Решение № 2-2915/2025 2-2915/2025~М-2542/2025 М-2542/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-2915/2025

дело № 2-2915/2025

УИД 08RS0001-01-2025-005133-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2010 году он приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ГСК «Жигули», площадка 1, гараж № <данные изъяты>. Однако гараж не был оформлен. 08 января 2025 года ФИО1 умер. После его смерти наследником является его сын, ФИО5 Согласно справке БУ РК «Национальный архив» от 03 сентября 2025 года № 244 в документах архивного фонда Элистинского горисполкома КАССР сведений о гараже № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, за 1981-1984 годы не имеется. Постановлением от 27 июня 2001 года № 648 «Об отмене решения исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов № 303 от 04 июня 1986 года» существующим гаражам №№ 1-195, расположенным в районе асфальтного завода, присвоен новый адрес: <данные изъяты>, вместо адреса «Район асфальтного завода, ГСК «Жигули». Как следует из справки от 02 июня 2025 года № ЕД03/178, выданной отделом архитектуры и градостроительства, сведения на гараж по указанному адресу отсутствуют. Из технического паспорта от 10 июля 2025 года следует, что гараж, расположенный по адресу: РК, г.Элиста, ГСК «Жигули», площадка 1, гараж № <данные изъяты>, общая площадь здания 53,3 кв.м: общая площадь гаража - 27,00 кв.м, вспомогательная - 26,30 кв.м, год постройки – 1980. Согласно справке № 49 от 10.09.2025 года, выданной Муниципальным автономным учреждением «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты», инвентаризационная стоимость гаража по указанному адресу составляет 87 236 руб. С 2010 года истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, то есть более 15 лет. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Истец просил суд признать за ним, ФИО4, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республики Калмыкия, г. Элиста, ГСК «Жигули», площадка 1, гараж № <данные изъяты>, общая площадь здания - 53,3 кв.м, общая площадь гаража - 27,00 кв.м, вспомогательная - 26,30 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что ранее гараж принадлежал его отцу – ФИО1, документы на гараж отсутствуют, в наследство по гаражу не вступал. Против удовлетворения иска не возражал, просил признать право собственности истца ФИО4 на указанный гараж.

Представитель Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. До судебного заседания представитель администрации ФИО6 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, МАУ «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение имеет место, если лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 04 июня 1986 года № 303 организован кооператив «Жигули» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе асфальтного завода ГСК «Жигули».

Постановлением Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия от 27 июня 2001 года № 648 в связи с отсутствием гаражно-строительного кооператива «Жигули» решение исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 04 июня 1986 года № 303 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Жигули»» отменено. Существующим индивидуальным гаражам (№ 1 - № 195), расположенным в районе асфальтного завода, присвоен новый адрес: <данные изъяты>, вместо адреса: «Район асфальтного завода, ГСК «Жигули»». Муниципальному учреждению «Архитектурно-планировочное бюро» Мэрии г. Элисты поручено произвести инвентаризацию гаражей по вышеуказанному адресу и принять меры по привлечению владельцев индивидуальных гаражей к оформлению правоустанавливающих документов на гаражи.

Согласно техническому паспорту, составленному МАУ «АПБ г. Элисты» по состоянию на 10 июня 2025 года, гараж № <данные изъяты> расположен по адресу: <данные изъяты>, общая площадь здания 53,3 кв.м, общая площадь гаража - 27,00 кв.м, вспомогательная- 26,30 кв.м, возведен в 1980 году.

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, гараж он приобрел в 2010 году у прежнего собственника ФИО1, однако гараж не был оформлен. Указанным гаражом он открыто владеет с 2010 года.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты от 02 июня 2025 года следует, что отсутствуют сведения на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Из письма Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Национальный архив» следует, что в документах архивного фонда Элистинского горисполкома КАССР сведения о гараже № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г. Элисты за 1981-1984 гг. не имеются. Предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным.

Согласно информации Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от 14 октября 2025 г., объект недвижимости - гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на техническом учете учреждения не состоит.

Из ответа Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 15 октября 2025 года на запрос суда следует, в реестре государственного имущества Республики Калмыкия отсутствуют сведения в отношении объекта имущества - «гараж», общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с ответом филиала ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия, по состоянию на 29 октября 2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <данные изъяты>. В этой связи предоставление запрашиваемого реестрового дела не предоставлется возможным.

Из письма Муниципального автономного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» следует, что инвентаризационная действительная стоимость для налогообложения объекта недвижимого имущества гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 87 236 руб.

Судом установлено, истец ФИО4 указанным гаражом владеет более 15 лет. Право ФИО4 на спорный объект недвижимости никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному 90850001 Отделом автономного учреждения Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» г. Элиста от 13 января 2025 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08 января 2025 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29 августа 2025 года, наследником имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, состоит из недополученной пенсии (наследственное дело № 38996872-5/2025).

Свидетели ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками гаражей, расположенных в бывшем ГСК «Жигули», по соседству, подтвердили, что с 2010 года указанным гаражом владеет ФИО4 До него собственников гаража был ФИО1.

Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что истцом ФИО4 в 2010 году был приобретен гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, которым он открыто и добросовестно владеет с 2010 года, несет расходы по его содержанию, но ввиду правовой неграмотности не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество при жизни прежнего собственника. Его право на данное имущество никем не оспорено.

Оснований полагать, что признание за ФИО4 право собственности на гараж нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

Доказательств того, что данное недвижимое имущество значится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь здания 53,3 кв.м, общая площадь гаража - 27,00 кв.м, вспомогательная- 26,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева