Решение № 2-4085/2019 2-4085/2019~М-3642/2019 М-3642/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-4085/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2019 года г. ФИО3

<адрес>

ФИО3-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО11 к администрации ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора на передачу квартир в собственность граждан, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратились в суд с иском к администрации ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора на передачу квартир в собственность граждан, исключении сведений из ЕГРН (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ответчик предоставил истцу и членам семьи истца в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>. Согласно п.3 договора, совестно с истцом в квартиру вселяется её дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 и администрацией ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого квартира по вышеуказанному адресу передана в собственность истцов. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками квартиры, в праве общей долевой собственности, по ? доле каждая. Указал, что договор найма жилого помещения и договор на передачу квартир в собственность граждан являются недействительными, поскольку не соответствуют требованиям Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку квартира расположена в подвале, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения ГП МО «МОБТИ». Просит суд признать недействительными договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами на квартиру по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Представитель ответчика администрации ФИО3-Посадского муниципального района <адрес>, по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО4 не признал. Просил суд применить к исковым требованиям срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого администрация ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> предоставила истцу и члену семьи истца – дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 и администрацией ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого квартира по вышеуказанному адресу передана в собственность истцов. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками квартиры, в праве общей долевой собственности, по ? доле каждая (л.д. 8-10).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и течение срока исковой давности по такому требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

Как вытекает из содержания оспариваемых законоположений (п. 1 ст. 181 ГК РФ), установленный ими порядок исчисления сроков исковой давности является универсальным и для сторон по сделке, и для третьих лиц, что согласуется с относящимся к основным началам гражданского законодательства принципом признания равенства участников регулируемых им отношений.

Пунктом 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, как для сторон сделки, так и для третьих лиц начало течения трехлетнего срока определялось не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

Из объяснений представителя истцов усматривается, что оспариваемые договоры начали исполняться с момента их заключения.

При заключении с ответчиком оспариваемых договоров истец знала о характеристиках занимаемого ее семьей жилого помещения, об условиях договоров, с условиями договоров согласилась.

Доказательств, что при заключении договоров истец была введена в заблуждение относительно характера заключаемых договоров, суду не представлено.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истцов срока исковой давности. Поскольку с настоящим иском истцы обратились только ДД.ММ.ГГГГ, в то время как оспариваемые договоры были заключены в 2006 и 2007 годах, при том, что совершеннолетие истца ФИО10 наступило в 2014 году, учитывая, что с момента наступления совершеннолетия истец не была лишена возможности обратиться в суд для защиты своего права, однако этого не сделала, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности. Поскольку суд пришел к такому выводу, исковые требования ФИО13. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО15 к администрации ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора на передачу квартир в собственность граждан, исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через ФИО3-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова