснодарского края и фактическое неисполнение управления МКД, ООО «Оплот» продолжает требовать оплаты путем направления квитанций собственникам помещений.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.Применить последствия недействительности решений путем признания недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом N° № по <адрес> в <адрес>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании и условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД и ООО «Оплот» (ИНН №).

В судебном заседании представитель истцов подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик признала иск в полном объеме, подала письменное заявление о признании иска, пояснила, что инициатором собрания не являлась, подписи в протоколе собрания собственников помещений не ставила. Собрание по поводу выбора управляющей компании ООО«Оплот» собственниками дома не проводилось.

Представитель третьего лица ООО«Оплот» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 153.7 ГПК РФ, признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

С учетом вышеизложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО8 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от 11.05.2022г.

Применить последствия недействительности решений путем признания недействительным договораК/18 от 12.05.2022г. управления многоквартирным домом №, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенного на основании и условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ООО «Оплот».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 24.12.2024г.

Председательствующий Толстенко Н.С.