Решение № 2-6763/2024 2-6763/2024~М-3156/2024 М-3156/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-6763/2024

Дело № 2-6763/2024

УИН 50RS0002-01-2024-003725-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского городского округа МО о взыскании денежных средств и обращения взыскания на имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Администрации Ленинского городского округа <адрес> в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>. за счет и в пределах стоимости перешедшего к Администрации Ленинского городского округа <адрес> наследуемого имущества в виде жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 2, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 были заключены договор займа на сумму <данные изъяты>. сроком на 12 месяцев с даты фактического предоставления займа под 36% годовых, а также договор об ипотеке, предметом которого являлась принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Заемщик обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, наследственное дело после его смерти открыто не было. Квартира, принадлежащая ФИО1 является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, указав что в настоящее время не признано право на вымороченное имущество, процедура не начата. Денежными средствами ответчик не пользуется.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807–818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., 2-ой (этаж).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО3 был заключен договор займа денежных средств с предоставлением в залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору займа получил от истца ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чём ФИО1 собственноручно написал расписку.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с истцом ФИО3 договор об ипотеке, нотариально удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрированный в реестре N: №

Договор об ипотеке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО3 прошёл в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеке квартиры залогодатель (ФИО1) в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ передает Залогодержателю (истцу) предмет залога: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., 2-ой (этаж).

Передаваемая по договору об ипотеке квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, что подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов № № от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Согласно пункта 1.1.1 Договора займа денежных средств: сумма займа - <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 1.1.2 Договора займа: срок займа - 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно пункта 1.1.3 Договора займа: процентная ставка - 3% от суммы займа ежемесячно, что составляет 36% процентов годовых.

Согласно пункта 1.1.4 Договора займа: дата ежемесячного платежа 21 (двадцать первое) число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением №l к Договору займа был установлен График платежей, ежемесячный платеж оставлял - <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 скончался, в <адрес>, <адрес>, запись Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Отделом № Управления ЗАГС по Ленинскому г.о. ГУ ЗАГС <адрес>.

Согласно пункта 4.4.1 Договора займа заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, выплате процентов и суммы неустойки в следующих случаях:

- при однократной просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, включая случаи внесения ежемесячного платежа не в полном объеме, на срок более 15 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей (включая внесение таких платежей не в полном объеме) три и более раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Обязательств по уплате ежемесячных платежей по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ не исполняются.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб., из которой: сумма основного долга – <данные изъяты>., проценты за пользование займом – <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Таким образом, истец обладает правом требования возврата денежных средств по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Срок принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела в суде истек, лиц, принявших наследство не имеется.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку судом установлено, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1 – жилое помещение по адресу: жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> подлежит взысканию просроченная задолженность заемщика ФИО1 по указанному договору займа в размере <данные изъяты> руб. в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец, заявляя требования о взыскании с Администрации Ленинского городского округа <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылается на возникновение законных оснований приобретения ответчиком выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследником не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 12, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

Согласно материалам дела, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 не признано выморочным, Администрацией Ленинского городского округа <адрес> в собственность объекты недвижимости не оформлены, так как согласно выписке из ЕГРН, наследственное имущество имеет ограничение на совершение регистрационных действий, ответчик денежными средствами не пользуется, в связи с чем, в настоящее время у истца отсутствует право требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Ф3 «Об ипотеке») суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Ф3 «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

В целях определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 2, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТ-ЭКСПЕРТ».

Согласно экспертному заключению ООО «СТ-ЭКСПЕРТ» №-СТ-7-24 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., этаж 2, составляет <данные изъяты>

Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Ленинский <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., этаж 2, подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя истца, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Ленинского городского округа МО о взыскании денежных средств и обращения взыскания на имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Ленинского городского <адрес> в пользу ФИО3 денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты>. в пределах стоимости наследственного имущества.

Обратить взыскание в пользу ФИО3 путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Администрации Ленинского городского <адрес> в пользу ФИО3 судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг протравителя в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.